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楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

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2012年08月22日15:34 来源:365地产家居网 
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?
编者按:金三,银四,红五,火六,热七。楼市的温度从二月开始上升,一直延续到现在。尽管8月的南京楼市还没有一个定语来修饰,但是各种“风声”已经四起,勤快开、缩水开、连夜开,楼市非正常开盘一个接一个。卖得好的不敢说热销,说好的推盘量也减少。眼见房价开始上涨,买房人蠢蠢欲动之时,又有专家跳出来,大喝一声“千万别买房”,惊起“骂”声一片,也“搅乱”了买房人的心。买房如打仗,楼市如战场,风声很重要,但学会“听风”更加重要。(图/文 潘莹 许译文 万昕 刘欢欢)
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

  近日,据国家税务总局相关人士透露,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中,房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是,计税依据由原来的房产原值改为市场评估价。>>> 详细

  小编辣评:作为试验的重庆上海的房产税已经实施一年多了,结果让人有些“灰心”,沪渝房价并没有实质性的下降,买房人的购房需求似乎也没有得到有效遏制。今年初,上海统计局公布的调查显示,70.8%的受访人表示“仍会购房”。难怪不少人怨言,房产税只是增加财政收入的手段。相比而言,那句“不以降房价为目的的房产税征收就是耍流氓”才说到了刚需一族的心坎上。
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

  正常的开盘模式已经无法吸引眼球的时候,南京楼市纷纷冒出了很多“另类”的开盘模式。比如说每次只推一次户型、隔天开一次盘;比如说夜里12点准时开盘等等。>>> 详细

  小编辣评:周一到周五随机开盘,开盘时间调整到“白加黑”模式时而午夜十二点时而凌晨六七点,即便是9级台风来了也照开不误。总之不走寻常路,各种奇怪开盘时间。让买房者长龙排起来,小心脏紧张起来,这才能有效果。什么效果?当然是供销两旺,楼市的主动权又转移到开发商手上,早买早便宜,越晚买越贵。恐慌性入市的情绪如同传染病一样蔓延开。
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

  板桥某楼盘近期领取了24套房源;仙林湖某楼盘近期领取了一栋房源,仅72套;浦口一家楼盘刚领取的预售许可证显示,本月只推36套房源。>>> 详细

  小编辣评:推盘少,开盘必须热销,一开卖就走了7成的量,当然咱这热销是没有32场那么多,咱就推10套?什么,太少了?这叫战略,这叫探市,这叫饥饿营销,一栋一栋领销售许可证既让数据更好看,又吊足买房人口味也好一网打尽啊。
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

  由于近日国务院督查组刚对各地房地产市场进行过调控督查,开发商心里谨慎的“余波”仍未消散,“怕热”心理依旧存在,因此出现了不少开发商开始刻意回避“热销”、“夜光”等字眼甚至故意“报低”销量的现象。>>> 详细

  小编辣评:开发商“怕热”,遮遮掩掩不愿说销量,那些年引以为傲的数字都成了不能说的秘密。那是,所谓枪打出头鸟,国务院督查组这茬刚走,谁也不想被“喝茶”,但这就像皇帝的新衣,既然已经昭然天下何必支支吾吾,百姓只关注房价何时能合理?
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

  7月底,独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的观点,被任志强骂傻瓜。与此同时,董藩等专家又声称,楼市难再言跌,买房时机已到。>>> 详细

  小编辣评:谢国忠“教育”大家不要买房,是从长远角度考虑。中国将进入老龄化阶段,到2020年人口下降,房地产将一去不复返。而“买房时机已到”的观点主要是从目前房价上涨、库存减少、政策支持刚需等方面来解读的。角度不一样,观点自然不一样。苦了的是刚需,不仅要揣测开发商的意图,还要在各种观点中纠结,“要不要买呢?要不要买呢?到底要不要!”
楼市听风:房产税扩征风声再袭楼市 将成“赶不走的小三”?

  最近各种数据层出不穷。先是有报告称中国自有住房拥有率近90%;8月,“全国家庭平均住房面积为116.4平”的数据引起一片哗然。随后,江苏省城市发展研究院发布一份报告,称南京居民生活质量在全省排名第一。>>> 详细

  小编辣评:报告里的生活总是很美好。有房有车有老婆有孩子,想必连空气质量也很好吧,不然生活质量怎么能排到第一。那些生活在报告里的人民真幸福,我嫉妒你们!我们没想要户均住房116.4平,80平就好。我们不奢求生活质量全省第一,只要PM2.5不超标就好。真的。

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