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对于一个尚处在青春期的少年，急速成长是其生理表现，然而，心理情绪波动在所难免，欲速则不达，楼市目前仍存局部隐患。
从已经崩盘的鄂尔多斯到濒临溃退的温州，再到大量过剩的海南，乃至前景堪忧的贵阳……在一轮大跃进的楼市发展之后，部分地区已显现泡沫破灭的迹象，这无疑让这个少年楼市难堪重负。 ——总体反弹与局部崩盘（楼市颓废版） |
从1998年国家取消实物分房，楼市迎来市场化时代，一路摸爬滚打：他承担了解决国人住房的重任，也曾挽救国民经济于危难之中，为“中国式增长”贡献了重要力量。但同时过快的成长出现了各种问题，腐败高发、房价高企，激起民怨无数。
监管层三令五申打压高房价之下，楼市告别野蛮生长时代。青春期的楼市正遭遇成长的阵痛，但依旧坚守这个市场。 [我也来说两句] |
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【摘 要】：鄂尔多斯的房价目前已经从最高时的每平方米15000元至2万元跌到了11000元左右。虽然均价仍死扛不下，但销量却岌岌可危，这也导致不少楼盘出现每平米3000元的抛售现象，而有关鄂尔多斯民间借贷风险爆发的消息就不断传出。在多家媒体对鄂尔多斯的描述中，停工的楼盘、门可罗雀的售楼处随处可见。 |
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鄂尔多斯崩盘，拉响了三四线城市楼市的危险警报。谁会步其后尘，目前争论已愈演愈烈。近期，多个城市被列入“危险名单”中，其中包括贵阳、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。那么，谁将成为下一鄂尔多斯？【详细】 |
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【摘 要】：“资金周转急卖”、“白菜价出售”、“大降低”等极刺眼的文字出现在温州房产中介门店的房源信息上，“抛房”的气氛愈发浓厚。一中介直言，现在房东着急卖房多了许多，尤其是一些拆借资金来炒房的。温州楼市已有崩盘预兆，那么这一股降价风会不会像多米诺骨牌效应一样席卷全国楼市呢？ |
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【摘 要】：一个是西南重镇，一个是北国名城，贵阳与鄂尔多斯却因楼市危机“被联系”在一起。有数据显示，贵阳市30余个超过50万平方米以及超过20万平方米在建楼盘量，计算得出贵阳楼盘总建面不低于3000万平方米，规划居住人口接近100万，而贵阳市2010年全国人口普查统计出的城市常住居民人口不到300万。 |
天相投顾：中国房地产泡沫化还是理性回归？
- 截止目前，国内大多数城市的 房价稳中有降，并不意味着房价拐点已至，房价增速持续下滑并不能作为房价拐点出现的判断标准，拐点应是房价完全转入下行通道。从当前房价走势看，房价拐点之说还言之过早。 [详细]
国泰君安：中国房地产中长期需求量化分析
- 史上最为严厉的地产调控政策已延绵近2年时间，限购、各种差别化住房信贷政策在至少短期内不会退出，投资/投机性需求在中短期内几无抬头可能，刚需和合理的改善性需求将是左右未来销量走势的核心因素。[详细]
| 自1998年7月房改以来，中国房地产业走过了辉煌的10多年。全国房地产开发投资累计完成额从1998年3579亿元，迅速增长至2011年的6.17万亿元，13年间共增长了16倍，年均复合增长率高达24.5%。 |  |
过去20年中国城镇化率平均每年增加1.15个百分点。最近十年城镇化进程有所加快，2011年城镇化率增加了1.35个百分点。按照以上增长速度，未来十几年间中国的城镇化率有望从2011年的51%上升至70%以上。 |
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| 考虑到2011年我国人口增加率为0.47%，城镇化率比上年新增1.35个百分点，假设未来十年人口增加率为0.47%，城镇化率为前六年每年新增1.35个百分点，后四年逐步回归至过去20年均值，即新增1.15个百分点。 |  |
2011年我国人均城镇住房面积32.7平米。根据建设部政策研究中心的研究，到2020年我国人均住房面积有望达35平米。由此可初步测算2012-2021年，城镇化进程将给房地产业每年带来约5.92亿平米的巨大增量。 |
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城镇化进程中 未来新增住房需求预测(海通证券) |
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不少业内人士都将今年称为“去库存年”，而维持在高位的待售面积，则成为悬在房企头上的达摩克利斯之剑。数据显示，截至今年10月，全国待售面积约为3.2亿平米，超过去年底的2.7亿平米，并一直维持在高位。房企去库存压力仍然很大，个别房企按今年的销售速度，所需时间甚至要达到10年。【详细】 |
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不同城市中，不断出现的在建住宅项目、铺天盖地的售楼广告已经让人难以区分一二三四线城市的区别所在。“因为房地产，城市之间有了更多的通融渠道。”一位经常来往于珠三角各地的地产人士打趣道。周末或公众假期，多个中小城市的新盘销售中心，停满了来自几百公里外一线城市的车辆。【详细】 |
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近十年来，为了GDP的增长，政府对城市投入了大量的资源，一个世界历史上绝无仅有的造城运动也就在这过程中兴起。近十年来，中国新建住房的总量占世界新建总量的一半以上。城市规模扩大了，房价上升了，GDP增长了，但农民却无法进城。【详细】 |
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高质量城镇化的核心，是改变过去“要地不要人”的旧城镇化模式，解决人的城镇化，实行完全的农民工市民化。让在城镇打工者能够买得起房子，享受同等的城镇社保、医疗等待遇。 【详细】 |
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