保利地产8月26日晚间披露2013年中报。中报称，2013年上半年公司实现营业收入305.44亿，归属于母公司净利润34.07亿，同比分别增长51.34%和35.7%，每股收益0.48元。

报告期内，公司实现销售签约面积562.03万平方米，同比增长28.37%；实现销售签约金额636.44亿元，同比增长26.54%，已完成全年1200亿销售计划的53%；签约均价11324元/平方米，基本保持稳定。

保利受累一线城市楼盘 毛利率同降6.6个百分点

房地产业务结转收入291.13亿元，同比增长52.26%，房地产业务结算毛利率30.91%，同比下降6.6个百分点。主要是广州西海岸（02、05地块）、上海保利茉莉公馆、北京保利东郡等一批项目首次结算收入，毛利率较低，约占到上半年结算收入的44%。保利认为，随着项目后续销售价格的提升，这些项目未来结算毛利率将回升到合理水平。

上半年，保利市场占有率1.91%，比2012年底提升了0.33个百分点，广东成为首个半年销售额过百亿元的区域公司。另外，保利在北京、成都、武汉、重庆、天津、大连等城市新增了20个房地产开发项目，主要位于一二线中心城市，土地资源进一步向核心城市聚焦，新增容积率面积565万平方米，权益比例约为74%，平均楼面地价2849元/平方米。

截至报告期末，公司总资产2839.40亿元，归属于母公司净资产443.36亿元，同比分别增长13.05%和4.35%，账面货币资金351.58亿元。

上半年扩张谨慎 重押商业地产

据不完全统计，今年上半年保利地产新增权益建面约482万平方米，权益地价约141亿元，这相比万科近370亿元的权益地价相去甚远。 　

其实对于保利地产今年的拿地规模，此前多家机构均表示，在其销售持续增长背景下，预计今年的计划拿地支出约400亿元，较2012年的311亿元增长约30%。那么以此计算，保利地产在今年下半年的拿地支出或许将高达260亿元。

而对于下半年的拿地情况，保利地产相关负责人也坦承，相比上半年，公司下半年的确会加快节奏，因为有多宗已长期跟踪的地块会在下半年推出市场，到时肯定会尽量争取竞得。至于拿地区域，保利地产表示，还是会以公司已经深耕且市场容量大的一二线核心城市为主。

所有的房企都在思考如何提升利润的问题。商业地产、旅游地产，亦被保利地产视作战略蓝图上新的突破口。保利地产董事长宋广菊此前对记者表示，围绕商业、旅游、养老地产等业务，同时关注城镇化发展的新机遇，这将是保利地产新的业绩和利润增长点。

海外融资迈出第一步 有意赴港上市

保利是国内龙头房企中杠杆率最高的企业，近四年来的高速增长与高负债发展战略息息相关。可以说，是积极的杠杆运用态度和大量的外部融资支持保利在短期内拉近与万科的距离。如无意外的话，保持20%年增速的保利很有可能在未来几年内无限接近甚至超越万科。

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