财报头条
碧桂园销售过千亿 今年目标拟增20%
碧桂园财报聚焦更多
碧桂园千亿扩张的代价：销售费用翻番
3月12日，碧桂园控股有限公司（02007.hk）在香港发布2013年公司年报。根据年报数据，碧桂园2013年的销售额和销售面积均翻倍增长，而毛利...
03-19 08:45
长期目标瞄准万亿 碧桂园重构营销体系
经济观察网记者 宋磊 “国强主席一直希望往万亿销售额目标前进，这只是时间长短问题。”碧桂园集团一位负责人对经济观察网记者表示，未来碧桂园集团业绩...
03-16 10:30
碧桂园2014年目标1280亿 总货值2500亿
观点地产网讯： 3月12日，碧桂园控股有限公司召开全年业绩会，关于碧桂园的推盘情况、现阶段的毛利率下降、海外市场的拓展等成为场内关注的焦点。 ...
03-12 19:17
莫斌：碧桂园今年毛利率预计持平于30%
观点地产网讯： 3月12日，碧桂园控股有限公司召开全年业绩会，对于现阶段产品毛利率下降的原因，碧桂园总裁莫斌解释称，集团去年毛利率下跌6个百分点...
03-12 19:17
最新年报披露
| 股票简称 | 披露时间 | 每股收益(元) | 每股净资产(元) | 净资产收益率（%） | 财 报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 招商地产 | 2014-03-17 | 2.45 | 15.56 | 15.72 | 全文 |
| 万科A | 2014-03-07 | 1.37 | 6.98 | 19.66 | 全文 |
| 浦东建设 | 2013-03-04 | 0.75 | 6.67 | 10.68 | 全文 |
| 中航地产 | 2013-02-08 | 0.70 | 4.86 | 14.41 | 全文 |
| 更新时间：每日15点 | 更多实时披露数据 | ||||
碧桂园年度财报 营业收入增加49.6%至626.81亿
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财务指标 |
FY11（百万） |
FY12（百万） |
FY13（百万） |
同比/百分点变动 | |
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规模指标
|
营业额 |
34,748 |
41,891 |
62,682 |
50% |
|
物业销售营业额 |
33,194 |
40,012 |
60,043 |
50% | |
|
股东净利润 |
5,813 |
6,853 |
8,514 |
24% | |
|
股东净利润（核心） |
5,802 |
6,802 |
8,125 |
19% | |
|
总资产 |
107,310 |
136,522 |
206,239 |
51% | |
|
盈利及运营指标
|
毛利率 |
35% |
37% |
30% |
-7pts |
|
净利率 |
17% |
16% |
14% |
-2pts |
碧桂园开发、销售成本情况
| 碧桂园2014年可售资源3,600至 3,800万平方米，其中 800 万平方米新项目和1600万平方米旧盘新期数。销售目标为人民币1,280亿元。公司仅达到60%的去化率就能达到目标。但均价是变量，其增长幅度在过去六年变慢。 | |
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2009-2013年碧桂园售价和开发成本情况  |
2011年-2013年碧桂园和中海、恒大、行业平均销售费用率的对比  |
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数据来源：企业公布，中国房地产决策咨询系统（CRIC) | |
千亿碧桂园 “回防”一二线城市
| 截至2013年12月31日，碧桂园共有171个项目处于不同发展阶段（其中广东省项目75个），已取得国有土地使用权证、开发经营权或土地业权之建筑面积（含权益）约7,227万平方 米（其中广东省占比约38%），当中已取得施工许可证之建筑面积约3,018万平方米。 | |||||
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拿地时间 |
项目名称 |
城市 |
土地面积（平米） |
建面（万平） |
地价（万元） |
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2013年12月 |
东坑镇坑美村2013WG073 |
东莞 |
61,744 |
123,488 |
12,114.00 |
|
2013年12月 |
棘洪滩街道宏平路西侧、徐院路北侧 |
青岛 |
59,669 |
89,503 |
7,187 |
|
2013年11月 |
牡丹江路西、朝霞东路南、金桥东路 |
南通 |
199,581 |
399,162 |
113,362 |
|
2013年11月 |
观海卫镇新城地块 |
宁波 |
119,010 |
226,118 |
44，271 |
|
2013年10月 |
青洪路南侧地块 |
徐州 |
65,454 |
—— |
3,948 |
|
2013年10月 |
黄江镇三新社区2013WG046 |
东莞 |
92,054 |
202,518 |
60,642 |
|
2013年10月 |
黄江镇三新社区2013WG047 |
东莞 |
13,045 |
28,699 |
5,073 |
|
2013年9月 |
黔江区正阳组团ZY1-12-II地块 |
重庆 |
192,929 |
—— |
19,485 |
|
2013年9月 |
顺德区北滘镇广珠西线高速公路以东2号地块 |
佛山 |
74,550 |
134,190 |
29,821 |
|
2013年8月 |
石臼湖北路东侧、凤山路南侧地块 |
南京 |
58,408 |
134,339 |
16,650 |
|
2013年8月 |
石臼湖北路东侧、芜太公路北侧地块 |
南京 |
66,960 |
154,008 |
19,100 |
|
2013年8月 |
