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  • 双降“引燃” 北京7月楼市迎酷暑
  • 传市政府东迁 通州楼市何去何从
  • 京津冀协同发展下的买房经
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    在利好政策的刺激下,北京二手房市场逐渐回暖,7月成交量突破2万大关。

7月北京房贷成交量再度“摸高”

    伟嘉安捷统计数据显示,7月京房贷市场成交量再度“摸高”,同比去年涨幅35%左右。

7月,北京新盘成交破8000套,二手住宅成交突破1.9万套,均创今年月度成交新高,买卖双方信心恢复,看涨预期重回楼市。

8月30盘火热抢客 半数扎堆六环外

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京楼市供求现缺口 房企缓售待价而沽

    7月份北京多宗高价地给下半年楼市定下基调,房企也在逐渐提价试探市场…[详细]
最新消息
和讯调查
 
1.银行降息后您最关心的问题是
楼市/房价走向
月供会减少多少

银行房贷折扣情况

 

2.您是否认为现在是买房最好时机
不是

不好说

 

3.您认为贷款利率下年是否会再降
不会
说不定,看楼市情况
  
城市热点:大兴房山7月土地市场癫狂 或提振区域楼市

导读:今年上半年,北京楼市由于新盘供应较少,土地成交也受到热捧,6月25日、30日,旭辉连续在大兴拍下瀛海、庞各庄两宗土地,掀起大兴土地市场新热潮,而6月底至7月初,大兴集中推出8宗地块,吸金110亿元。此外,房山区于月中出让的两宗宅地也给地市带来48亿元的成交……

7月北京地市被“炒熟”

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北京7月土地出让情况:

日期

地块

宗地面积(㎡)

建筑面积(㎡)

竞得企业

   保障房面积

总价(亿元)

楼面价(元/㎡)

7月1日

庞各庄镇PGZ02-34

24464

≤48928

北京万烟谷

——

4.68

9565

7月2日

庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05

118127

≤198800

北京兴展

44252

20

12940

7月3日

瀛海镇区DX08-0002-0304等

57931.55

≤137735

北京城建

94000

22.8

36000

7月7日

庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02

61030.67

≤152577

龙湖首开联合体

89900

25.95

30000

7月7日

花乡四合庄1516-12-A地块

27500

≤110000

金融街

——

17.6

16000

7月16日

拱辰街道16-01-07等地块

112608

≤226086

天恒置业

71000

37.78

21000

7月16日

拱辰街道16-03-04、16-01-05等

103406

≤176437

恒大地产

居住部分全建自住房

15.7

——

数据来源:北京市国土局、中原地产

楼盘供应:8月入市项目一览(数据来源:房价点评网)
  高档住宅  
  8月开盘的高端住宅价格最低在3.5万元/平米,200平米以上的大户型为主。
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积

使馆壹号院

130000-150000
东城区东直门香河园3号
180-280平米

紫金印象

70000
右安门内大街28号
120-135㎡二房
凯德麓语
35000
昌平兴寿镇京承高速G11出口向西怀昌路北侧
270-530平米的法式独栋别墅
V7北湖壹号
30000

房山区青龙湖公园北侧

292-320平米独栋,400-850

中粮瑞府
70000

朝阳区香江北路向北1000米

独栋别墅770-1440平米

长安王府
55000-60000
朝阳区美丽亚洲假日花园
独栋别墅500-1400平米
香榭8号
70000-80000
朝阳西大望路24号
140-150平米三居
中央公园广场
120000-150000
六里屯朝阳公园南侧
300-500平米
北京壹号院
150000-200000
朝阳区农展馆北路8号
245-249平米三房、307-383平米四房
丽都十号
50000—60000
霄云桥东500米路口东北角
90平米一房、137平米二房、157-219平米三房
  酒店式公寓  
  高房价打压下涌出一批低总价、小户型公寓产品。酒店式公寓在不限购的同时,还提供酒店模式的服务,是都市白领的绝佳选择
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
世界侨商中心
32000-33000
门头沟区门头沟新城核心区,长安街西延长线南侧
30-70平米的酒店式公寓
顺鑫澜山印象
20000-23000
顺义新城北部牛栏山组团,牛栏山酒厂东侧
40-80平米的酒店式公寓
嘉诚中心
23000-25000
顺义通顺路与林河南大街交叉口路东南角50米处
52-66平米的酒店式公寓
苹果汇
40000

