实录：百名博士论道新型城镇化之毛大庆

　　房地产应转型走绿色环保道路

　　主持人：新型城镇化里面包含对城市功能的完善和城市化率的更好把控，对于房地产也提出了一个新的要求，比如智慧城市的建设，然后是绿色环保等方面。您认为房地产行业在这方面将如何作为？如何发展比较好？

　　毛大庆：这些问题很对，事实上新型城镇化，包括现在的城市化，事实上最后都有一个我们发展方式转型的问题。就是新型的城镇化和现代的城市化，事实上都应该越来越向着大家共同的、普世的、先进的发展方式去转移，这也是中国整个产业转移，包括发展方式转型很重要的方面。城市建设过程之中，像我们这个行业，事实上怎么叫符合普世的发展观点，其实就是走绿色的道路、走节能的道路、走可循环的道路。

　　在这里面，作为最大的房地产，特别是住宅，包括我们这种开发企业，实际上首当其冲的重要任务，就是在这个领域内认真的、积极的推进节能、节约、环保、可循环这些理念。这个包括你说的科技的发展，所谓智慧城市等等。

　　为什么万科在今年提出了两个方面的转型：一个是向服务方向转型，一个就是向科技方向转型。

　　第一，更加的加大我们在住宅产品，或者居住区产品，或者说区域发展的产品上的城市功能对老百姓服务的力度，这个服务不仅仅是物业管理，里面有大量的服务配套，包括商业服务配套、生活服务配套，包括教育服务配套，乃至未来有医疗服务配套，等等这些东西，它去向服务行业转型，而不是盖了一堆住宅就完了。

　　第二，向科技转型。像我们现在做的新的社区，在跟政府考虑研究做智慧城市，智慧城市里面有很多新的概念，包括云终端，还有更多的跟家具里面，跟各种各样的端口的接活。另外就是住宅产业化，住宅装配里面的进一步推进。还包括绿色三星技术，包括新型的建筑基础的研发等等。我们这个领域的科技转型科技拉动的变化也很重要。

　　问：也就是说在新型城镇化过程当中，房地产业有自己自身发展的空间，您认为如果说在目前的情况下，哪些方面是目前需要迫切解决的，已经存在可以有一些发展，科技或者其它方面的可利用空间？

　　毛大庆：首当其冲的问题，说到环保和发展方式上，我们最近在推行的几件事就是我们认为首当其冲的，一个是建设方式的转型，比如说产业化、装配化，这是对整个社会有着重大作用的，包括像节能、节水、节材，包括减少城市的污染、减少扬尘，提高生产效率、提高建筑质量，所以产业化是非常重要的。

　　另外像绿色建设，绿色建设技术、绿色三星等等这些问题，包括社区的垃圾分类。这些都是非常成熟，技术也成熟，国际上早就干了多年，我觉得我们其实已经是时不我待，应该去推进。

　　主持人：目前我们可以看到的这些智慧城市或者绿色方面的，或者规划方面等等之类的，我们已经能够感受到，知道有这些方面先进的技术了，其实推进速度并不快。

　　毛大庆：是的，我们看到也是推进速度并不快，但是从政府的认知、从大企业的认识这两年其实变化还是挺快的，但是落地是比较慢的。这跟我们的国家有关，事实上我们的工业化能力本身就弱，我们各个领域的工业化水平都低，原来都是手工作业，包括低的工业化能力，要把它转型到那个平台上是需要时间的。

　　还有就是意识的变化。意识的变化就很难，很多人在岗位上，包括国企、包括一些中小企业，事实上它有一个惯性，这个习惯思维就在这儿了，习惯做法也在这儿了，你人他一下子转型转移变化，挺麻烦的，是不是所有人都愿意为这个转型去做努力。因为转型的前期是有付出的，我愿不愿意付出，还是说就要短期的利益，这里面是有很多的问题。

　　主持人：非常感谢毛总今天给我们讲解房地产与新型城镇化之间的关系，谢谢！