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疯狂的房子

2013-08-05 13:43:18 证券市场周刊 

  赵岩/文

  房地产正进入新一轮疯狂,从美国到迪拜,虽然IMF发出预警,投资者却无法舍弃房地产。

  全美20大城市5月房价缔造7年来最大年涨幅,根据7月30日公布的标普/凯斯席勒(CS)房价指数,20大城市5月房价较2012年同期大涨12.2%,创2006年3月以来最大涨幅,高于4月的12.1%。以旧金山房价的年增幅24.5%居冠。

  整体而言,全美房价指数已回升至2004年春季时的高点,但仍较2006年6月、7月时的房价高点低24%至25%。相较于美国地产高峰期的13万亿美元房地产资产存量,目前9万亿美元似乎仍有大幅空间。涌动的资金不仅进入了美国地产,也再次进入一切具备空间的地区。

  迪拜房地产正强势回调,来自房地产咨询公司Cluttons的数据显示,5月中等(mid-range)公寓(apartment)物业价格同比已经增长了45%。

  IMF于7月30日发出警告,并建议目前仅仅停留在蓝图阶段就邀请公众募资的房地产开发投机行为应该被叫停,而开发商则应被迪拜房地产监管委员会RERA (Real Estate Regulatory Agency)要求:寻求外部资金前先行提供30%—40%的自有开发资金。

  正如HSBC中东及北美首席经济学家Simon Williams指出,实现经济增长不是问题,关键是如何实现健康的可持续的经济增长,这是真正具有挑战的任务,也是政策制定层应该从2008年吸取的教训。

  如果硅谷所在的旧金山湾区房地产价格可以当作美国科技业的风向标,那么汉普顿和曼哈顿就是美国另一个经济排头兵金融业的温度计。

  汉普顿第二季度的房地产销售刚刚创下历史纪录,根据房地产经纪公司Douglas Elliman 和房地产估价及研究公司 Miller Samuel的数据,这个季度当地的物业销售就达到了11.45亿美元,同比增加了23%。

  为什么汉普顿的地产具备特别的指标意义?因为通常当地的房价都和华尔街以及金融业者的收入密切相关,传统上他们是汉普顿地产的主要买家和价格支撑力量,就如同硅谷房客主要是科技精英一样。

  当然,美国股市的优异表现也有效地助长了华尔街投资者的买性,而他们也需要一个地方投入他们赚得的利润。

  纽约的中央商务区曼哈顿迎来了2007年春天以来最繁忙的交易季,但是库存量却是有史以来最低的纪录,房地产经纪Dolly Lenz对美国媒体透露称,目前高档住宅已经短缺。

  二季度,纽约称,价格为数百万美元计的公寓住宅交易大幅下降,这个奇怪的现象不是因为需求疲软,而是相对于强势的需求供给严重不足。

  根据房地产经纪公司Brown Harris Stevens的数据,500万美元以上的豪宅交易同比降低了25%,1000万美元以上的降低了50%。500万到1000万美元之间的则降低了15%。而短供导致的结果就是价格飙升。

  一切要拜伯南克所赐,用低利率成就了房地产,用QE购债为股市撑腰。

  利率在过去一个月已经从3.5%上涨到了4.5%,但是担心房地产因此受到影响,目前仍是杞人忧天。为什么?

  先算一下账,以售价37.5万美元的房子为例,在交付20%的首付7.5万美元之后,贷款总额是30万,30年固定利率贷款按照上述利率则分别为1347和1520美元,合计每年2100美元的成本增加,会让购房者停下脚步吗?恐怕只会让他们在利率进一步升高前加快入市脚步。

  一场由美联储主导的救市已经成为金融寡头、富人、房地产投资者的盛宴,而联储依然维持低利率和QE,为疯狂成长的房子浇灌雨露。

  作者毕业于北京(楼盘)大学

  国际关系学院及北京大学中国经济研究中心

  现旅居美国旧金山

  邮箱:yanina.zhao@gmail.com

(责任编辑:王旭 )
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