财报头条
华夏幸福净利润27亿 同比增长逾五成
华夏幸福财报聚焦更多
业绩快速增长 园区招商硕果累累
业绩继续保持快速增长:2013 年营业收入和利润分别为211 亿和27 亿,同比分别增长74.4%和52.2%,eps 为2.05 元。净利润增速...
04-17 19:44
华夏幸福：2013年业绩增长近八成
和讯房产消息 4月16日晚间，华夏幸福（600340）发布2013年年报。得益于领先的产业新城模式，华夏幸福2013年业绩再攀新高，较上年同期增长...
04-17 10:43
华夏幸福把握京津冀一体化机遇
大智慧阿思达克通讯社4月17日讯，华夏幸福（600340.sh）周三晚间发布2013年年报显示，2014年销售目标定在500亿元，并表示将积极把...
04-17 09:44
华夏幸福硅谷搭建高科技孵化器
华夏幸福硅谷搭建高科技孵化器领先承接中美产业升级 图为廊坊﹒固安硅谷之夜，固安领导与旧金山湾区委员会主席签署战略合作协议。中新网3月6日电 自十八...
04-04 10:22
最新年报披露
| 股票简称 | 披露时间 | 每股收益(元) | 每股净资产(元) | 净资产收益率（%） | 财 报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 华夏幸福 | 2014-04-16 | 2.05 | 5.03 | 40.82 | 全文 |
| 万科A | 2014-03-07 | 1.37 | 6.98 | 19.66 | 全文 |
| 招商地产 | 2014-03-17 | 2.45 | 15.56 | 15.72 | 全文 |
| 中航地产 | 2013-02-08 | 0.70 | 4.86 | 14.41 | 全文 |
| 更新时间：每日15点 | 更多实时披露数据 | ||||
业绩平稳增长 毛利率低点已现
为应对刚需市场及自住型买家的需求，恒大加快中小户型推货节奏，继续深耕二三线城市。报告期内，该集团在售项目累计达到223个，分布于125个城市，其中二线城市22个，三线城市101个。土地储备方面，于报告期末恒大地产的土地储备总量约为1.51亿平方米.据悉，1.51亿平方米的土地储备分布于中国147个城市，项目数量总计291个，一二线城市项目数量占比为45.4% |
||||
|
2011A |
2012A |
2013A |
2014E | |
|
营业收入（百万元） |
7790 |
12077 |
21060 |
26675 |
|
(+/-)% |
76.2 |
55.0 |
74.4 |
26.7 |
|
净利润（百万元） |
1358 |
1784 |
2715 |
3663 |
|
(+/-)% |
225.5 |
31.3 |
52.2 |
34.9 |
|
毛利率(%) |
41.9 |
39.7 |
33.8 |
34.9 |
|
每股净收益（元） |
1.03 |
1.35 |
2.05 |
2.77 |
数据来源：平安证券研究所 |
||||
|
2013 年华夏幸福产品毛利率（%）对比  |
华夏幸福毛利率、净利率变化  |
|
数据来源：中国银河证券研究部 | |
房地产销售一季度逆市增长43.6% 预计14年房地产销售额增长50%
| 春节之后，随着 按揭利率的进一步上浮，部分城市销售出现量价回落，并有逐步扩散之势。但华夏幸福销售依然逆势增长，1季度销售额81.9亿，同比增长43.6%，远好于我们跟踪的48个重点城市累计下降16.9%的情况。目前北京地区需求仍然旺盛，而京津冀的协同发展将为公司项目所在区域引来更多人流，未来公司在环北京区域销售额将达千亿以上。 | |
|
一季度销售逆市增长  |
销售均价稳中略升  |
|
数据来源：申万研究 | |
2014年可售充足 异地项目遍地开花
| 公司 2013 年全年实现销售额374.2 亿，同比分别增长77.1%，为公司全年280 亿销售目标的134%。 扣除园区回款后销售额298.5 亿，同比增长64.7%。受益于首都第二机场建设和北京房价上涨带动， 全年剔除园区回款后均价8538 元/平米，同比增长29%。分园区来看，较成熟的固安和大厂仍是主 要销售来源，合计贡献销售面积的64%，廊坊贡献17.6 万平，异地的镇江、沈阳、香河亦11.3%。公司全年计划销售目标为500 亿（含园区回款），一季度销售额同比增长56.2%，已完成全年目标的21%。 | |
|
公司各季度整体销售走势（未考虑园区回款）  |
公司产业园区配套销售走势  |
|
