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张民耕:金融地产化

2014-01-13 13:36:25 和讯网  赵黎

  和讯房产消息 1月11日下午,第十一届中国财经风云榜暨第四届地产金融创新峰会在北京(楼盘)召开。国家行政学院决策咨询部研究员王小广住建部政策研究中心主任秦虹、中国房地产业协会副会长朱中一兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委首创集团董事长刘晓光、盛世神州董事长张民耕、高和资本董事长苏鑫、融创中国北京公司副总经理楼艳青、泰禾集团(000732,股吧)总裁助理沈力男等行业精英、地产领袖齐聚一堂,共话“转型:地产新十年”。和讯房产全程进行了报道。

  在接受现场采访时,盛世神州董事长张民耕指出,现在房地产行业的重要趋势是房地产金融化,以及金融地产化。首先,房地产企业把自己最后的命运寄托在金融上面,金融资源掌握了多少决定了它的命运、决定了它的规模、决定了市场份额。

  另一方面,中国从2012年第三季度起放宽了对金融机构的管制,金融机构也通过各种形式将资本输入到房地产领域。

  对于房地产未来的走向,张民耕表示有信心。他认为,现在的房地产应该和中国的城市化同始终,城镇化不终止,房地产还是有发展前景的。

  以下为采访实录:

  和讯网:张总,欢迎您来参加和讯网第11届财经风云榜。请问您理解中国这两三年的资本流动和过去一些年份,它的定义是不是有一些什么样的差异?就您做投资来看?

  张民耕:今天在论坛上所说,我感觉到一个是房地产彻底金融化了,金融也开始房地产化了。房地产金融化可以理解,各个房地产企业都把自己最后的命运寄托在金融上面,金融资源掌握了多少决定了它的命运、决定了它的规模、决定了市场份额。

  另一方面,从2012年第三季度起放宽了对金融机构的管制,金融机构也通过各种形式,通过资产管理计划像信托一样,都可以向房地产发放贷款、融资。我看银行、信托、证券、公募基金、私募基金甚至保险放心保)有些钱也流到了房地产领域去,这是和以前有比较大的区别,这两化是比较彻底的意思。所以,这两化对于整个的房地产经济发展还是有很大的促进和影响的。

  和讯网:至少资金往这方面倾斜了?

  张民耕:不缺了,这也符合市场经济能够产生效益的地方,钱就会过去。我感觉如果要彻底的市场化,市场进行资源调配,这是因为房地产还是有比较广的前景,比较稳定的收益、比较好的收益预期,所以,资金才会到这个领域里来。

  和讯网:您也知道业界一方面有人说房地产的泡沫是不是可以戳破一点,放放气;另一方面像任志强任总肯定在商言商,觉得看好,不然自己怎么还做这个企业。但我也看到开发商做一些外延的上下游的东西,甚至卖水果去了,比如小潘卖苹果去了,他周一会有一个发布会,我想知道您对这种现象怎么看?其实您刚才是挺有信心的。

  张民耕:我是很有信心的,我觉得现在的房地产应该和中国的城市化同始终,城镇化不终止,房地产还是有发展前景的。

  第二,得益于改革红利。改革继续向市场倾斜,房地产向市场倾斜,就是更少的调控,更多的让市场管自己的事。所以,如果能掌握房地产发展规律的这些企业,市场前景应该很好,这个现在看来,去年千亿房地产企业有三个,今年有七个了,明年还会更多。当然今年还有一个重大的转变,就是转型,这也是一种符合市场规律的现象,除了做住宅开发,现在也转向写字楼或者是养老、旅游地产、文化地产、这本来就是地产不应该从住宅这么狭隘来理解。

  第三,得益于中国经济总得发展。从2012年来看,2012年大概52万亿GDP,房地产7亿。2013年可能会达到56万亿或者更高,房地产的销售量有8万多亿,这样这个行业占到GDP的13-14%,这是一个真正的支柱产业,而且是有需求的。只不过现在之所以说泡沫,我感觉只是一个支付能力的问题,而这个支付能力随着城市化的发展,随着农业人口逐步的转向城里来,随着我们的社会分配会更加公平,这样的矛盾会逐步解决。当然,这个市场也出现了分化。

  第一,开发商分化,我所说的是大企业可能越大,中小企业可能越小。

  第二,按照市场规律办的企业会越好,不按照市场规律办或者踩空的会越差。

  第三,还有一些区域性的去分化,我觉得一线城市没有什么问题,二线城市问题也不是很大,三、四线城市就要看它的人口、它的GDP增长速度有没有主导产业,如果是这三方面不成问题,它的市场也应该不成问题,对于有一些地方政府喊得比较响,城市化要建这个、建那个,那你要做充分的判断,这个地方到底有没有市场。所以,在新环境下,市场在支配资源过程中起决定性作用,所谓市场导向的改革,我们对于市场本身要更加敬畏,要更加找市场规律,更加自觉的规避风险。

  和讯网:谢谢您的观点和时间。

(责任编辑:党思欣 HO003)
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