百名博士论道新型城镇化 之 林峰

纠偏：破解旅游地产“鬼楼群”现象

滨海度假地产的发展趋势及分布

绿维创景曾做过中国度假路线图的研究报告，报告显示：中国旅游度假地产的发展实际上有条隐形的线在牵引，阳光是度假投资追逐的主要因素之一。我国滨海旅游资源的分布格局大致成s形，主要表现为三个大板块：第一是环渤海板块。第二个是东海板块。第三个南海板块中除了海南岛之外，以深圳为核心从小梅沙、大梅沙、华侨城一直到巽寮湾再延伸到汕头这条线发展的比较快。海南国际旅游岛是一个大爆发，从土地大爆发到度假地产大爆发。 [详情]

“鬼楼群”现象困扰滨海地产开发

滨海度假地产最大的问题是野蛮开发盛行，导致大量“鬼楼群”出现。由于地产升值快，开发商更聚焦“卖房”，对相关服务配套、休闲度假配套、环境美化等的忽略，造成居住投资型度假房产进入了销售困境。比较典型的是乳山，大量无人居住的投资型度假房产成了“鬼楼群”。[详情]

滨海度假地产的突破法则

什么是度假地产的发展基础？什么样的度假地产才有可能实现突破？绿维创景根据做过的众多滨海度假项目，认为滨海度假地产最核心的问题是房子怎么卖。绿维创景把它分成两个层面：第一个是土地开发层面。如果这个区域的土地已经很热就不用去碰，比如说青岛烟台的很多地方，地价已经炒的非常高，在这种非常高的地价和房价之间，如果升值结构安排不恰当，盈利空间就会非常小，如果营销不畅甚至可能亏本。第二个是打造环境。通过环境打造，把土地炒热让其价值提升，从而实现房价真正能达到6000—8000元/平方米，甚至一两万以上。这种思路的核心就是通过攒人气来提升地气,最后形成度假地产带来财气。 [详情]

滨海度假地产的开发模式

首先打造吸引核。游客量是衡量地产价值的关键，一般情况下，有多少人来旅游，就意味着这个地产有多大的吸引价值。滨海度假的第一吸引核首先是海洋和沙滩。第二吸引核是休闲项目。第三吸引核是冬季度假。

其次是形成休闲聚集。任何一个项目，如果仅有游乐观光没有休闲聚集很难攒人气。休闲聚集模式设计是通过休闲业态的整合形成吸引力把游客留下来消费，通过游客聚集形成消费聚集。其基本理念是任何旅游地产项目必须要打造休闲聚集结构，这个结构决定了整个旅游地产项目的核心价值。人气聚集模式是所有旅游地产最核心的内容，其主要体现在休闲业态。

再次是创造延伸发展。通过前两大结构的发展，区域土地将会实现逐步升值，这就需要通过延伸发展中心的创造，来获得土地升值效益与可持续发展，从而形成地产开发。

以上三个层次的发展结构可概括为一句话：旅游引导的泛旅游整合下的产城一体化综合开发结构。 [详情]

百位博士论道新型城镇化系列访谈

百位博士论道新型城镇化系列访谈背景介绍

站在城镇化战略的高度，和讯网启动“新型城镇化发展论坛”系列活动，将邀请与城镇化密切相关的方方面面、各行各业的百位博士专家学者论道探讨。同时，论坛还将定向展开系列线下活动，在全国100个城市设立分论坛，开展系列讲堂及主题沙龙，为政府、企业探索新型城镇化的改革之路。[详细]

     访谈时间：2013年5月——2013年10月
     地点：和讯线上以及100个城市分论坛
     主办单位：和讯网、中华博士会；承办单位：和讯网
     智库支持：中国社会科学院民营经济研究中心·中华博士会
     协办单位：中企资本、中企智库、BOMA中国、大中华购物中心联盟、欧美同学会

论坛主题：

1、新黄金20年：新型城镇化战略  2、顶层建设造就新城镇

3、中国城镇化现状与出路        4、政策扶持新型城镇化格局

5、城市集群效应建立            6、区域经济投资之道

7、新型城镇化下资源分配思路    8、土地制度的城镇化变革

9、地方政府的新型城镇化思维    10、房地产VS新型城镇化……

中华博士会发起人王选

中华博士会简介

中华博士会是由已故北大方正集团前董事长党委书记王选老师（中科院院士）和北大高智科技公司前董事长兼CEO杜猛博士于2000年发起的。成员由获博士学位的政商学界精英组成，其中博士企业家成员占比80%以上。
    王选（1937年－2006年），中国科学院院士，中国工程院院士，第三世界科学院院士。在其精神感召下，经各界博士精英十余年传承发展，形成了今天的中华博士会。