政策“组合拳”直指去库存 中央鼓励降房价
015年中央经济工作会议以前所未有的篇幅对房地产去库存进行了论述，2016年仍将是一个以楼市去库存为首要任务的政策年。
去库存+险资举牌 房地产估值修复渐入佳境
“去库存”将是未来一段时间房地产市场的主基调，去库存政策落地渐行渐近，房地产行业开始逐渐回暖。
挖掘农民工住房需求
大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三、四线城市，这正是2015年在金融、信贷等多重政策出台后去库存效果并不乐观的重要原因之一。根据平安证券首席经济学家钟伟的估算，全国楼市去库存需要6-7年时间。挖掘三、四线城市新增的住房需求是解决高库存的关键点，而鼓励和引导转为城市户籍的农民工在中小城市落户、置业，满足其居住需求，无疑是挖掘新增住房需求的重要着力点。[详细]
重点培育租房市场
会议公告中还重点提到了租赁市场的培育。这不仅是深化住房制度改革、满足新市民住房需求的重要举措，也是解决高库存的手段之一。公告特别强调，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。[详细]
限制性措施有望放松
在市场层面，会议公告明确提出：“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。”中央经济工作会议如此明确表达“降价”的要求，实为罕见。不过，开发商普遍认为，定价是市场行为，由供求关系决定，根据各个城市市场环境不同，开发商自会制定针对性的价格策略，政府引导的作用并不大。[详细]
适当降价是开发商最明智的选择
尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。[详细]
靠“租房”去库存还需制度配套
励投资租赁，这样既可消化城市住房过多的库存，还可解决当前中国住房租赁市场不发达的问题。它是消化当前不少城市过高的住房库存的“可持续”途径。[详细]
用“去库存”治愈楼市消化不良？
大型房企拥有数量庞大的业主数量，恰恰是保险公司所缺乏的巨大线下入口，一旦把这个入口打通，无论是保险销售、理财产品，都可以毫无阻碍地渗入社区客户，这是传统保险经纪人模式梦寐以求的效果。客户交叉销售带来的增长潜力同样巨大。[详细]
鼓励购租并举 住房租赁专业化存在瓶颈
当既有业务已经发展成熟遇到一定瓶颈，企业自然会想到转型进行业务扩展。房地产走过“黄金时代”，急需转型以面对日益饱和的房地产市场；而保险业面对日益增长的沉淀资金，也需要为出人险资寻找新出口。[详细]
