北上广深写字楼租金齐上新高 北京涨幅41.4%

·北京甲级写字楼租金涨幅远超上海广州，成为中国大陆租金最贵城市；

·深圳甲级写字楼市场表现抢眼，租赁市场较2010年增加5.8%，为历史最高值；

·第四季度“不卖住宅卖商铺”成中介行业一景，商铺市场租金未来将持续平稳；

·广州零售业消费品市场平稳增长，大型购物中心在零售品牌档次和业态多元化上进一步提升；

·上海写字楼租金快速上涨，未来前景仍看好。[详细]

　　·2011上海写字楼需求进一步放大，甲级写字楼的空置率出现明显下滑，截至年底仅为7.35%；

　　·来自企业的需求进一步放大，甲级写字楼的租金快速上行，从年初的7.96元/平方米·天上涨至9.2元/平方米·天。[详细]

　　·一手商业市场全年新增供应较上年下滑12.51%，成交则大幅下滑22.4%，供求差距有所拉大 个别项目年底通过优惠活动进行促销，带动交易走势反弹 。[详细]

　　未来利好： 来自城市建设方面，上海轨道交通建设继续推进，外围地区和中心城区的联系更加紧密，为商业地产的规模化扩张与稳步成熟铺平了道路。 中央大力推动经济转型、更大程度的刺激内需，为商业地产的发展创造了机遇。 欧美消费市场的疲软表现，促使国外商业品牌积极拓展中国市场，这也创造了对商业地产的大量需求。

　　未来利空： 未来房地产行业的调整将进一步加剧。对于商业地产而言，行业的调整以及资金的短缺，都会影响的商业地产的发展。 由于国内开发商对商业地产运营缺乏经验、商管人才也相对稀缺，如何在激烈的竞争中保持良好的运营，这对开发商来说也是一大挑战。