公司城市地产销售走势  |
2013年销售面积区域分布  |
|
数据来源：平安证券研究所 | |
公司主要园区定位和核心产业发展
园区名称 |
园区定位 |
产业群 |
核心入园企业 |
固安区域 |
电子信息、汽车零部件、装备制造、航天产业、生物医药五大产业集群 |
肽谷固安生物医药孵化港 |
目前，已有博雅干细胞科技有限公司、德益阳光生物技术（北京）有限责任公司等10余家企业签约入驻园区，同时，肽谷也与美国华人生物医药科技协会（CBA）、美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战略合作。 |
固安航天产业基地 |
已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头，在运载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航天技术配套为方向的行业知名企业 |
||
大厂潮白河工业区 |
产业发展方面形成了节能装备、专用车及零部件、专用技术服务、文化创意与数字出版四大产业为主导的高端优质产业发展格局 |
与中国国际电视总公司在文化创意领域达成战略合作关系；与中国电力投资集团华北分公司、大厂潮白河工业区管委会在合作开发分布式光伏能源方面共同签署战略协议 |
|
无锡区域 |
形成了“1+1”--即“一座科技港+一座产业港”的产业发展格局 |
无锡国家传感信息中心智慧产业园 |
|
怀来区域 |
建设高科技产业、总部经济和绿色生态三大产业，打造“京北生态科技新城” |
||
苏家屯区域 |
重点打造汽车核心零部件产业园、高端专用装备产业园和智能设备产业园三大产业园 |
||
香河区域 |
形成以四港一基地为载体，二三产并举产业发展思路，包括智能机器人产业港、数字内容科技港、节能环保设备产业港、电子商务科技港及通用航空产业基地。 |
||
资料来源：海通证券研究所整理
|
|||
业绩快速增长 园区招商硕果累累
| 2013 年公司销售额合计374 亿,同比增77.1%。新拓展4 个园区产业新城开发,分别位于河北霸州、永清、香河和浙江嘉善,合计委托建设面积91 平方公里。全年公司投资运营的园区新增签约入园企业60 家,新增签约投资额395 亿元,同比增42%。报告期末,公司储备开发用地规划建筑面积779 万平方米。[详情] |
 |
华夏幸福近20个产业园区布局全国 |
 |
华夏幸福建设跨境电商实验区 | |
|---|---|---|---|---|
| 华夏幸福储备项目丰富，新兴增长极的出现只是时间问题，每一个新园区的成熟都会带来增速台阶式的提升。而作为综合性产业园区一站式解决方案提供商，华夏幸福将受益于城镇化过程中核心城市周边区县土地价值的重估。[详情] | 华夏幸福与工业和信息化部国际经济技术合作中心建立战略合作关系，共同推进位于华夏幸福产业新城园区的“跨境电子商务共建试验区”建设。双方将共同协助行业内知名企业在试验区内落户，将试验区打造成国际一流的电子商务及科技产业园，使其成为具代表性的示范园区。[详情] |
机构观点：首季销售逆势高增长 持续快速发展可期
 |
东莞证券：业绩靓丽 持续快速发展可期 | 首季销售逆势高增长 二季度或是真正考验期 | ||
|---|---|---|---|---|
| 2013年年报点评公司园区开发能力在行业中领先，园区带动配套住宅销售需求，模式优势突出。城市地产业务也发展良好，业绩增长及毛利率令投资者满意。同时受益于京津冀一体化带来的机遇。看好公司未来持续较快的发展。[详情] | 14年高增长依然值得期待：公司一季度园区住宅销售均价9336元，较13年底增长6%，较北京市区房价依然具备较高的吸引力。二季度或许是对公司销售持续性的真正考验，但我们对此保持谨慎乐观。预计公司14年销售有望突破500亿元。[详情] |
 |
平安证券：仍在高成长的路上 | 招商证券：顺应发展大势 广阔天地待施展 | ||
|---|---|---|---|---|
| 公司2013年合计新增建面758.8万平米，同比增长72.1%。从区域上看，新增项目分布仍以廊坊、固安区域为主，合计占新增建面的64.2%，新进入城市香河、霸州。新开工476.5万平米，同比增长67.2%，新开工大幅增长为2014年可售提供保障。[详情] | 2013年1-12月，公司共新增土地储备项目总占地面积362.96万平方米，规划计容建筑面积约为692.48万平方米，共计需支付地价款123.19亿元；依托公司独有模式优势，拿地成本较为低廉。[详情] |
