免费手机资讯客户端下载
       
 
楼市新闻  地产金融  地产评论
焦点专题  滚动新闻  房产图库
 
置业投资刊  地产新旅行  地产人物
地产金融刊  地产名人堂  地产基金
新房  
  
房产博客
业内论坛

任志强:80后故意将高房价归罪开发商 高价下如何买房

  • 字号
2012年09月10日11:37 来源:365地产家居网 

  编者按:任志强前几日出席会议时表示,中国房地产业仍是朝阳产业,而造成土地供应紧张,从而推高房价的主因是土地供应制度,不是开发商,之所以大家把原因推向开发商,“原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。”任志强在此之前,对高房价的原因同样发表了各种言论,比如宅地太少推高房价;楼市越被调控越将面临高房价的报复……

  那么高房价终究是什么样的原因导致的呢?80后代表了楼市的刚需一代,在高房价下又该如何做出理性买房的选择?

任志强:80后故意将高房价归罪开发商 高价下如何买房
【导读】

  [故意归罪]任志强:80后掌握笔杆子 故意将高房价归罪开发商

  [宅地太少]任志强:土地及供应制度是房价高涨的主要原因

  [信贷导致]

  任志强:信贷推高房价 称下一轮房价上涨将很快出现

  [调控原因]任志强:楼市越是被调控 越面临高房价报复

  [防止高价]房产税扩大征收范围需时日 须防征税反而推高房价

  [郎式言论]郎咸平:房产税是高房价幕后推手 要想跳楼请进股市

  [买房建议]

  高房价下如何买房 购房五原则傻子不知道|图

  2012年9月6日,华远地产(600743,股吧)董事长任志强出席第九届中国蓝筹地产年会并做演讲。他否认当前房地产已经进入没落阶段,称目前中国仍处于城镇化高速发展阶段,要达到发达国家的城镇化水平,至少还要二三十年,所以房地产业仍然是朝阳产业。

  任志强认为即使存在18亿亩红线,可供建设的土地仍然很多,造成土地供应紧张,从而推高房价的主要原因是土地供应制度,而不是开发商。“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。”

中国处于城镇化高速发展阶段 房地产仍是朝阳产业
中国处于城镇化高速发展阶段 房地产仍是朝阳产业

  任志强称,根据统计局公布的数据来看中国目前的实际城市户籍大概只有30%,城镇化目前正处于高速发展阶段。从目前的发达国家来看,发展水平大多已超过80%,中国要到的70%-80%的水平,可能还需要二十至三十年。

  中国的城镇人口在1978年改革开放之后出现了持续高增长过程,这个高增长过程恰恰是因为我们进入了城镇化发展高增长的过程。1995年中国的城镇化率是2.04%,当时每年进城的人是从之前六百万上升到了一千万。但是1996年以后这个人数涨到了两千多万,此后连续十年多都有每年两千多万的增长过程。按照十二五规划每年有1200万人要进城。要想达到我们前面说的80%左右的城市化率的话,这个持续过程还要有很长的路,不只是十年的问题。

  “不管你想还是不想,从农村进入城市,从小城市进入大城市的发展过程是无法回避的一个事实。很多人说经过这一轮调控,房地产已经进入了没落期,其实在中国城镇化仍然进入一个高增长阶段,房地产必然是一个朝阳产业。”

土地及供应制度 是房价高涨的主要原因
土地及供应制度 是房价高涨的主要原因

  如果没有其他障碍,中国的城市化发展的曲线将同其他国家一样。任志强认为,中国的城市化目前存在两大障碍,第一是土地障碍,第二是供应障碍,所以我们的城市化率和经济发展水平两者不相匹配,和世界发达国家差了二十多个点。根据GDP数据来看,中国的经济发展是高于城市化率的,而原因就在于我们的房地产市场被土地制度所限制。

  国有土地可以买卖、自由转让,而农村土地不可以,这样的土地制度使得国有土地和农村土地的价格形成了一个断崖差。国有土地在拍卖中取得很高的价格利润,而农村的土地并没有拿到应得的价值,农民在这个过程中吃亏了。在1995年后,农村人口的城市化率远远超过土地的城市化率,由于土地制度的问题,农民工没有自由进入城市的权利,同样这样的制度也导致了他们的土地被强制收留。

