地方国五条细则落地粤五条细则落地地方版调控政策将陆续出台,北京国五条细则,上海国五条细则

“粤五条”：房价过快上涨才征“20%个税”
代表委员热议新“国五条” 房价越调越高？
国务院出台“新国五条”实施细则
国五条细则提高二手房交易成本多地现突击抢房

3月30日，北京、上海、重庆三地政府先后发布了国五条细则，各地楼市调控大幕已拉起。【热议】

京逐步落实二套房贷首套利率仍有优惠

目前北京各银行二套房首付比例应要求提高的同时，利率变动趋向并未显露，且首套房贷仍有优惠。[详细]

上海多银行二套房贷首付仍六成

包括中行、交行、工行等大型国有银行的上海分行以及上海银行等，其二套房贷首付比例仍为六成，利率仍为基准利率的1.1倍，较之前没有变化。 [详细]

最新消息: 更多

各地细则全文

【北京】细则最严厉单身限购[详细]

【上海】严格二套房信贷 [详细]

【广州】20%个税细则正在研究中 [详细]

【重庆】地价不得超过房价1/3 [详细]

【深圳】细则全文 [详细]

【南京】明确房价控制目标 [详细]

【天津】细则全文 [详细]

【合肥】新房价格涨幅不超收入增幅[详细]

【贵阳】新房价格涨幅不超收入增幅[详细]

【福州】新房价格涨幅低于收入增幅[详细]

【湖南】正调研落实新国五条[详细]

【杭州】交易个税缴纳沿用原方式 [详细]

【厦门】公布调控目标[详细]

【海南】不出台琼版国五条细则[详细]

【郑州】细则未提及“20%个税” [详细]

【青岛】20%个税没落地 [详细]

【西安】房价涨幅低于收入增幅 [详细]

【成都】增加中小普通商品住房供应[详细]

和讯调查

和讯房产推出市场调查，房产个税征收在即，您是否已经准备好了？【参与调查】

: “渝五条”亮点解读

“渝五条”关注点之一：地价不得超过房价1/3

重庆市市长黄奇帆表示，通常楼面地价在现行房价的三分之一左右为合理状态。该市的做法是，如果当地拍卖土地的地价超过当期房价的三分之一，地方政府就会加大土地供应量，平抑未来房价。[详细]

“渝五条”关注点之二：二套房贷首付和贷款比例将有条件上调

重庆规定，严格执行第二套住房信贷政策，而当主城区新房价格出现上涨过快、上涨幅度超过房价控制目标时，二套房贷的首付比例和贷款比率有可能上调。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。[详细]

: “渝五条”相关评论

中原地产总经理肖仁启：限地价不针对开发商

“我个人认为，这条并不是针对开发商而是针对政府在土地出让时候所作出的规定。近期重庆土地市场竞争很激烈，在有效地控制了地价后，也就控制了重庆市场的房价。”[详细]

重庆博众房地产研究院院长阎占斌：对二手房有一定影响

重庆博众房地产研究院院长阎占斌表示，重庆的房地产市场以刚性需求和改善性住房为主，二手房成本增加，有刚需的人会转而购买一手房。[详细]

纬联地产市场经理王波：强化土地调控

“严格限制容积率小于1的大户型住宅项目开发，楼面地价不超过当期房价的三分之一等内容，都强化了土地在楼市调控中的作用。” [详细]

重庆立业地产副总沈光明：会误伤部分刚需

重庆立业地产顾问公司副总经理沈光明认为，从长期来看，征收20%个税，增加的交易成本转嫁买房者，抑制投资投机性购房者的同时，也会误伤部分“刚需购房者”。 [详细]

: “沪五条”亮点解读

“沪五条”关注点之一：二手房按转让所得20%计征满五年免征

30日下午，上海市公布了房地产调控细则。对出售自有住房按照规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按照转让所得的20%计征。出售“满五年家庭惟一住房”继续免征个税。[详细]

“沪五条”关注点之二：严格信贷资格审查严禁发放第三套购房贷款

上海表示要严格执行第二套住房信贷政策，重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款；严禁发放第三套及以上购房贷款。[详细]

: “沪五条”后各方反响

沪购房者周末忙审税、过户

不少购房者希望尽快完成审税或过户，以避免缴纳20%个税。因此，虽然3月31日是周日，但沪上房产交易中心一大早起就人头攒动。[详细]

市民带着疑问抢搭“末班车”

在个税政策完全明朗前，部分急于出售房源的卖家则开始降价，而降价房源频遭“秒杀”，最快的成交甚至以“小时计”。[详细]

复旦地产研究中心尹伯成：精确打击炒房族

谈到调控细则对上海楼市房价的影响时，尹伯成认为，首先要看政策何时开始真正实施，现在细则并不是很明确。 [详细]

上海中原研究总监宋会雍：90、70政策重现

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍说，由于对出让的土地约定了户数和套型，某种意义上，可以把上述政策条款看做7年前“90、70”政策的重现。 [详细]

: “京五条”亮点解读

“京五条”关注点之一：20%个税被细化

从3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，能核实房屋原值的，严格按照个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，按照核定征收方式计征个人所得税，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税。为支持和保护自主、改善型需求，对个人转让自用5年以上，且是家庭唯一生活用房，继续执行免征个人所得税的优惠政策。[详细]

