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地价房价推着涨还会持续多久

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2015-12-24 07:35:00 来源:新华日报  作者:汪晓霞
2015年南京土地拍卖市场的最后一拍似乎并没有太多悬念,位于河西南一幅未拍已是“总价地王”身份的地块,只经历3轮象征性的竞拍,便不出所料地被意向购买人拿下。另一幅位于南京南站的地块则经过23轮竞拍成功售让。伴随着拿地代表一声欢呼,显露狂热气息的2015年南京土地拍卖市场也落下帷幕。

  2015年南京土地拍卖市场的最后一拍似乎并没有太多悬念,位于河西南一幅未拍已是“总价地王”身份的地块,只经历3轮象征性的竞拍,便不出所料地被意向购买人拿下。另一幅位于南京南站的地块则经过23轮竞拍成功售让。伴随着拿地代表一声欢呼,显露狂热气息的2015年南京土地拍卖市场也落下帷幕。

  昨日下午,南京压轴出让两幅地块,其中最有看点的为河西南一幅“重量级”地块,该地块为综合体类用地,体量大、总额高,出让面积近50万平方米,起拍价高达82.6亿,还未拍卖已创年内地块总价之最。出让条件表明,地块未来将打造大型文化旅游项目,同时建有公交、幼儿园等配套。

  拍卖前已有消息称,华侨城有意拿下地块,并打造水上特色游乐项目“欢乐海岸”,果然,这一地块的拍卖并没有惊心动魄的举牌场面,除第一轮书面报价外,华侨城与另一家报名竞拍房企绿地集团,只是“客气”地较量了两个回合,该地块便被华侨城以83亿元的报价收入囊中,楼面地价7249元/平方米,较起拍楼面价7213元/平方米溢价0.48%。

  勇于斥资80多亿拿地的华侨城是标准的“高富帅”央企,主要从事旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、纸包装和印刷等产业的投资经营。

  同场拍卖的另一幅位于南站的商办、住宅等混合用地,总用地面积约7.75万平方米,起拍总价14.92亿元,最高限价21.72亿元,起拍楼面价为5054元/平方米。地块内有200米超高层办公产品,将成为南部新城的地标之作。这幅地在绿地集团和新城集团之间竞价争夺,23轮竞价之后,绿地终以20.2亿元的报价把这幅地块“揽入怀中”。

  事实上,绿地也是由上海(楼盘)国资委监管的大型混合所有制企业。两大企业包揽南京压轴土拍既是巧合,也反映出外来实力房企对南京这一拥有“独立行情”的二线城市的看重,当今房地产市场俨然已是“资本的游戏”,实力雄厚的央企国企,往往更能在市场中拥有“话语权”及对土地资源的占有能力。

  至此,南京全年拍出的地块总数增加至62幅,地方政府揽金总额高达772.3亿元。而全年南京共通过招拍挂方式推出65幅地块,仅3幅地流拍,土地出让总面积365.2万平方米。江宁、河西、江北三个区域出让地块数量最多。

  不妨对比前几年南京的土地出让数据:2011年出让总面积468.7万平方米,出让总额345.2亿元;2012年出让392.7万平方米,总额358.1亿元;2013年出让414.5万平方米,总额793.6亿元;2014年出让611万平方米,总额675.2亿元。可见,今年南京土地出让面积和出让总额仅次于市场同样火热的2013年,但以总成交面积和总成交额计算地价平均值可知,今年南京平均地价高于2013年,地价总体上涨已是不争的事实。

  据365地产家居网统计,今年南京共拍出23幅万元地,其中4幅地块的地价更是超过2万元/平方米,而2014年时南京拍出的万元地是10幅,2013年拍出万元地15幅,2012年拍出4幅万元地。

  今年南京“身价”最高地王为保利河西中地块,地价24026元/平方米,这样的最高地价水平较2008年时的7286元/平方米上涨了3倍多,较2009年8212元/平方米的最高地价上涨2.9倍。南京地价在2010年出现过跳涨,最高地价猛窜至15977元/平方米,但这一“地王”却在市场调控的跌宕起伏中,长时间处于“套牢”状态;2011年,南京最高地价“降”至10828元/平方米,2012年时复又“升”至14145元/平方米,2013年继续上扬至16979元/平方米,2014年最高地价又微幅小跌至16657元/平方米,但2015年却呈现一飞冲天的补涨态势,一举冲高至24026元/平方米。

  南京地价的上涨是全方位的,无论是新房成交高热的区域还是相对平淡的区域,地价在今年无一例外地上攀。比如,江浦区域最高地价2008年时为1521元/平方米,至今年已达14722元/平方米,7年涨幅达到惊人的867.9%;板桥最高地价2009年时为1625元/平方米,今年则达到7226元/平方米,涨幅344.7%;城东最高地价也从2009年时的6956元/平方米攀高到19529元/平方米,涨幅180.8%。

  地价与房价的相互推动在南京房地产市场表现得愈加显著。以河西南“谷底价”楼盘海峡城为例,2014年时均价21000元/平方米,目前已涨至25500元/平方米。前几天,河西南一家即将推新的楼盘则宣称要将房价飙高到3.1万元/平方米,且表示开盘第二天就要涨到32000元/平方米。

  业内预测,由于今年高价地频出,明年南京房价下跌难,但在“追涨”情绪下市场需求明显透支,加之今年出让地块明年起将陆续上市,在供应量加大及需求缩减的情况下,明年南京房地产市场量价齐涨的局面能否持续,要打上问号。

  本报记者 汪晓霞

(责任编辑: HN666)

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