  “我们的土地够不够用?其实我们的土地不但够用,而且用的很少很少。”任志强称商品房建设用地在国有土地消耗总量里只占很少的比例,根据2008年的数据来看,这一数据仅为8.5%。到目前为止我国城镇的核心面积仅占国土面积的0.33%,而美国人均使用城市建设用地相当于中国人均数据的一百倍。即使在土地资源比我们少的多的日本,这一数据也比我们大出很多。

  “英国一平米工业用地配五到七平方米的住宅用地,中国的一平方米工业用地配了不到0.7平方米的居住用地,这就导致了工业用地和基础设施用地等其他用地远远大于居住用地和城市建设用地。中国房地产的毛病出在我们土地制度,而不是出在于开发商。”任志强称,“为什么大家将征地、拆迁、占用农田的原因推向开发商?原因在于80后控制了媒体的笔杆子,他们想买房,所以故意这么写。”

任志强在博鳌现场演讲 HOUSE365摄

任志强在博鳌现场演讲 HOUSE365摄

  早在2010年,“大炮”任志强就炮轰发改委,称当年4万亿信贷投入间接影响房价。时隔两年,任志强在博鳌论坛上再次将如今的高房价归咎于4万亿与10万亿信贷:“如果没有这4万亿和10万亿的信贷,那房地产商能把房价弄得那么高,让大家都怨气吗?”

  在此次博鳌论坛主题为“再论政策"被抛弃"的房地产”讨论会上,任志强的怨气似乎比买不起房的人更多:“我们没有说房价过高就好,很多时候都是你把房价催高的,我能管住土地吗?我能管住税收吗?我能管住房价不上涨吗?”他说:“房地产就是支柱性产业,但到关键的时候要按一按,有民怨,但民怨不是我弄出来的。”

  “我只想问一个问题,从2008年房地产下行,到2009年房地产上来,再到产生这么多怨恨,原因是什么?因为,这4万亿和这10万亿的信贷。”任志强将房价的上涨、由房价产生的民怨,都归咎于4万亿和10万亿的信贷上。

  关于房地产“被抛弃论”,任志强认为自己就是被抛弃的房地产商。他如此解释被抛弃论:“最后反正把房产商收拾了,房价不让你涨,高价格的房子不让你卖,把你按住就完了,这是逃避责任,哪一个根上的问题讨论了这么多年,没一个人动,所以我认为是"被抛弃"了。”

  任志强再次搬出冯仑的房地产夜壶论:“房地产业变成了夜壶,需要的时候从床底下拿出来用一用,不需要的时候就踢到床底下去,让它待一会儿。”

  “很明显,这是你犯的错误,别把这个错误搁我身上来啊,其实道理非常简单,你有错就承认错误,然后解决自己的错误问题,那大家就没有怨恨了。所以,怨妇的过程是因为你把你犯的错弄到别人身上,本来你把人家妇女强奸了,然后还要说你这个妇女调戏我的男人!”任志强因为这番话,被同台讨论的樊纲批为“怨妇”。

任志强:80后故意将高房价归罪开发商 高价下如何买房

  2012博鳌房地产论坛于8月8日-11日在中国海南博鳌亚洲论坛大酒店隆重举行,本届论坛主题为“平衡与发展可持续的中国房地产”。在今天上午“博鳌铿锵行主题讨论:再论政策"被抛弃"的房地产”环节上,华远地产股份有限公司董事长任志强参与了讨论。

  任志强表示,在供求关系恶化的情况下,必然会导致房价上涨。“我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复,我们能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗?”

