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实录:百名博士论道新型城镇化之赵秀池

2013-06-18 11:37:16 和讯房产 

  房地产的发展需要创新和多元化

  和讯网:在限购政策下还有一个未来的这种推出的新型城镇化的过程中,房地产其实一直很纠结,一直在摸索的过程中,您认为它未来的发展方向是什么?

  赵秀池:我认为它未来的发展方向,房地产也需要创新,然后要多元化。住宅限购了,但住宅还是有市场的。咱们国五条不是说了保障房的供应和普通商品房的供应,你别墅不能盖了,这些普通的保障房还是政府支持的导向,而且有大量的刚需,所以像万科做得比较好已经进了长阳新城,包括良乡,有一些开发商就没有看好这个,一线限购了,我直接上邢台(楼盘)上外地开发了,实际上北京的需求比外地的需求还是要大,保障性和普通住房,可以转型转到这里。

  另外说住房限购了产业非常重要,农民工要进城产业要落地,包括商业地产和工业地产都可以去开发,刚才说的旅游养老都是一个开发的方向,所以从品种上和区域上把握好这些。

  和讯网:在政策导向上您认为政府对房地产这块的导向性政策有没有需要引导性和扶持性的政策呢?因为如果一个开发商从主要开发住宅转向商业地产或者其他地产的话,其实也是需要一个过程的?

  赵秀池:对,应该有政策的支持。但是现在养老地产是有支持的,一个床位供给多少间,但其他的这个政策目前还没有更具体的,我觉得应该更细化。比如刚才我说了美国在新城,你建房它是有支持的,但咱们就没有区分这个,中心城和新城,只是说一房一价,我就限死你的价格,但开发商总是上有政策,下有对策,你不是限我价,我把那个价搁在装修里面,变相的,所以,咱们的政策还是需要更进一步的细化。

  和讯网:其实新型城镇化当中房地产是一个重要的话题,也是说不尽道不完的,另外还有养老地产,刚才你说到养老地产的时候,原来很多的开发商都希望能够转型做一些养老地产,但目前土地这块的问题并没有解决。您认为如果是要未来在发展过程中养老地产这种土地问题如何解决相对来说会比较好一点呢?

  赵秀池:养老地产也分政策性和商业性,也要细分。比如说中低收入,那就是政府应该管的,就跟咱们保障房是一样的,所以,还需要详细研究,分清哪些是政策性的,哪些是商业性的,政策性的该划拨就划拨,该供地就供地;当然商业那块可以做高端,有钱人买也行,租也行。

  和讯网:今天非常感谢赵老师给我们讲解新型城镇化中房地产和大城市化的主要内容。谢谢赵老师。

(责任编辑:张帆 )
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