兰州楼市进入胶着期

　　2月16日召开的兰州市保障性住房建设工作会披露，今年全市将新建11000套保障性住房。同时，今年6月30日前，要交付10000套保障房。消息一传出，购房者认为保障房供应量的增加会促使兰州房价下降;而开发商认为即便再新建11000套保障房仍然不能满足兰州市的刚性需求，只要坚持下去就能度过这段艰难的时期。

　　购房者继续观望等待

　　自去年实施限价、限购政策开始，兰州的房地产市场就进入了低迷期，房价也进入了“停涨期”。购房者更以观望为主，新房、二手房无人问津。如今，这一现象愈演愈烈。

　　欲购买改善性住房的宋女士认为，房价是一定会下降的。“去年上半年兰州市下发了《关于进一步调控房价的意见》，这一意见是在已出台的《关于坚决遏制房价过快上涨的实施意见》的基础上进行调控的，内容更加详实，政策更加严厉，并且开始实行限价、限购政策，这一调控只要继续实行，房价下降是必然的。”

　　购房者马先生对此表示认同，“我们已经转变了从前的购房态度，不再追涨。往年春节是看房、购房的高峰期，一到3月就会出现楼市的小阳春，但今年兰州楼市遭遇了最冷的一个春节，长假7天兰州市房管局网站的成交数据居然是零，这是以前从来没有过的，可见房产市场已经进入了最寒冷的时期，再坚持一段时间房价一定会下降。还有一点，保障房今年6月开始大量投入市场，只要投入量能满足市场需求，商品房降价就不远了。”

　　开发商坚持不降价

　　对购房者的看法开发商并不认可，开发商认为5月将是兰州房地产市场回暖的时期。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者:“我们确实感受到了调控政策对房地产市场的影响，目前资金链非常紧张，但是我们仍然会坚持，房价也不会下降。”

　　该开发商告诉记者，春节期间的零成交并不是兰州市场真实情况的反映。“春节期间兰州市下了几天雪，没有人会在下雪天出门看房。同时，天气寒冷是导致零成交的主要原因，天气寒冷会影响购房者的看房情绪。只要刚需在，市场就在。”

　　保障性住房大量投入市场，该开发商仍然不担心。他认为，目前投放的保障房数量不能满足市场的需求，商品房仍然是购房者的选择。“我们仔细看了16日召开的保障房建设工作会的新闻报道，报道中说兰州市今年将新建11000套保障性住房，其中廉租住房1000套，经济适用住房6000套，公共租赁住房1000套，限价商品房3000套。真正能够对房价产生影响的是6000套经济适用房，但这一数量根本不能满足兰州市场需求。另外，据了解，2011年兰州市经济适用住房为11700套，但这些房子多为企事业单位为本单位员工建设的住房，所以真正能分配到市民手中的房子为数很少。”

　　下半年房价或下降

　　兰州大学经济学院副教授、社会与经济发展研究评价中心副主任林柯认为，只要限价、限购政策继续实行，兰州房价将稳中下降，但过程不会太快。

　　对春节期间的售房情况，林柯认为，过节期间看房买房的人本来就少，天气条件太差，加上目前房价下行预期强烈，购房者观望情绪非常浓厚，导致了零成交。另外，房产企业由于较难贷款，资金链持续紧张，面临非常大的生存压力，小开发企业可能会因为坚持不住而降价。

　　对于开发商坚持的5月兰州楼市将回暖一说，林柯认为，这要看调控政策2012年的执行力度，如果继续实行，楼市将保持稳中下行的趋势，兰州房价下半年可能会下降。