  任志强称,房地产“被抛弃”的结果就是土地的低增长,然后形成了房价的高增长。这时候,把房地产作为调整中国经济波动的工具。如果土地供给有这样大的波动,那经济有可能不出现波动吗?你可能用房地产去填平它吗?这是根本不可能的。

  任志强认为,当土地低增长的时候,第二年形不成供应量,要形成供应量要先有土地,形成生产周期,然后变成房子,再供应到市场。如同没有母猪,就没有猪崽,有了猪崽,还要用催肥剂,等猪杀了猪肉价格才会平稳。所以,用房地产来拉平中国的经济,就一定是失败的。

  “我们面临的下一步是,当房地产越是被调控和抛弃时,越面临下一次更高房价冲击和报复”,他最后警告。

  近年来,楼市经历了限购、限贷、限价为主的严厉调控,但人们期待房价有更进一步回落,不约而同将希望寄予房产税扩容。然而,国家税务总局日前在回复网民留言时称,房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。同时表示,对个人住房征收房产税,可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,但对其抑制房价的作用不能高估。

  须防征税反而推高房价

  专家指出,人们期望通过房产税抑制房价是寄予了过高希望。国家税务总局指出,由于增加了住房持有成本,房产税可在一定程度上抑制房地产市场的投资投机行为,但其作用是有限的。

  “人们对房产税在认识上有过高预期。房产税不是用来打压、抑制房价的,国税局说出了一个事实。”陈国强说,房产税在成熟的市场经济国家是主要税源之一,高的征到50%,通常在20%-30%,如果在我国实施,将是地方政府稳定的税收来源,可以改变当前地方政府高度依赖土地财政的现状,也可以抑制贫富分化,同时改变一些人投资房产的预期,有助于抑制对房地产的投资投机行为。

  征收房产税其中还有很多学问,若行使不当,会起到适得其反的效果。清华大学经济管理学院教授周立接受本报记者采访时指出,第一,从经济学原理说,在任何商品上施加税都会推动该商品交易时价格增高。第二,对私有房产征收税,会抑制持有房产人的动机和欲望,导致持有数量下降,持有意志下降。征税时不仅要看到其好处,还要看到征税的可征性和征收方法。房产税实施后,如果纳税人不交税,主管部门又不能对其停水停电,就只能在其买卖时补税,买卖时征税等于增加了营业税,不是持有税,这时,前面谈到的原理就起作用了,结果不是抑制了投资投机需求,而是使房价上涨。

  有分析认为,只要房价走高的预期不改变,卖房者将会把历年缴纳的房产税加到房价里,从而提高房价而不是降低房价。若这样,房产税抑制投资投机、平抑房价的效果将非常有限。

  供需关系最终决定房价

  决定房价高低的关键是供求关系。国税总局指出,调控房价、保持房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。住建部专家表示,房产税目标不是调控房价,房产税从来不是调控房价的手段。

  融创中国董事长孙宏斌认为,房产税开征与房价关系并不大,房产税控制不了房价。影响房地产行业的根本原因还是市场因素:经济基本面对于整个行业的影响,远比宏观调控更为深刻和巨大。

  “经济学原理指出,所有商品的价格都是由供需决定的。”周立说,人们对房产有居住和投资两个需求,后一需求增加了调控房地产的复杂性。今后要想调控好房价,就需要对房地产的居住和投资功能进行分类指导,政府要想办法保障百姓的居住需求,比如对一套住房要保证,在不影响居住功能实现的同时,再满足人们投资多套住房的需求,达到人人有房住、放开投资的效果。

  郎咸平:房产税是高房价幕后推手要跳楼进股市

  郎咸平在日前玺源台业主见面会的经济讲座中,再成"犀利哥",炮轰房产税,称其是"高房价的幕后推手"。郎咸平强调:降低房价只有一个办法,那就是我们政府取消各种税费,房价就会立刻跌70%。

  房产税真能推高房价?实质上,关于房产税开征目前市场上的主流声音是:房产税是降低房价的终极利器。理由有二:一是地方政府获得稳定税源,将改变完全依赖土地财政的局面,高房价之源头被掐断;二是增加持有成本,抑制投资需求,导致市场需求大大降低,供需关系转变。

  郎咸平为何要在玺源台的业主见面会上要唱反调,炮轰房产税?其真实原因究竟是什么?近日,名为楼市谍报的微博曝光:据玺源台售楼人员透露郎咸平已经在该楼盘买房。此次为开发商做讲座之前已经两次去看过该项目。

