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大兴

 
 
 

    【导语】在北京流传一句顺口溜“宁要北城一张床,不要南城一间房”。然而,如今房地产界内部则兴起另一句流行语,“全北京向南看”。向南看哪儿?那就是大兴。

北京大兴土地半个月拍出8宗土地 “吸金”110亿元

    进入七月以来,北京土地市场再度让房企陷入了激烈的拼抢。以盛产西瓜著称的大兴区在过去半个月内已累计拍出8宗土地,总成交额超过110亿元……[详细]

龙湖首开联合体25.95亿元抢下北京大兴宅地

    经过32轮竞拍,龙湖首开联合体以25.95亿元,并配建55000平方米限价房摘得大兴瀛海地块,剩余可售商品房面积约1.6万平方米。[详细]

[大兴:土地热潮或提振区域楼市] [大兴土地楼面价两天涨逾千元]
[二手房远郊区县通州大兴最火爆] [六成网友考虑南城置业 大兴受青睐]
 
 
大兴区域八宗土地 共成交110.7亿元

导读:6月底至7月初,大兴集中推块,类似旭辉这样的高价地拍出,对于大兴楼市的整体成交量、价都将起到明显的提振效果,也将促使开发商积极入市。继7月3日北京大兴区瀛海镇地块以3.6万元的楼面价创区域新高后,昨天,大兴瀛海另外一宗地被龙湖联合体摘得,该宗地的成交楼面单价约为3万元。至此,大兴区域集中推出的8宗地全部成交,总成交金额达到了110.7亿元。

大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块
大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304等地块
大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块




出让时间:2015年7月7日
地块位置:大兴区瀛海镇
成交价格:25.95亿
竞得企业:龙湖首开联合体
建设用地面积61030.67 平方米
建筑控制规模:≤152577平方米
平均楼面价:30000元/平方米
出让时间:2015年7月3日
地块位置大兴区瀛海镇
成交价格:22.8亿
竞得企业:北京城建
建设用地面积:57931.55平方米
建筑控制规模:≤137735平方米
平均楼面价:36000万/平方米
出让时间:2015年7月2日
地块位置大兴区庞各庄镇
成交价格:20亿
竞得企业:北京兴展
建设用地面积:118127平方米
建筑控制规模:≤198800平方米
平均楼面价:12940元/平方米
大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块
大兴区新城北区DX00-0301-6001地块
北京市大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块




出让时间:2015年6月30日
地块位置大兴区庞各庄镇
成交价格:24.1亿
竞得企业:旭辉天恒永同昌联合体
建设用地面积158280.42平方米
建筑控制规模:≤266222平方米
平均楼面价:11700元/平方米
出让时间:2015年6月30日
地块位置大兴区黄村镇
成交价格:9.7亿
竞得企业:北京威克多
建设用地面积:38024.39平方米
建筑控制规模:≤106468平方米
平均楼面价:9110元/平方米
出让时间:2015年6月25日
地块位置大兴区瀛海镇姜场村
成交价格:2.25亿
竞得企业:旭辉
建设用地面积13541.67平方米
配建自住房:12600平方米
平均楼面价:16000元/平方米
此外,成交的八宗土地中有两块综合性商业金融服务业,分别为:
大兴区采育镇区六号地-1土地一级开发项目01-0044地块

   2015年06月26日北京兴创置地房地产开发有限公司以12200万元竞得。

   建设用地面积: 13920.77 平方米;建筑控制规模 ≤16705平方米

   
大兴区庞各庄镇PGZ02-34地块

   2015年07月01日北京万烟谷投资发展有限公司以46800万元竞得。

   建设用地面积: 24464平方米;建筑控制规模 ≤48928平方米

 

新盘较少住宅供应紧缺 新取得预售证住宅楼盘仅有7个

导读:今年以来大兴区新盘较少,从北京市住建委网站获悉,截至6月30日,大兴新取得预售证的住宅楼盘仅有7个。其中,获批价格最高的是位于亦庄河西区的融创紫禁壹号院,最高获批单价超过了10万元/平方米,最便宜的是位于生物医药板块的自住房金科天籁城,限价15000元/平方米。

  新取得预售证住宅楼盘  
项目名称
位置
户型(平方米)
报价(元/平方米)
大兴区东南四环榴乡桥南800米

136-178三至四居 精装

43000—45000

大兴开发区东区小羊坊南街
270-400
1000万元/套
大兴区东南四环榴乡桥南800米
84-156二至四居 毛坯
均价41000
经济技术开发区三海子东路

140-210 3-5居

35000

大兴区东南四环榴乡桥南800米

136-178三至四居 精装
43000-45000
大兴开发区东区小羊坊南街
270-400
1000万元/套
大兴区东南四环榴乡桥南800米
84-156二至四居 毛坯
41000
7月大兴预计入市项目仅3个

导读:据亚豪机构统计,7月大兴预计入市的项目仅有3个,分别是位于旧宫板块的国韵村,位于亦庄河西板块的亦庄·金茂悦,报价35000元/平方米,以及位于亦庄的纯新盘通泰·国际公馆。

  7月大兴预计入市项目  
项目名称
位置
户型(平方米)
报价(元/平方米)
大兴区东南四环榴乡桥南1000米

86二居,108-138三居 精装

报价37000

亦庄南海子公园东南1000米
74-128二至三居
35000
经济技术开发区科创十三街
88-90二至三居
未定
专家评说:区域前景被普遍看好 大兴价值正在显现

导读:大兴历来有“离北京最近的郊区”的称号,新城区与天安门广场的直线距离仅为20公里,大兴成了北京接受城市“新移民”最早的郊区之一。2009年底,北京市政府公布城南行动计划,有了开发规划的地铁线价值陡增,“住到大兴去”的呼声甚至超过了“住到通州去”。

□ 张大伟:“肉少狼多”致房企抬价
    中原地产首席分析师张大伟表示,虽然大兴区瀛海、庞各庄等地块目前较为偏远,但未来将有地铁开通,整体来看其区域环境仍属于北京近郊区,房企在此区域拼抢激烈主要还是因为看好这一区域的发展潜力,此外,今年北京土地供应稀少也是引发房企竞相抬价的重要原因。
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□ 郭毅:区域前景被普遍看好
    “大兴楼盘整体供应不多,今年的销售情况很稳定,去化率也比整体市场要好,这是房企敢拿地的原因。大兴此前的产业发展基础较好,受益于投资总额7000亿元的城南投资计划,大兴基础设施、轨道交通、各项配套也较为完备。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
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□ 胡景晖:改善型购房需求是支撑楼市复苏主力
    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示:当下改善型购房需求是支撑楼市复苏的主力,随着远郊区县各方面建设配套越来越完善,也在吸引越来越多的购房人,刺激了交易量大幅上涨。 【详情】

□ 陈云峰:地铁投资逐步到位 南城价值正在显现
    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示,“南城的房地产开发是滞后的,房价比其他地区都低。南边的楼盘价位比较低,随着地铁投资逐步到位,南城的价值正在显现”。【详情】
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