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揭秘亦庄金茂悦热销传奇 如何实现方兴地产资金平衡术

    2013年方兴地产高端项目开发规模快速增长,同时成功实现高周转,平均去化率达到90%,在目前已经公开业绩的房企中是去化速度最快的。特别是北京“双府双悦”四个项目,以95%以上的去化率为集团整体去化率做出了拉升贡献。

    那么方兴地产是如何做到高周转、高去化、低负债的资金平衡呢?

    品牌效应:开盘即售罄的神话在金茂系产品中屡见不鲜。亦庄金茂悦更是因“一个月内二次开盘仍备受热捧”而声名远扬。    
    战略布局:方兴北京在2014年将继续坚持“绿金战略”开发高端市场,并将持续深耕北京亦庄,四块地联动开发,丰富产品线,以升级标准迎接市场。
    绿金品质:方兴将持续以“绿色科技、金茂品质”的开发理念,坚持品质第一的开发原则,保持其在各方面积累的领先优势,不断提升产品品质。
    全能户型:在户型设计上,针对改善客群的需求,力求在高空间利用率上增加功能性,套房设计,兼顾家庭功能区隔、动静区隔、年龄段空间区隔,营造新一代四世同堂的全家庭改善户型,实现70年不换房的终极置业目标。

资金平衡术一:坚持“绿金战略” 持续深耕亦庄 四地联动 丰富产品线

亦庄金茂悦引领亦庄居住品质升级
   据悉,方兴北京将在此区域推出全新产品,将以金茂悦为先导,配合推出全新的“墅”系产品,提升整个区域的居住品质,打造出体量近百万平方米的健康宜居城。
四地联动 金茂悦大社区见雏形

   2013年1月,方兴以18亿和17.3亿连下两城,打造亦庄金茂悦。相隔一年后,方兴再落两子,至此方兴在亦庄的版图持续扩大,近百万平米大社区初见雏形。
和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆

   ——统一规划的公共服务体系
   亦庄新城在公共服务体系方面实行了统一规划,定位比较明确,生活配套方面是从以前的小便利店到品牌连锁超市的逐步发展过程,目前已经有美廉美、京客隆、华冠、迪卡侬、百安居等各类品牌超市进驻。

 

和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆   ——片区内三甲医院覆盖
   医疗配套方面有北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房等。其中同仁医院作为三甲医院成为其中重点医疗中心。

 

和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆    ——全程名校教育
   目前亦庄现有的学校有,亦庄第一中心小学、亦庄第二中心小学、亦庄三羊完小、亦庄中学、北京二中亦庄学校、21世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、亦庄中心幼儿园、未来还将有更多教育机构在亦庄落成,为该区域居民子弟提供广阔的学习条件。

资金平衡术二:打造品质户型 全能户型王领创全家庭全健康宜居典范

 
188平方米全能户型王入市

四期将推130—188平米精装舒适型,其中188平方米五居的全功能户型,堪称改善居住的王者户型。

 
167平米4.5居精装户型被市场看好

以三居的尺度获得四居的享受、五居的功能。

 
最被业内称道的158平方米3.5居

项目最被业内称道的158平方米3.5居,户型整体形成了回字形结构,既保证了居住的舒适度,也兼顾了家庭成员的私密性。

 

132平米三面采光舒适3.5居

户型整体采用标准的大开间短进深设计,南北通透三面采光,而且两个卧室和客厅全部朝南,居住舒适度很高。

 

资金平衡术三:“金茂”系品牌效应凸显 绿金科技系统打造健康人居

 
 
和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆

“金茂”系品牌效应凸显 引爆京南高端楼市

 

  作为深耕亦庄的首个项目,亦庄金茂悦成为方兴北京的拳头产品,其以广渠金茂府的产品设计为原型,锁定“京东南注重健康的中高端人群”,打造出适合亦庄南海子居住区的区域标杆产品。

 