石景山区地铁一号线苹果园站南口东侧20米

30-80平米的精装开间公寓

嘉诚中心
23000

昌平镇政府南行400米

40-70平米的酒店式公寓

金融街长安中心
38000

石景山路与古城大街交汇处西南角

40-108平米开间公寓

昆泰嘉瑞中心
55000-75000

大望京公园西侧

120-760平米酒店式商务公寓

  Loft公寓

 
  90后已经步入了购房的年纪,他们大多数是刚刚步入社会,对于过渡期间的产品而言,相对一部人会选择Loft。
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积

华业新北京中心

30000-35000
通州区新华北路甲81号
43-75平米loft公寓

远洋新天地

33000-34000
门头沟区长安街西延线与滨河路南延交汇处
30-80平米Loft公寓

T3空间

20000
顺义区高丽营镇火寺路与顺沙路西北角
主推60平米精装LOFT
果栋LOFT
30000

昌平区回龙观回南路9号

68-230平米LOFT

天洋硅谷
19000-20000

房山区阎村镇苏庄地铁站700米

35-60平米loft公寓

UP生活
22000-25000

通州区马驹桥潼关小区西侧

42-82平米loft公寓

通州绿地中央广场
30000-33000

通州区政府对面

42-72平米loft公寓

保利·大都汇
29000-33000

新华北路与永顺东街交汇处

45-80平米loft公寓

泰禾中央广场
35000

大兴义和庄地铁B口向北100米路东

45、58、88平loft公寓

绿地MiNi墅
43000

石景山路与古城大街交汇处西南角

40-60平米loft公寓

IDCITY艾迪城
30000-32000

顺义区中央别墅区地铁15号线花梨坎站西800米

45-80平米的精装LOFT

卡法国际
20000-23000

顺义林河开发区通顺路与林河南大街交叉口路东南角

主推45-70平米精装LOFT

  普通住宅  
  7月北京普通住宅新盘都位于郊区,竞争压力大,多采取平价跑量策略。
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
万年长安府
24000-25000

房山区长阳镇清苑南街知兴路交汇处

预计为80多平米2居,100平米3居

通泰国际公馆

28000
大兴区亦庄经海路与科创十二街的交汇处
88-89平米2居
万泽经海广场-菁英荟
28000-30000
经海路与科创十二街交汇处
86平两居,122平三居,136平四居
评论:房价上涨预期继续强化

导读:房市地市双双回暖的市场行情令房企再起“慢销待涨”的念头。现在正是房企制定下半年销售策略的时候,而7月份北京成交的多宗高价地则直接给下半年楼市定下基调,热点区域内的项目售价难免会上调,房企也在逐渐提价试探市场。

链家张旭:市场普遍推迟开盘节点
    北京楼市在今年上半年经历了一轮去化高峰,多数项目开始再次步入积累客户、预热市场的盘整阶段,一些原本计划在7月份前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至8月中下旬甚至9月份。

张大伟:自住房供应挤占 未来高端化将成趋势
    中原地产首席分析师张大伟表示,北京商品房住宅市场已经进入高端化,与香港类似,目前在售物业中低端占比非常少,北京从2015年开始,自住房的供应明显挤占普通商品房住宅市场,导致未来高端化将成趋势。

高姗:今年后四个月成交量仍将持续上涨
    亚豪机构副总经理高姗表示,预计今年后四个月成交量仍将持续上涨,而新盘市场处于供不应求状态,未来住宅新盘将形成自住房与豪宅为主导的二元模式,房企的涨价预期将会越来越强。
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