“京五条”关注点之二：北京户籍单身人士限购

《通知》要求坚决坚决抑制投机投资购房，继续严格执行商品住房限购措施，自3月31日起，本市户籍或成年单身人士未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套级以上在住房的，暂停在本市向其出售住房。[详细]

: 专家观点

虎杰投资分析师张寅：与以往调控区别不大

从本次北京新国五条细则来看，80%的劲花在控制需求上，这和以往的历次调控没有太大区别。要解决房价增长过快的问题，只有从两部分下手：一是土地的供应，体现在地价和土地的供应量上，二是信贷整合，这次体现在二套房首付这块。[详细]

高策机构董事长陶红兵：北京国五条细则对市场不会有大影响

这次的细则没有什么新鲜的东西。比较特殊的就是对京籍户口的限购，我认为这是没道理的，所以也不会持久。香港、包括国外都有很多对地产业的限制，但从来没有听说过以婚姻状况来限制的。[详细]

思源经纪副总周巍：调控无影响北京仍处不均衡状态

北京国五条细则的出台对市场影响不大。因为就供需关系而言，北京仍处于极度不均衡状态。资料显示，目前北京新房库存已经降破7万套。而据住建部网站数据，即使在国务院未颁布国五条的2月，存量房的网签套数也达到了10000多套。换言之，北京的新房存量只够未来6个月的消化，而今年的需求已经增加到16万套。[详细]

袁钢明：北京应根据各区域情况细化限购

中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明认为，北京地方版国五条实施细则出台是一个倒退。袁钢明表示，首先对于北京国五条细则没有逐一落实国五条，国五条是五个方面，对于控制房价的目标，北京没有落实到位，假如细则出台之后，导致房价再次上涨30%以后怎么办，这方面也没有相关规定。

: “粤五条”亮点解读

“粤五条”亮点解读之一：未提及20%个税

在“粤五条”中，广东省规定“房价过快上涨”的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定，但就“粤五条”细则来看，不免让人产生规避“20%个税”规定的嫌疑。 [详细]

北京市政协委员马光远：纯属忽悠和应付，而且是极不敬业的应付。就文字加上标点符号都没有国五条多，让人感觉是广东山那边传来的国五条残缺不全的的回应。房价控制目标，没有！20%的个税如何交，不知道！。

“粤五条”亮点解读之二：住房信息联网或为房产税做准备

细则提到，大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。[详细]

财经评论家戴欣明：广东版国五条还需各地细则深化。这些天深圳银湖房地产交易中心周边交通一直拥堵，如果二手交易税月底开征，那么很有可能造成片区交通瘫痪。对于深圳置业者而言，目前的时间窗口中更加增加人们焦虑的心情，特别对经济适用房等低价获得者更加担心。

“粤五条”亮点解读之三：房价上涨过快问责政府负责人

具体到各项条款上，“粤五条”提到，对执行相关政策措施不到位、房价上涨过快以及保障性住房建设进度缓慢的地区，要及时对该地区政府负责人进行约谈和问责。[详细]

知名地产专家谢逸枫：“粤版新五条”细则最大的意义在于表明广东省级政府积极配合中央国务院房地产调控的态度、坚决调控房价的决心、坚持调控不放松不动摇的表态，具体细则仍需看下一级政府具体制定的执行措施。

: “粤五条”后市场反响

粤版“国五条”首日四成新盘涨价

从市场实际反映来看，阳光家缘数据显示，新“国五条”出台后有42%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的38%增加了4%。[详细]

调控细则倒计时深圳“抢房”进行时

尽管“粤五条”未明确提出二手房交易须按转让所得的20%征税，但广大购房者似乎已成“惊弓之鸟”，深圳全市现“抢房”热潮。[详细]

深圳二手房过户排队场景堪比春运

广东版“国五条”落地的第一天，前来深圳市房地产权登记中心办理过户手续的市民依然络绎不绝，该中心外的道路长期处于塞车状态。 [详细]

东莞又见“日光盘”

某品牌开发商的楼盘开盘推出全新三期产品11栋130~180平方米洋房，当天上午就被抢购一空，随后，项目临时加推30套洋房也销售完毕。[详细]

: “粤五条”细则与国五条内容对比

广东省国五条内容	房价	限购	供应	保障房	市场监管
广东省国五条内容	广州、深圳市要根据近年房价走势情况，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，于2013年3月底前报省住房城乡建设厅、监察厅备案，并向社会公布。[详细]	房价过快上涨的地区要及时采取住房限购等稳定房价的政策措施，严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定。[详细]	要建立90平方米以下中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市。[详细]	2013年全省城镇保障性安居工程任务为基本建成11.6万套、新开工建设7.84万套，各地要尽快把建设任务落实到具体项目和地块，抓紧做好立项、规划、环评等前期工作，确保新开工项目在2013年10月底前全部开工、2012年前已开工项目在2013年底前基本建成。[详细]	大力推进城镇个人住房信息系统建设，2013年底前各地级以上市（含顺德区）要按要求完成与省房地产数据中心的网络连接和数据传输测试，并按统一标准实施改造升级。[详细]
国务院国五条内容	各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。[详细]	抑制投机投资性购房，省级政府应要求其及时采取限购等措施,实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。[详细]	2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地建设和上市。[详细]	完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。[详细]	加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设。[详细]
结语	业内人士分析，广东版国五条细则含糊其辞，仅仅是统筹性的表态，没有实质性的“杀伤力”，力度小于市场预期。同时，也未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作、二套房贷怎样收紧等做出明确规定[详细]