桂园路以东，伊河右岸堤顶路以南地块 |
洛阳 |
164,929. |
412,323 |
16,822 |
|
2013年8月 |
用地界以东，伊河右岸堤顶路以南地块 |
洛阳 |
101,717 |
254,294 |
10,375 |
|
2013年7月 |
桐庐县城南街道城南路南侧2号地块 |
杭州 |
48,384 |
53,222 |
9,033 |
|
2013年7月 |
桐庐县城南街道城南路南侧1号地块 |
杭州 |
63,882 |
70,270 |
12,003 |
|
2013年6月 |
花溪区孟关乡沙坡村2013-挂-024号地块 |
贵阳 |
154,226 |
462,678 |
19,200 |
|
2013年6月 |
花溪区孟关乡沙坡村2013-挂-025号地块 |
贵阳 |
109,740 |
131,688 |
13,600 |
|
2013年6月 |
王家井新合村A-01地块 |
绍兴 |
120,426 |
122,834 |
35,111 |
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碧桂园2013年下半年部分拿地情况 资料来源：K8土地网
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大盘模式 碧桂园的“城镇化”思考
| 在不断扩展物业开发及销售的同时，碧桂园的拓广了非住宅项目业务的经常性收入来源。早在2000年，碧桂园就率先提出“地产+酒店”的发展模式。10年后的2010年，碧桂园开始和德国HMS、希尔顿、玛丽蒂姆等国际酒店管理集团展开合作，希望凭借“自主品牌+国际品牌”的方式挖掘酒店板块的增长潜力。 |
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39家店营业 碧桂园酒店业务迎增长 |
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“不进城”的城镇化实践 | |
|---|---|---|---|---|
| 2011年二季度，碧桂园在酒店行业持续发力，先后与国际著名酒店品牌签订合作协议。随后2年，这一“自主品牌+国际品牌”的模式逐渐显效。截至2013年12月，碧桂园已有37家五星级酒店或五星级标准酒店及2家四星级酒店开业。[详情] | 长期以来，以郊区大盘为核心的碧桂园模式在业内一直存在诸多争议，但近年来碧桂园快速规模化的扩张路径却证明，碧桂园的当下开发模式与新型城镇化的发展思路不谋而合。在收获红利的同时，碧桂园的探索，也给国内愈演愈烈的城镇化实践提供了新的思路。[详情] |
加码海外市场 2013年献值70亿
| 去年，碧桂园位于马来西亚新山市的金海湾项目在短期内即实现了近百亿的销售业绩，让碧桂园尝到了“试水”海外的甜头。那么，随着越来越多的房企“出海”，国内目标消费群体的“被分割和消化”，碧桂园海外之战，还能否继续所向披靡？ |
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碧桂园马来西亚项目去年销售70亿 |
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碧桂园7300万澳元落子悉尼 | |
|---|---|---|---|---|
| 位于马来西亚新山的碧桂园金海湾，作为该集团首个开盘的海外项目，去年全年合同销售金额近70亿元等值，成为其去年最大的合同销售贡献者。碧桂园称，集团首个亚洲以外的项目，也将计划在不久的将来开盘。 [详情] | 2月26日，碧桂园宣布以7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地,计划开发建设约815套公寓及相关商铺配套。此番进军澳大利亚，标志着碧桂园海外投资正快马加鞭。[详情] |
碧桂园典型项目一览
| 2013年，碧桂园成功进军房企“千亿军团”，共实现合同销售金额约人民币1,060亿元，合同销售建筑面积约 1,593万平方米，同比增长分别约123%及109% 。全年共有37个全新项目开盘，大部分位于广东省外。 |
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机构观点：碧桂园2014审慎前行 扩张步伐转稳健
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2013净利增24.2% 可售货源超3600万平 |
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转向稳健的可持续增长 销售展望仍佳 | |
|---|---|---|---|---|
| 国泰君安表示，碧桂园2013 年核心净利同比升 24.2%，好于预期，但毛利率同比下跌 6.4百分点至30.3%。毛利率主要原因是更多的交付面积是高层住宅，其毛利率仅为 15%至 25%。[详情] | 申银万国研报指出，碧桂园2014年销售额锁定20%的增幅，市场可能对保守的增长目标失望，我们认为在目前不明朗的行业展望下，公司的高收入锁定率和稳健的销售态势仍赋予其更好的防御性。 [详情] |
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2013年疲弱的利润率不影响其Ba2评级 |
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管理层对今年市场前景持审慎看法 | |
|---|---|---|---|---|
| 穆迪表示，碧桂园控股有限公司2013年全年业绩显示其利润率恶化的速度快于预期。然而，碧桂园强劲的销售能力有助其保持充分的流动性，可继续支持其Ba2公司家族评级和高级无抵押债务评级及稳定展望。[详情] | 瑞银报告称，经过一年活跃扩充土储，碧桂园去年底的负债率按年上升13个百分点至67%。预期今年现金流会达至平衡，目标负债率不超过75%。另外，今年合约销售目标按年升21%至1,280亿，惟新开工面积则减少15%，反映管理层对今年市场前景持审慎看法。[详情] |