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从去年开始，楼市市场只能用"冷"这个词来形容，量价齐跌成为楼市关键词。开发商们使出浑身解数，各种虚假宣传和夸大不实的房地产广告成为行业的潜规则。楼盘宣传语不仅存在夸大其辞的现象，某些楼盘为了搏眼球不惜祭出各式雷人的标语。 |
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部分因进行虚假广告遭遇业主维权的楼盘 |
| 城市 | 开发商 | 项目名称 | 事件回放 | 维权原因 |
| 北京 | 万科集团 | 中粮万科长阳半岛 | 2011年11月下旬，北京万科负责人表示长阳半岛要引入的医院可能是一家骨科专科医院，而非原先规划的三甲综合医院。该事件引发业主们的担心。[详细] |
配套学校、医院问题 |
| 北京 | 远洋地产 | 远洋一方 | 2011年年末，远洋一方项目业主向远洋地产维权，而最重要的诉求之一便是当初开发商口头承诺的“引入芳草地小学”如今无法实现。[详细] | 配套学校、更换建筑易燃材料等 |
| 北京 | 世茂集团 | 世茂宫园 | 世茂房地产一业主以795.53万元总价在该楼盘购买的一套精装修房子，开发商宣传时的精装修标准为1.2万元/平方米，装修方面却出现了多种严重问题。[详细] | 1.2万元/平方米的精装修部分存在明显瑕疵 |
| 北京 | 北京金隅股份 | 金隅花石匠 | 一期业主收楼时发现外墙保温材料使用的是B2级可燃材料，不符合2011年3月14日公安部消防局颁发的2011年65号文规定的A级不可燃材料，而采取维权行动。[详细] | 部分外墙面材料为B2可燃材料 |
| 北京 | 招商地产 | 公园1872 | 今年2月18日上午9点， “公园1872”小区的几十名业主齐聚项目售楼处，抗议招商地产28万元~38万元的“天价车位”及“车位只卖不租”的行为。[详细] |
增加隔音屏等防噪音设施 |
| 上海 | 江苏新城地产 | 嘉定新城金郡项目 | 项目距嘉金高速公路较近，噪音明显。紧邻高速公路的4号、8号、14号楼的业主，要求开发商在楼盘相关位置增加隔音屏等防噪音设施。而开发商认为该项目符合环保部门对噪音的控制要求。[详细] |
配套学校问题 |
| 南京 | 苏宁环球 | 天润城 | 2011年12月苏宁环球·天润城某业主致称将联合业主状告苏宁环球拿南京市29中作为卖点，欺骗业主，并要求开发商赔偿。[详细] | 配套空调问题、虚假广告 |
律师支招：当遭遇开发商虚假宣传 |
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1.做好证据保全工作。 对于开发商派发的宣传册、广告彩页或其他宣传资料，买房人应妥善保存。签订购房合同时，对于开发商承诺的条件，也可以要求纳入合同中。这样做是为了以后出现纠纷涉诉举证更为有效。 |
2.多动动腿。 对于普通老百姓来说，购房是人生中一件大事，本就应该慎之又慎。现在的房地产宣传大多存有水分，购房者不要轻信开发商的宣传和口头承诺，应该到楼盘实际位置去看，多关注楼盘的位置以及周边的配套设施是否与宣传册上描述的一致。 |
3.不要怕麻烦。 遇到专业性很强的问题一定要咨询专业人士，在维权过程中最好咨询律师。在面对强势的开发商时应该勇敢的站出来拿起法律武器维护自己的权益，其他有相同遭遇的业主也一定会随声附和，人多力量大，开发商自然就会重视，愿意与业主协商解决问题。 |
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| 案例一: 苏州万科疑似顶风捂盘惜售 | 案例二:上海嘉誉湾涉嫌捂盘惜售 | 案例三:九江诚盛御庭拿到预售许可证却不开盘 | ||
龙头房企万科即"地板门"事件后，再次被爆位于苏州金阊区的新项目金色里程疑似捂盘惜售。据爆料人士透露，万科金色里程的1号楼直到12月初才正式对外销售，而二号楼至今未售。万科金色里程的售楼处没有任何明确的房源公示及价格公示。 [详细] |
