我已授权

注册

“逃离”长安8号

2012-04-16 13:55:14 证券市场周刊  白兰

  高价位销售遇冷

  在2008年4月天鸿宝业更名为首开股份前后,首开集团发布公告出售耀辉国际城项目,而买方是香港世纪协润投资有限公司(下称“世纪协润”),其实际控制人正是项目另一东家王志才。至此,2004年收购该项目,天鸿宝业已经为其投资约11亿元。

  对此,首开集团的董秘王怡表示,“首开一直致力于开发中档住宅,并不擅长也无兴趣开发豪宅,因此转让了该项目。”而首开集团此次的出让价格为4.578亿元,较之最初的3100万元翻了近15倍左右。同时,按照双方协定,除了4.587亿元的股份转让资金外,在2009年12月31日之前,王志才还要结清首开集团对耀辉置业的借款本息共计约11.41亿元的债务,需要向首开集团支付近16亿元的资金。

  至转让完成,耀辉置业的股权变更为:世纪协润持有62%,王府世纪持有38%。

  回购耀辉国际城后,王志才将其更名为“擎峰阁”,并在2008年10月和11月领取预售许可证,当时擎峰的定价在5万元/平米左右,在当时的房地产市场,这不得不说是一个天价。然而时运不济,擎峰的首次销售惨淡。有业内人士表示,“长安8号至今烂尾,一个关键的原因就是其定价偏高。”

  面对难以借“销售”来“赎身”的局面,王志才不得不再一次为其寻找新的东家,中国奥园成为了最终的合作方。

  根据公开资料,2009年间,耀辉置业的股权再次发生变更,最终世纪协润持有公司96.8%股权,王府世纪持有公司3.2%股权。

  2009年7月,奥园国际以3.7亿元的价格购买了泓达投资有限公司所持有的世纪协润41.33%的股份,由王志才和王清福作为担保人。同时,奥园国际向世纪协润提供4.6亿元的短期贷款。之后,世纪协润向首开集团支付了4.587亿元的股权转让款。

  对于该项目,中国奥园最初寄予厚望,进行大规模的资金投入,并将其更名为如今的“长安8号”。中国奥园董事长郭梓文也表示希望长安8号项目在未来3年内,能为奥园地产带来超过120亿元的销售回款。

  2009年12月,通过增资扩股,中国奥园将所持有的世纪协润的股份增至52.96%,即间接拥有耀辉置业51%的控股股权。而王志才持股70%、王清福持股30%的泓达投资对世纪协润的持股比例下降到47.31%。

  2010年新年伊始,长安8号再次公开销售,中国奥园派出黄金销售团队,定价为8万元/平米。然而信心满满的中国奥园和王志才再度遭遇销售遇冷的尴尬局面。记者了解到,长安8号在2010年一季度正式面市后,回笼资金不足10亿元。此前有媒体报道,截至2012年3月27日,长安8号成交套数仅53套,成交总金额为12.81亿元,成交均价约6.37万元/平方米,且成交时间皆在2010年10月之前。

(责任编辑:木四 HN027)
看全文
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。