通过持有方式的变化和“开发+运营+金融”的组合，对地产资源、商业资源和资本资源进行高度的整合，从而兼顾地产开发价值、商业运营价值和不动产稳定收益。这种组合也可以看作是“地产开发+商业营运+资本运作”，它最大的特点就是充分考虑到商业地产是一个资金密集型行业，必须通过结合金融来平衡资金、完善整条价值链。从目前的国内市场上看，兼备地产开发、商业运营及金融运作三方面，最具标杆意义的当是掌舵广州国际金融中心交易的越秀集团。

　　越秀商业地产模式——通过越秀房产基金（REITs）来最大程度地发挥融资优势、资金平衡优势和价值增值优势。越秀通过将自己开发建设的优质商业项目从地产注入REITs，将已经在地产平台上证劵化的商业地产项目再次证券化，从而借助资本市场，大大加速商业项目的开发速度和资金的流转速度。越秀集团将建立越秀地产与越秀房产基金这一全国唯一组合常态化的互动，打造独特的商业地产经营模式和商业地产品牌。

　　广州国际金融中心位于广州中央商务区内，全球十大摩天大楼之一以及广州市地标建筑。