  如果这则消息属实,则不难理解郎咸平炮轰房产税的幕后真相:为自己的财产保驾护航。一旦房产税开征,拥有多套房产的郎咸平们将成为最大"受害者"。因为房产税会革他们的命。

  实际上,在玺源台业主见面会上的郎咸平经济讲座中,已经透露出郎咸平投资多处高端房产的真实性。被誉为楼市危言帝的郎咸平此次公然倒戈,扬言"想保值,要买房"。理由是:股市不行了,黄金炒不起来了,中国的投资渠道受阻了。

  这是大实话。目前的股市已经连收大阴线,击破多个支撑点,已经在2000点的关口岌岌可危。据调查显示,2011年股民人均亏损4万,2012年上半年超过8成股民亏损。投资股市正像郎咸平在玺源台的经济讲座中所说"要跳楼,进股市"。

  而中国的高端楼市却表现得一直很保值。相关统计数据显示,从2002年到现在,香港的城市均价上涨了130%-150%,高端楼盘价格上涨超过了200%;而次贷危机让美国整体房价下跌了30%,但是高端楼盘的价格反而逆势上涨,美国曼哈顿的高端住宅自1996年第四季度到现在上涨了234%,比普通住宅上涨价格高了不止一倍。

  北京的高端楼市表现可以用惊艳来形容,尽管遭遇调控,但是高端住宅一直量价齐升。丽兹行豪宅研究中心发布数据显示,8月前两周,北京均价超过4万元/平方米的高端住宅成交286套,环比7月同期大涨43%,其中新建高端商品住宅成交量为185套,同比上涨70%。而8月入市的高端项目价格上调幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。

  高端楼市这样的行情,无疑是保值升值最好的选择。同时也是郎咸平为何要在玺源台业主见面会上忽然高呼"想保值,要买房",为何又在同一时间炮轰房产税这一悬疑事件的最好理由。而关于郎咸平入手玺源台的事件,想必也不会是空穴来风。

  4ā8??

  高端楼市这样的行情,无疑是保值升值最好的选择。同时也是郎咸平为何要在玺源台业主见面会上忽然高呼"想保值,要买房",为何又在同一时间炮轰房产税这一悬疑事件的最好理由。而关于郎咸平入手玺源台的事件,想必也不会是空穴来风。

  很长时间以来,房价是“乱花渐醉迷人眼”,而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸,另一边房价非但没有下降,反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透,更加乱了阵脚。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?在房价这么高的情况下,如何买房?在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。

  
购房五原则傻子不知道
购房五原则傻子不知道
第一原则:现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。

  现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。

  因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。

购房五原则傻子不知道
购房五原则傻子不知道

  第二原则:该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围。

  由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。

  判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

  这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

  购房五原则傻子不知道

  第三原则:该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。

  

任志强:80后故意将高房价归罪开发商 高价下如何买房
衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

购房五原则傻子不知道
购房五原则傻子不知道

  第四原则:如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线,不要为明天的升值买单。

  房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述,手中拿着升值潜力这张牌,试图让买家感受到:他买到的不仅是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下,买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。

  对于自主型购房者来说,房子买来是为了解决当期的居住,应该更看重的是房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力,不要用今天的钱为明天的升值埋单。

  要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,您应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。为了让买房人对价格了如指掌,堂堂网特别设立一个“市场看板”,房价信息时时更新,并配有动态走势图,您只要输入小区、房屋类型、户型等向量,就可以即时搜索出相应的房价。

购房五原则傻子不知道
购房五原则傻子不知道

  第五原则:买房怎么能最省钱?精打细算,采取最省息的贷款方式。

  不管是买新房还是二手房,购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益,为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下,贷款利息的成本支出越来越高,因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式,应高度重视,多做比较,制定出适合自己的贷款方案。

  如果您有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化,贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式,都可以节省利息。

  掌握这五个聪明购房原则,即使在高房价的形势之下,买房也能取得好收益。

  ?

相关新闻

我有话说 已有0位网友发言
自动登录
用户名: 密码:

正在验证用户信息...

房产精品推荐

推广
热点

  【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。