| 五种房屋原值计算方式 |
| 商品房 |
购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 |
| 自建住房 |
实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 |
| 经济适用房 |
原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。 |
| 已购公有住房 |
原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。 |
| 城镇拆迁安置住房 |
1、房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
2、房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
3、房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
4、房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。 |
|
|
20%个税征收案例
|
| 80平，初始价值80万，现价200万 |
| 类型 |
需交税费 |
| 满五年个人唯一住房的商品房 |
首次购房仅需要缴纳1%的契税约2万即可。 |
| 满五年不是卖房者唯一商品房 |
首次购买需要缴纳1%的契税和差额20%个税：即个税按照差额税率缴纳，为（200-80）×20%=24万，加上契税则总税费为26万。 |
如果是满五年经济适用房可上市交易，但非唯一住房 |
还需在上述契税、个税基础之上，加收10%综合地价款，购房税费则高达46万。 |
| 不满五年的商品房 |
买这套房需1%契税、5.6%营业税和差额20%的个税，总税费则需要37.2万 |
| 查看[详细] |
|
深圳：未接到通知何时执行“20%个税”
天津：“20%个税”政策复制“京十九条”
杭州：缴纳个税仍沿用原方式
英国：根据房屋价值征房产税
新加坡物业税征收以房屋用途来区分
