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央行降息

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  • 北京8月30盘抢客 半数扎堆六环外
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8月25日, 央行宣布自明日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。

“双降”再临 将加速资本进入楼市

    8月25日晚间,央行宣布自明日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%……[详细]

5次降息后 百万房贷月累计少还800元

    这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。也就是说,每个月可以比之前少还139.8元,而五次降息后,每个月可以少801还元。[详细]
相关新闻
历年调息举措一览
2015年12月
存/贷款基准利率下调0.25%
2014年12月
存款基准利率下调0.4%
2012年6月
存/贷款基准利率下调0.25%
2008年11月

存/贷款基准利率下调1.08%

2008年10月

存/贷款基准利率下调0.27%

2008年10月

存/贷款基准利率下调0.27%

2008年9月

存/贷款基准利率下调0.27%

2007年12月

存/贷款基准利率上调0.27%/0.18%

2007年9月

存/贷款基准利率上调0.27%

2007年8月

存/贷款基准利率上调0.27%/0.18%

2007年7月

存/贷款基准利率上调0.27%

2007年5月

存/贷款基准利率上调0.27%/0.18%

2007年3月

存/贷款基准利率上调0.27%

2006年8月

存/贷款基准利率上调0.27%

2006年4月

金融机构贷款利率上调0.27%

2004年10月

一年期存、贷款利率均上调0.27%

央行降息对楼市的六大影响 业内预测楼市将回温

导读:在全球降息浪潮下,中国央行降息靴子落下,除了股市看涨,楼市回温的猜测也随之而来。对此,分析人士表示,此次降息的确对楼市影响巨大,或将催生首套房利率折扣升级,改善购房预期,也可能刺激一线城市土地市场活跃度。

影响一:金九十银无悬念 一线市房价必涨

    短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念……[详细]

影响二:楼市分化特征将更加明显

    在政策刺激下,一线城市楼市房价步入上涨通道;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低……[详细]

影响三:增加二套房贷降首付落地的可行性

    降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,也增加了二套房贷降首付落地的可行性……[详细]

影响四:对不同城市楼市的影响

    一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低……[详细]

影响五:房企策略变化

    对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好两次降准三次降息之后的跑量去库存的窗口期,增加上半年销售业绩在全年的比例……[详细]

影响六:购房者当如何应对

    对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。把握好市场节奏的变化规律,赶在还没有完全复苏好转的阶段入市购房[详细]

以等额本息和等额本金还款方式分别计算,典型贷款额度月供和利息总额变化情况如下:

降息后典型贷款额度月供变化情况

等额本息

30年还清

20年还清

贷款额度

降息前月供

降息后月供

月均少还款

降息前月供

降息后月供

月均少还

100万

5931.37

5772.36

159.01

7106.74

6963.87

142.87
150万

8897.05

8658.54

238.51

10660.11

10445.8

214.31
200万

11862.73

11544.72

318.01

14213.48

13927.74

285.74
 

降息后典型贷款额度利息偿还总额变化情况

等额本金

30年还清

20年还清

贷款额度

降息前总利息

降息后总利息

少还利息额

降息前总利息

降息后总利息

少还利息额

100万

887458.3

849854.2

37604.16

592458.3

567354.2

25104.16
150万

1331188

1274781

56406.25

888687.5

851031.3

37656.25
200万

1774917

1699708

75208.34

1184917

1134708

50208.34

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央行历年降息对应楼市走势图表

导读:央行再次降息,这对资金密集型的房地产行业无疑将带来重大影响。去年11月21日宣布降息后,楼市量价在年末呈现翘尾之势。那么纵观过去几年,降息对于楼市的影响又体现在哪些方面呢?

货币政策对市场销售的影响
数据来源:中金公司

 

大城市成交量与小城市对比
数据来源:中金公司

 

地产股表现如何
数据来源:中金公司
 
 
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