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 “双降”再临 专家称将加速资本进入楼市

   8月25日晚间,央行宣布自明日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%……

北京公积金贷利率刷至新低 五年期以上降至3.25%

    8月26日,北京住房公积金管理中心宣布,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%;5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%……

  
[北京房价上涨压力加剧] [北京楼市现降温势头]
[8月两极产品成交明显上升] [多宗准豪宅地块入市]
 
 
政策热点:时隔两月“双降”再临 北京公积金贷款利率创新低

导读一方面是住宅用地供应规模的缩减,一方面是去库存的加速。据中国指数研究院发布的百城房价价格指数,北京房价已连续上涨四个月。未来基于商品住宅市场供需变化的影响,业内普遍预计下半年房地产市场的上涨行情还将延续。

8月利好来势汹汹

政策:北京年内第四次下调住房公积金贷款利率

  26日从北京住房公积金管理中心获悉,北京住房公积金贷款利率从即日起下调。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%……[详细]

土地:北京四环内罕见拍地 楼面价达5.2万/平米

   由于北京四环内土地日益稀缺,近年来少有供应,地块仅挂牌起始价就达33.5亿元。相关专家分析表示,此时土地楼面价已至4万元/平方米……[详细]

市场:上周北京新房量跌价涨 二手房成交价涨1.8%

   "金九银十"来临之际,京城8月楼市成交却意外一直走弱,热销项目数量出现明显下滑。据统计,上周(8.17-8.23)北京成交在30套以上的项目数量仅为4个……[详细]

贷款百万20年还款期限月供及本息情况对比表

贷款额度

贷款年限

贷款利率(%)

月供(元)

本息合计(万)

100万

20年

降息前

5.40%

6822.52

163.7

降息后

5.15%

6682.7

160.4

 

 

差额

139.82

3.3

数据来源:伟嘉安捷

楼盘供应:9月入市项目一览(数据来源:亚豪机构、房价点评网)

导读“金九银十”的到来,被不少开发商视作今年卖房的最好时机,因此纷纷推出旗下的新盘项目,期待在9月份获得开门红。34盘预计入市预计再创年内“小高峰”。其中包括使馆壹号院、天恒金融街公园懿府、元都尚街等20个纯新盘,以及包括恒华·安纳湖、领秀慧谷、龙湖长城源著等在内的14个老项目后期。

  朝阳区  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积

万和8号

80000
朝阳阜通东大街(保利万和电影院向北100米)
292平米2-4居

住总香榭8号

待定
朝阳区西大望路24号
140-150平米三居
江南府
待定
朝阳区红坊路6号
80㎡二居、105㎡三居
元都尚街
待定

朝阳胜古中路与胜古北路交叉口西北角

30-50平米平层开间

  东城区  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
使馆壹号院
150000
东城东直门香河园3号
180-280㎡
玺源台
75000
西城区广安门外大街305号
100-200㎡

  丰台区

 
 
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积

燕西华府跃墅

600万/套起
丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米
180-250平方米叠拼

天恒金融街公园懿府

待定
丰台区槐房西路与西红门路交会处
88平米2居,100平米和127平三居

中奥广场首站

33000
丰台区长辛店镇内长兴路12号
40-80平方米,4.2米挑高
  房山区  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
建邦华庭
22000

房山区地铁房山线长阳镇站旁,京良路北侧

140-144平三居

中冶·蓝城

14000
房山区城关街道饶乐府
99-119㎡三居
超级蜂巢
18000
房山地铁苏庄站向南700米
38-55平米LOFT
汇金·世界城
14800
房山窦店镇汇丰街(京石高速窦店出口)
102-139平两居,140平三居,169平四居
天恒乐墅
待定
房山区京港澳高速阎村出口西行1500米
双拼250平米,叠拼180-200平米
  通州  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
金隅78墅
1050万元/套

通州梨园镇八通线土桥站东300米

240-350平米独栋

新北京中心

32000-37000
通州运河核心区(地铁6号线北关站上盖)
44-81平米
首开万科城市之光
30000起
通州东五环京津高速公路东石村桥东南700米
73平2居、89、91平的通透3居
世界侨商中心
待定
通州区新华北路与通燕高速交叉口东南角
40-70平米
保利大都汇
34000-38000
通州区新华北路东侧与永顺东街交汇处
42-80平米,层高4.2米
天晟嘉园
待定
通州区果园地铁站北500米
80-90平米两居、130平米三居
  大兴区  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
华远和墅
待定

大兴区南六环磁各庄桥沿南中轴向南2公里

295平米,296平米联排和双拼

泰禾中央广场

160万/套起
大兴区4号线义和庄地铁上盖
45-160平米LOFT
金融街·漫香林第6区
待定
大兴亦庄开发区路东区
88平米、94平米和119平米
  昌平区  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
领秀慧谷
32000

昌平区京藏高速与七北路交汇处,辛庄桥东北角

70-140平米

中国铁建·尚城汇

待定
昌平区南邵地铁站向西300米
40-60平开间,挑高4.2米
花雨汀
24000
昌平区城南街道凉水河村拓然家园南侧
98平米3居
  顺义区  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
恒华·安纳湖
20000

顺义新城顺安路,乔波滑雪馆西侧

88、91平米两居、123平米三居

首创·禧瑞墅

待定
顺义区京承高速11出口向东900米路北
上叠167平米,下叠137平米
  其它区域  
  
项目名称
预计售价区间(元/平米)
项目地址
户型面积
龙湖长城源著
待定

密云县区古北水镇国际度假区之内

80平米两居跃层洋房、70-110平米叠院

顶秀美泉小镇

待定
怀柔区范各庄村北
88平米两居、116-134平米通透3居

万通熙悦华府

待定
怀柔党校以南200米
120平-130平米的3居、70平-95平米的2居

观筑御园

15000
平谷马坊新城马坊环岛以西800米路北
72平米左右两居

城建万科城

待定
延庆县延琉路与八峪路交叉口
75平通透2居、90平通透3居

泷悦长安·观景华宅

待定
门头沟区永定镇长安街西延线南约800米
128、139、144和146平方米的3居
机构点评:供应不足 北京房价上涨压力加剧

导读:一方面是住宅用地供应规模的缩减,一方面是去库存的加速。据中国指数研究院发布的百城房价价格指数,北京房价已连续上涨四个月。未来基于商品住宅市场供需变化的影响,业内普遍预计下半年房地产市场的上涨行情还将延续。

链家地产:月供应差距近3000套
    据链家市场研究部统计,截至7月26日,北京市纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量为6436套,而同期的新房供应量(不含自住房)仅为3767套,之间出现了单月近3000套的差距。

我爱我家:“双降”最利好一二线城市楼市
    降准降息带来流动性的增加以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”交易量有望再度攀高。

亚豪机构:“双降”将促北京楼市成交拉升
    亚豪机构发布的报告认为,“双降”对于刚刚抬头的楼市来说,意味着更加宽松的信贷环境。无论是开发商自身的贷款利息成本,还是购房人的房贷利息成本,都明显受益,很可能拉升成交。
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