去年就已取得预售许可证的楼盘，直到现在仍未开盘，一百多套房源只能看不能买。新江湾城楼盘“嘉誉湾”因时逢市场淡季，开发商捂盘惜售，试图用“冬眠”方式熬过楼市寒冬，开盘之日遥遥无期，对购房者来说相当不公平。 [详细] | 多名网友举报九江诚盛御庭拿到预售许可证却迟迟不开盘，直到最近才在九江某报纸刊登整版广告首度开盘，据九江房管局数据显示，该盘早在12月9日已经取得预售许可证。按照3月11日首度开盘，该楼盘已经严重违规，属捂盘行为！ [详细] |
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北京市朝阳区的“美景东方”小区，因为开发商迟迟不建小学和幼儿园，故而得不到规划委、建委的竣工备案。本应该在2011年7月就收房入住，但7个月过去了，业主们被开发商推来推去。[详情] |
2010年，孙先生看中北翟路上的一套房子，售房合同规定，于2011年12月31日交房。眼看到了交房日期，房子却还没有盖好，这使业主们心急如焚。[详情] |
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凯通国际城业主于与长沙凯通置业有限公司签订购房合同，交房日期定在2012年2月28号。3月初，开发商在售楼部张贴了告示：因天气、市政配套建设等不可抗力因素延误了工程进度，造成项目不能按时交房，并指出将交房日期延期到6月30号。 |
业主刘先生于2008年年底正式签合同购买了博澳名苑小区的房产，按照合同规定2011年12月份交房，但时至近日，开发商才通知自己前来办理交房手续，交房时间已经拖了2个多月。小区的绿化及许多配套设施都没有搞好，就连业主的房子里，很多用的还都是临时水、电。 |
律师帮助：当遭遇开发商延迟交付 |
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问题1:开发商延期交付是否一定属于违约？ 律师：开发商是否违约，需要严格按照合同条款来加以判断。一般而言，开发商需要对延期的原因予以说明，并提供相关的证据，除存在特殊原因外，延期交付便属违约行为。 |
问题2:房屋交付的标准到底是什么？是以相关部门验收日期为准吗？ 律师：根据我国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释第十一条之规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此，并不是以相关部门综合验收日期为准。 |
问题3:广大业主该如何维护自合法权益？ 律师：业主可以先与开发商进行沟通，由开发商给予相应的赔偿或补偿，双方共同寻求一个均可接受的方案。若双方协商不了，业主可以直接向房屋所在地的区人民法院起诉，要求退房、支付违约金或赔偿损失。 |
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或藏暴利：开发商推精装楼盘各有猫腻 |
引用一业内人士的话说，北京近年来，数百个精装修房楼盘没有一个在入住的时候"没有出过事"，包括万科华远SOHO中国世贸等知名品牌房企旗下的精装修楼盘在内。安信地板事件，更引发了购房人对精装房的诟病，材料以次充好标准缺失售后服务不到位维权难等等"精装修问题"再次被热议。 |
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3月1日，万科披露佛山新城湾畔7号楼使用的安信地板样本检测超标，甲醛释放量为1.9mg/L，超过国家标准上限(1.5mg/L)。超标样本对应104套房，其中25户在去年9月底交房后入住。万科透露，现在住户中包括一位孕妇，有两户有小孩。[详情] |
有网友自称“绿洲一期业主”在恒大绿洲业主论坛上爆料，称其最近去验房时发现恒大绿洲楼盘的墙面漆存在问题：靠一下墙背后就都会被沾上白色。网友无奈的表示希望“恒大绿洲”不能给大家看一个样，最后交房是另一个样！[详情] |
世茂在北京的豪宅世茂宫园的一位名叫张倩的业主投诉，自己以795.53万元总价在该楼盘购买的一套精装修房子，开发商宣传时的精装修标准为1.2万元/平方米，装修方面却出现了多种严重问题，目前正与开发商就装修补偿问题进行协商。[详情] |
精装修楼盘 问题到底有几何？ |
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