万科中期营收414亿 净利45亿增22%

8月6日晚，万科发布上半年业绩报告称，上半年实现营业收入413.9亿元，净利润45.6亿元，同比分别增长34.7%和22.3%。

据了解，上半年万科开、竣工面积均大幅增长。其中开工面积919万平方米，同比增长96.3%；竣工面积432万平方米，同比增长76.9%。上半年万科的净资产收益率为6.84%，相比去年同期上升0.08个百分点。

另外，今年前6个月，万科累计增加42个开发项目，按万科权益计算的规划建筑面积为925万平方米，平均楼面地价约2735元/平方米。截至6月底，万科规划中项目的权益建筑面积为4123万平方米，较12年底时的3947万平方米略有增长。

销售均价下滑明显

虽然整体业绩增势良好，但万科上半年的房地产业务结算均价同比下降8.7%，为10461元/平方米。万科对此解释称，主要原因是城市结构变化，房价水平较低的城市在结算构成中的占比上升。而房地产业务的结算净利率也较2012年同期下降0.1个百分点，为14.1%。其原因来自三方面：首先，行业存在利润率适度下降的大趋势；其次，万科结算中装修房占比仍有小幅度上升，而装修业务的利润率低于毛坯房业务；第三，上半年万科结算的资源中，部分来自2011至2012年市场低谷时的销售。

实际上，万科上半年销售均价的下降出人意料。据和讯网查询，今年一季度，万科为销售均价11750元/平方米，以此计算，万科上半年的销售均价与一季度相比下降了约11%。而6月单月，万科的销售均价则为1.2万元/平。

万科销售均价的下降也高于同行与市场走势，根据上海易居研究院日前统计数据显示，十大标杆房企中有多家房企的销售均价涨幅均在5%以上，雅居乐的涨幅甚至达到20%。据和讯网了解，今年以来，包括恒大、碧桂园以及华润置地等销售均价都增速明显。

海外融资成本低 万科A股暂无融资计划

8月7日，万科召开半年报业绩推介会。会上，对于房企再融资有条件开闸这一话题，万科总裁郁亮明确表示，万科目前在国内A股市场上没有再融资的计划，未来仍将选择在海外融资。

“我们最近五年都没有从资本市场再融资了，因为我们完全可以按照自己的发展模式来发展，我们能够从合作渠道解决发展所需的资金问题，海外融资也是解决资金问题的一种渠道。”郁亮表示。

此前万科曾表示，年初其首次参与国际权威评级机构评级，并获得标准普尔、穆迪等长期企业信用评级，这也让万科3月份所发行的规模为8亿美元的五年期债券实际年利率仅为2.755%。

“海外资金相对比较便宜，如果开拓更多融资渠道，对万科发展是有利的，我们今年在这方面已经有一些突破，目前还在进一步的探索中。”郁亮表示。

中建系整合欲造地产航母 万科老大地位或将不保

值得关注的的龙头房企中国海外发展。这家本就有强大盈利能力的房地产企业，近期有望被大股东中国建筑注入资产，从而大大加速了追赶万科的步伐。

中海地产半年报显示，上半年，公司营业额上升27.3%，至321.9亿港元，折合人民币约260亿元人民币。这一水平与万科419亿元的营业收入相比，仍有不小的差距。但值得关注的是，中海在利润额方面，已经远远超过了万科。

据了解，中海地产凭借不足260亿人民币的营业收入，获利了88亿元（折合110.3亿港元）的股东应占溢利，利润增长率为31.6%。房地产合约销售额为破纪录的800.7亿港元（超过640亿人民币），销售面积524万平方米。

根据公告，中海控股股东中国建筑拟将旗下直营房地产业务，即中建地产、中国建筑房地产事业部及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务注入中海。一位接近中海地产的人士告诉记者，这部分土地储备粗略估计有上千万平方米。其中仅中建地产一家公司，去年全年就有逾200亿元的销售额。而中海去年总销售额有1115亿港元之巨。

也就是说，如果加上中建地产等资产的销售额，今年中海有望在利润超越万科的同时，在规模上也对万科形成强有力的竞争态势。

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