  业内人士认为,以方兴地产一贯的品质、风格和其具备的优质整合能力,在方兴地产扩大亦庄区域版图后,未来亦庄南海子居住区教育、医疗、生活配套等条件都会得到提升,区域价值也会随之提升,这个区域将发展成为健康、低密、便捷和私属的品质居住区。[详细]

  

亦庄新貌
亦庄金茂悦
和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆

八大绿金科技 静享健康生活

 

  本案以八大科技系统打造恒温恒湿恒氧的健康住宅,将高舒适、降低生活能耗、绿色健康的理念贯穿建筑体系,为居住者创造最纯净的阳光、空气、水。

  

  全置换式独立新风系统,特别加入负氧离子,家人全天候畅享润泽呼吸;同层排水系统与双镀银LOW-E玻璃,时刻维持低噪静谧,打造私密安静的家庭世界;天棚毛细管网与地源热泵系统,极致呵护恒温恒湿居家环境,带来四季如春的舒适感受,缔造前所未有的亦庄人居地标…[详细]

南海子公园
南海子公园
和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆

高端供应商资质 高附加值利好项目

 

  金茂系所有物管人员需先经北京金茂威斯汀大饭店培训,工作数月,获得“威斯汀酒店服务认证”才能上岗。

 

  金茂悦在产品品质、生活配套、客户附加值等多层面全线升级,除全面推出典藏级楼王产品外,还将配送更为全面的生活必需品,并全方位引入生活配套,于教育、商业、生活、娱乐等层面为业主提供十足便利。[详细]

  

亦庄新貌
亦庄金茂悦
和讯房产置业刊第109期:方兴金茂悦 打造亦庄人居高端标杆

改变京东南“刚需”为主楼市格局

 

  以往大家说起南城,给人的印象就是以刚需盘为主,长期以来该板块缺乏一个真正能带动区域品质升级的领头羊。而方兴的进入彻底改变了这种格局。

 

  作为京东南第一个健康全改善大盘,亦庄金茂悦带动了区域楼市全线升级。如今,各大名牌开发商云集亦庄中央居住区,亦庄北京房地产市场中又一热捧之地,区域价值不断拔高。[详细]

  

亦庄新貌
亦庄新貌

资金平衡术四:受益于“金茂”系产品 低负债高周转

   2月26日,方兴地产公布2013全年业绩。截至2013年12月31日止,公司所有者应占溢利为42.27亿港币,同比增长25%。 【详细】
2011年
2012年
2013年
2014年(预计)
营业额
6,592
17,176
21,399
27,315
纯利
1,644
2,156
2,842
4,187
流动资产
24,968
38,199
48,189
57,057
非流动资产
44,803
44,303
45,695
49,247
总资产
69,771
82,502
93,884
106,304
总负债
39,224
47,999
57,002
63,800
营业额
6,592
17,176
21,399
27,315
毛利
3,575
7,199
8,973
12,088
资产回报率
2.4
2.6
3.0
3.9
资料来源:海通证券 单位:(百万港元)

“双府双悦”去化率高达95%以上

    北京广渠金茂府、望京金茂府、亚奥金茂悦、亦庄金茂悦四个项目,以95%以上的去化率为集团整体去化率做出了拉升贡献… [详细]

现金流充裕 维持41%超低净负债率

    快速周转使得方兴地产的各项财务指标更加安全。年报显示,截至2013年底,方兴地产的现金资源共计117亿元,同比上涨12.4%,处于现金充足状态。加上对负债规模的克制,2013年方兴地产资产净负债率保持在41%的水平。 [详细]

毛利率高达44.4% 远高于行业约30%的水平

    年报显示,2013年方兴地产实现毛利74.2亿,相比于2012年的58亿元,涨幅27.9%;毛利率由41.9%上升2.5个百分点至44.4%,远高于行业平均水平…[详细]

亦庄金茂悦美图赏析

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