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少年楼市之烦恼:彷徨篇-专题-房产频道-和讯网
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   没那么简单/就能买到 划得来的房/尤其是在 经历了那么久的观望/总是不安 只好凑钱/谁谋杀了我的欢颜/

   调控没有那么容易/丈母娘有她的脾气/过了要买房的年纪/限购限贷不能阻止/收税没有那么容易/只是特别让人期冀/市场摸不透的周期/经济被绑架 群众最痛心 GDP/房价最伤心 却又最动心去投机/

        ——没那么简单(楼市彷徨版)

      
  从1998年7月1日起国家取消实物分房,楼市迎来市场化时代,一路摸爬滚打:他承担了解决国人住房的重任,也曾挽救国民经济于危难之中,为“中国式增长”贡献了重要力量。但同时过快的成长出现了各种问题,腐败高发、房价高企,激起民怨无数。

  监管层三令五申打压高房价之下,楼市告别野蛮生长时代。青春期的楼市正遭遇成长的阵痛,曾迷茫彷徨,但依旧坚守这个市场。 [
我也来说两句]
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  房地产支柱产业之争
■“顶梁柱”地位旁落
镜头:十八大报告指出,文化产业将日益成为国民经济的支柱产业,房地产行业“顶梁柱”地位旁落。
评价: 房地产业作为国民经济体系的重要构成部分,由于具有相关产业链较长的特点。房地产投资占我国固定资产投资的比重已接近20%,占GDP的比重接近10%,个别地区这一比例更高,因此很多地方政府都把房地产业作为当地经济的支柱产业。然而依靠房地产业拉动经济增长不具有长久的可持续性,不利于我国产业结构的升级,“顶梁柱”地位旁落成为必然。
   纵深观察
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■遭遇各部委联合遏制
镜头: 今年以来国务院、央行、银监会、住建部、发改委等部委不断强调“必须坚持调控政策不动摇”。而地方政府政策微调不断:支持刚需政策均通过,挑战限购政策均叫停。[详细]
评价: 12月4日召开的中央政治局会议是十八大之后最高层首次讨论经济政策,会议谈及房地产市场使用了十分明确的严厉措辞:政府需“加强房地产市场调控”。而今年40余城市密集微调楼市政策,仅6个被叫停。预计未来将有更多的城市尝试微调。在这样的博弈中,宏观调控能否最终见效,拭目以待。
  纵深观察
姜伟新
中央对楼市调控多次表态
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2012.1.30
北京

国务院总理温家宝:巩固房地产市场调控成果,继续调控不动摇[详细]

2012.2.15
北京
住建部政策研究中心副主任王珏林:地方政府不得擅自调整楼市政策[详细]
2012.3
北京
国务院总理温家宝:房价远远没有回到合理价位,因此调控不能放松[详细]
2012.4
北京
国务院总理温家宝:坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给[详细]
2012.4
北京
住建部房地产司:抑制投资购房需求,支持合理购房需求的政策一直未变[详细]
2012.6.6
北京
住建部重申:继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施[详细]
2012.6.14
北京
央行:个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍[详细]
2012.6.14
北京
银监会:个人住房抵押贷款的风险权重为50%[详细]
2012.7.7
江苏常州
国务院总理温家宝:目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作[详细]
2012.8.29
北京
发改委:切实增加普通商品住房特别是中小套型住房供应,防止房价反弹[详细]
2012.8.31
天津
国务院总理温家宝:已建成保障房尽快入市[详细]
2012.10.15
北京
国务院总理温家宝:房地产依然不稳定 必须坚持调控政策不动摇[详细]
2012.11.16
北京
住建部秦虹:中国将坚持房地产调控,抑制投机性需求[详细]
少数地方微调被叫停
时间
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2012.2.9 安徽芜湖 出台楼市救市新政,对符合条件的芜湖购房者给予契税补贴和房价单价补贴。然而仅3天就被叫停。[详细]
2012.2.22 上海 新政“持居住证满3年居民可购二套房”政策一周后被叫停。[详细]
2012.5.31 湖南 湖南发改委称“降低首付比例、减免相关税费”不实[详细]
2012.6 重庆 5月28日重庆市住房公积金管理中心于宣布公积金贷款可补缴账户余额,单人贷款限额由20万元提高到40万元,可贷比例由账户余额的15倍提高到25倍,一周后被叫停。[详细]

