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龙湖37.8亿首次在广州拿地

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2014-11-11 08:13:44 来源:每日经济新闻  作者:区家彦

  原标题:广州(楼盘)两小时拍地吸金157亿 房企理性未出“地王”

  两个小时的厮杀,单日吸金157亿元,在央行“9·30房贷新政”的刺激下,广州终于迎来久违的土地盛宴。

  昨日(11月10日)下午,广州市国土房管局推出天河9宗商住用地,成功吸引21家房企或非房企业参与角逐。最终,本次土地使用权拍卖会成功吸金156.87亿元,刷新今年以来单日卖地金额新高。与以往由广州房企主导的格局不同,外地企业成为本次土地盛宴的主角,龙湖地产、华润置地、平安不动产均有两宗地块收入囊中。

  进入10月以来,一线城市土地市场回暖的势头愈发明显。多位业内人士向 《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,由于一线城市风险较少已经成为共识,随着房贷新政引发10月市场回暖,无论是出于看好后市还是补仓的目的,主流房企拿地的意欲必然有所增长。但由于一线城市目前库存压力依然较大,四季度市场也存在不确定性,房企拿地仍需谨慎评估。

  龙湖华润广州抢地

  据悉,在本次拍卖会推出的9宗地块中,包括1宗天河区东圃立交住宅用地以及天河华美牛奶厂三旧改造项目的8宗商住用地,这也是在央行出台“9·30房贷新政”后,广州首次大规模拍地。

  《每日经济新闻》记者注意到,本次拍卖会吸引了包括万科、保利地产(600048,股吧)、金地集团(600383,股吧)、越秀地产等21家知名企业参与,保利地产甚至报名参与了7宗地块的竞价申请,整个拍卖大厅几乎满座,堪称今年广州人气最足的土地拍卖会。

  令人意想不到的是,整个拍卖会成为外地房企的擂台赛。龙湖地产与华润置地成为最活跃的参与者,尤其在部分地块的拍卖过程中,两者曾上演“一秒一次举牌”的激烈争抢。

  最终,龙湖地产共斥资37.8亿元揽下天河华美牛奶厂两宗宅地,首次进入广州。华润置地则以30.2亿元夺得两宗地块,首次以独立开发的姿态进入广州市场,多年未在广州拿地的金地集团也以20.2亿元取得一宗住宅用地。于去年8月拿下广州国际金融城商业地块的平安不动产,在本次拍卖会上以24.1亿元拿下两宗住宅地块。

  尽管本次拍卖会气氛明显升温,但记者发现,最终成交价格却依然保持理性。在竞争最为激烈的华美牛奶厂7宗地块中,成交价格最低为11604元/平方米,最高为16865元/平方米,最高溢价率并没有超过50%。

  克而瑞广州机构高级分析师肖文晓向记者表示,经过了大半年的市场调整,虽然本次外地房企来势汹汹,但拿地的价格也是经过精打细算,最终成交价并没有重演“面粉贵过面包”的地王神话。以天河华美牛奶厂住宅用地为例,目前周边在售新盘售价约在20000~26000元/平方米,按照本次成交的楼面地价计算,多数项目只要卖到25000元/平方米以上即可保本,这对一年后的市场来讲压力并不大。

(责任编辑:HN666)

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