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少年楼市之烦恼:守望篇-专题-房产频道-和讯网
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   没那么简单/就能贷款 政策全不看/面临洗牌 也许好也许坏各一半/不爱举债 一久也习惯/不用担心跌 也不会没钱还/

   只有在退潮的时候,才知道谁没穿裤子。这是最坏的时代,大部分中小开发商日子难熬,资金链断,买地无钱。这也是最好的时代,万科、保利、中海等巨头开始大手笔拿地。守望明天,是否能迎来楼市之春?

        ——没那么简单(楼市守望版)

      
  从1998年7月1日起国家取消实物分房,楼市迎来市场化时代,一路摸爬滚打:他承担了解决国人住房的重任,也曾挽救国民经济于危难之中,为“中国式增长”贡献了重要力量。但同时过快的成长出现了各种问题,腐败高发、房价高企,激起民怨无数。

  监管层三令五申打压高房价之下,楼市告别野蛮生长时代。青春期的楼市正遭遇成长的阵痛,曾迷茫彷徨,但依旧坚守这个市场。 [
我也来说两句]
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  典型房企融资案例
■开发商尝试多种途径融资
镜头:银团贷款、海外发债、发行信托产品,开发商多种渠道找钱。[详细]
评价: 房企此轮大规模融资,方式各显其能,动力则来自于近期一度向好的房地产市场。上半年销售超预期,年末又现翘尾行情,房企信心大增,纷纷采取多种途径融资买地。
   纵深观察
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■寄望于香港、海外资本市场
镜头: 2012年11月旭辉集团、新城控股两家内地开发商相继成功在香港上市,堪称17个月以来的房企上市零记录的破冰者。数据显示11月房企融资总金额达273亿元。[详细]
评价: 2012年11月29日,三大评级机构之一的穆迪已将中国房地产业的展望从负面转为稳定,并预计销售情况和融资渠道的改善趋势会在2013年持续。国际资本市场为何如此看好国内的房地产?这是否是国际资本市场看好中国未来经济发展的信号?
  纵深观察
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2012年典型房企海外融资情况[详细]

房企 日期 形式 金额 详情
碧桂园 2012.2.29 股权融资 21.4亿港元 配股所得款项总额约为21.9亿港元,扣除有关开支与佣金后认购之所得款项净额约为21.4亿港元
绿城中国 2012.6.8 股权融资 51亿港元 向九龙仓发行股份及可换股证券,筹资50.98亿港元,股份的发行价格为每股5.2港元
凯德商用 2012.1.3 债券融资 2亿新加坡元 第一年至第五年年息率为3.8%,第六年到第十年将递增至4.5%
2012.1.11 债券融资 4亿新元 加码至4亿新元
九龙仓 2012.3.1 债券融资 50亿美元 中期票据计划总额由30亿美元调升66.7%至50亿美元
越秀集团 2012.4.16 债券融资 10亿港元 为期8年、票面息率为6.4%的中长期公司债券,定向发债融资10亿港元
金地集团 2012.7.19 债券融资 12亿元 旗下海外公司发行12亿三年期无抵押优先级债券。该债券3年期,发行票息9.15%
中海地产 2012.11 债券融资 2.5亿美元 10年期7亿元票据,票息3.95厘,以及20年期3亿元票据,票息5.35厘
SOHO中国 2012.11 债券融资 10亿美元

5年期6亿美元票据年息5.75%,10年期4亿美元年息7.125%

世茂房地产 2012.11.26 银行贷款 6.1亿美元及4.68亿港元 世茂房地产获得6.1亿美元及4.68亿港元的定期贷款融资,期限为三年
数据来源:中国房地产指数研究院

专题:旭辉集团港交所挂牌上市

   旭辉集团2012年11月13日起公开招股,23日在港交所挂牌上市。首日挂牌收报价1.31元,较上市价1.33元跌1.5%;成交1.95亿股,涉资2.52亿元。[详细]

专题:内地四房企集中赴港IPO

   当内房股还在狂热发债之际,多家内地房企正谋划赴港上市:旭辉集团、重庆协信、江苏新城、江苏金轮、新天地集中赴港IPO。[详细]

金地再度买壳 万保招金齐聚港交所

   金地集团公告称,公司全资子公司辉煌商务有限公司拟以16.54亿港元的总对价,收购星狮地产56.05%的股权。[详细]

万科香港买壳 试启新融资之门

   万科公告称子公司以约港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。万科是继金地、招商之后,第三个意欲香港买壳的A股上市房企。[详细]

一季度上市房企融资规模近千亿

   17家重点上市房企的融资额度高达近千亿元,其中的融资手段则包括股权质押贷款、担保贷款、优先票据、银团贷款以及发行信托计划等。[详细]

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■ 龙头房企超额完成年度目标
镜头:大型房企在2012年收获颇丰,其中有12家房企超额完成年度销售目标,呈现销售金额、销售面积、销售目标的“三涨”局面。[详细]

评价:从房地产企业制定的下一年度销售目标中,可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是,龙头房企普遍上调2013年销售目标。这种趋势说明房企对明年市场判断比较乐观。

标杆房企2012销售业绩
房企
2012销售额(亿元)
销售面积(万平米)
销售目标(亿元)
完成情况
万科
1418
1298.9
--
--
绿地
1078
1180.0
1000
107.8%
保利
1018
898.0
800
127.3%
中海
1115.2亿港元
746.7
1000亿港元
111.5%
恒大
923
1536.0
800
115.4%
万达
905
738.7
--
--
绿城中国
510
260.0
400
127.5%
华润置地
500
467.0
400
125%
碧桂园
475
764.0
430
110.5%
世茂房地产
460
410.7
350
131.4%
龙湖地产
400
369.4
390
102.6%
数据来源:克而瑞
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2012年十大典型房企拿地情况(单位:亿元/万平方米)

房企
2012年
2012上半年
2012下半年
金额 面积 金额 面积 金额 面积
万科 715 2619 65 290 650 2328
保利 437 1352 82 404 355 948
中海 331 547 59 102 272 445
龙湖 187 665 55 241 132 424
恒大 141 2047 114 1888 27 159
绿城 120 210 0 0 120 210
金地 72 282 28 108 44 175
富力 45 212 8 132 37 81
世茂 32 73 0 0 32 73
碧桂园 21 140 6 30 15 110
总体 2101 8147 417 3194 1683 4953
数据来源:中国指数研究院

半个月冒出8个“地王” 多因素催生楼市暖意

   54.31亿元,万科、绿地等4家房企联合拿下的上海南站商务区地块,刷新上海今年以来土地总价记录。据不完全统计,近半个月来,多个城市至少出现了8个总价或单价“地王”。[详细]

大型房企上演年末抢地潮

   一二线城市土地再掀圈地潮。据统计,11月27日-12月7日这11天内,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙以及苏州7地的土地成交纪录不断被刷新。[详细]

全国地王频现推高楼价预期 开发商豪赌未来楼价

   不仅是广州,今年年底全国已普遍出现地王热潮。一方面,各地频繁推地,多幅地段位置较好市中心核心地块的推出及其伴随的总价或单价“地王”冲击房地产市场。[详细]

岁末地王频现 楼市由冬入春?

   岁末地王频现,引发人们对未来楼市的种种猜想。新一轮“地王热”将会给楼市带来哪些影响?是否意味着楼市进入触底反弹上行通道?[详细]

年末房企掀拿地热潮 龙头房企重回一二线城市拿地

   四季度以来,在一二线城市住宅成交量持续高位运行与大量三四线城市成交环比下降的双重刺激下,龙头房企也重拾了在一二线城市拿地的信心。[详细]

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