2012.6.26

河南 河南新政:对首套房的界定从认房又认贷,变成认房不认贷,称金融机构可给予首套房基准利率下浮30%幅度内的优惠,后表示“暂不执行”[详细]
2012.8 浙江义乌 消息称义乌限购悄然取消,义乌住建局负责人否认,表示限购从未取消[详细]
大部分地方微调政策被默许
时间
地区
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2012.1
福建厦门
公积金贷款调整:单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。[详细]
2012.1.22
广东中山
上调楼市限价,将商品房限价从每平方米5800元上调至6590元。[详细]
2012.2
广东从化
“购房入户”:常住农业户口在当地购买商品房的产权者和直系亲属可以申请办理非农业户口。[详细]

2012.2

天津
普通住宅标准调整:建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件,属于普通住宅。[详细]
2012.2
辽宁沈阳
上调个人公积金贷款额度:夫妻可合贷50万,之前为40万。[详细]
2012.3.27
山东滨州
滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年。新政于4月份实施执行。[详细]
2012.4.1
安徽蚌埠
双方均连续足额缴存住房公积金,公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元;购买二手住房及在市辖三县购买住房的,公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。[详细]
2012.4
河南信阳
住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。[详细]
2012.4
呼和浩特
单身职工贷款额度由30万元提高到40万元,双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。[详细]
2012.4.17
辽宁营口
5000万财政专项补贴公务员购房。[详细]
2012.4.17
江西南昌
双职工缴存户,适当放宽贷款最高限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。[详细]
2012.4.23
湖北武汉
单方缴存的职工购买90平方米以下一手房,最低首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。[详细]
2012.5.10
河南郑州
公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元。[详细]
2012.7
江苏扬州
购房补贴:建筑面积在90平方米及以下的,对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励;对90平方米以上、120平方米以下的,给予所购房屋合同价款5‰的奖励;对120平方米及以上、144平方米以下的,给予所购房屋合同价款4‰的奖励。[详细]
2012.10.6
贵阳

新政规定首次购房后,可享本市户籍待遇。[详细]

2012.10.8
山东济南
住房公积金新政,两人及以上缴存公积金的职工家庭,公积金贷款额度为50万元,一人为25万元。公积金贷款采用差异化的信贷政策。[详细]
2012.10.21
陕西
出台新政:房地产项目利润率控制在10%左右。[详细]
和讯房产整理
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■ 房产税“另一只靴子难落”
镜头:这一年,“房产税扩围”一直在传闻,从未被证实。政策的强烈预期,导致了市场的观望,以及房地产板块在资本市场的波动。[详细]

评价:财政部部长谢旭人前不久有一句表态:“房产税要在全国推开”使谣言频出的房产税再度引发了极大关注。开征房产税,还有很多悬疑待解。如:房产税能否真正抑制房价?其效果是劫富济贫还是劫贫济富?沿袭欧美模式还是另行中国特色?最终留给民众的疑问就是:房产税离我们究竟还有多远? no

上海房产税征收一年对地方财政收入贡献[详细]
税种
房产税
增值税
营业税
企业所得税
个人所得税
城市维护建设税
耕地占用税
契税
教育费附加收入
其他
合计
额度(亿)
22.1
189.8
474.3
432.7

161.6

81.8
7.7
35.7
94.2
160.1
1675.8
财政收入占比% 1.32 11.33 28.30 25.82 9.64 2.13 0.46 2.13 5.62 9.55 100
 
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上海重庆房产税征收细则

上海征收房产税一年房价收入比走势图

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