房闹事件频发业主维权众生相-专题-房产频道-和讯网

业主维权

合同纠纷

配套服务纠纷

签合同前要注意查看五证

《认购书》一般包括哪些内容

买房一般要交哪些税

“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证和商品房预售许可证。

《认购书》的内容包括：①房号及户型。②房屋的建筑面积。③房屋的价款及计算方式。④签订正式购房的日期。⑤在一方不履行的处理问题。⑥开发商的预售许可证号。⑦当事人双方基本情况。

1.(1) 印花税。(2)契税。(3)证件印花税。2.购房者随同普通住宅购买的车库，可以减半征收契税，按照1.5%的税率征税;购房者随同非普通住宅(如别墅)购买的车库，不适用减半征收契税的政策，依然要按照3%的税率征税。

投资地产面面观

商品房买卖合同签订之后就生效，对双方具有约束力，在正常履约情况下，因为商品房市场因素导致房价变动，属于合同本身的风险，如果双方没有专门约定，购房者不能单纯以房价下降为由要求退房。[详细]

对于一般出于刚需的购房者，签订合同前应当对自己应有的权益谈判力争，如果签约时能够争取在商品房买卖合同中约定一定条件下价格可做相应调整，当然是最好，但要与开发商达成一致意见才行。[详细]

房地产纠纷处理原则
退房情形	法定退房	约定退房	自由协商
可退房情形	《合同法》等法律法规规定，商品房买卖合同无效或者可解除的情形：	买卖合同中约定开发商履行一定的义务，但最终未能达成：	购房客户通过销售人员、社会关系，和开发商协商退房。
可退房情形	1、没有预售许可证；2、未告知抵押的房屋买卖；3、商品房竣工验收不合格；4、商品房使用过程中出现严重质量问题危及安全；5、开发商欺诈或隐瞒其他重要情况等等。	1、面积误差超标；2、改变规划设计，业主不接受的；3、逾期交房经催告后，一定期限内仍未合格交付的（催告宜采用中国邮政EMS，表明催告的内容，在EMS单据的物品名称栏中，注明“逾期交付催告函”字样）4、其他可以解除合同的约定。	购房客户通过销售人员、社会关系，和开发商协商退房。
不可退房	开发商价格调整：价格的涨或跌是市场经济规律导致，不能与情事变更原则混为一谈。	说明：理性协商解决降价补偿问题
情事变更原则	指不可预见的情况。如贷款利率的调整、限购政策突然下发等等。	说明：业主可申请退房
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重点城市房价降幅与房闹事件频率对比
城市	业主维权事件频率	2012一季度新房价格	2011一季度新房价格	同比
杭州	半年来杭州发生“房闹”近20起。详情：杭州3天3场房闹	16800元/平米	23450元/平米	-28.4%
北京	今年以来3起业主维权事件。详情：京郊多项目出现延期交房业主讨说法遭遇冷处理	15100元/平米	19300元/平米	-21.8%
深圳	今年以来8起业主维权事件。详情：招商雍景湾每平米降1万元业主欲跳楼维权	17200元/平米	20000元/平米	-14%
上海	今年以来3起“房闹”事件。详情：华润上海新江湾九里遭老业主“流血”维权	13000元/平米	14800元/平米	-12.2%
广州	今年以来3起业主维权事件。详情：番禺豪宅大幅降价引发老业主“维权”	13000元/平米	13500元/平米	-3.7%
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最高法：交定金后房价涨跌损失可索赔