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 十大城市土地市场量跌价升 地王效应集中显现

   十大典型城市土地出让金收入731亿元,环比下跌29.1%,同比上涨24%,较上月明显回调。报告指出,这主要是由于十大典型城市土地市场成交建筑面积出现不同程度的下跌,从总体上致使土地出让金总收入有所回探。

2015年全年北京土地出让金或破2000亿

   继北京目前土地市场已经累计成交1125亿元,加上未来这些地块的集中成交,如果在12月再有部分土地出让,全年有望成交历史首次突破2000亿……

  
[北京地王潮来袭 后果很严重] [为何央企总能赌赢地王?]
[北京历史30大地王活得都不难受!] [退地风波:联合抢地谁做主]
 
 
北京土地市场火热

葛洲坝拿下樊家村地块 楼面价7.5万每平

  备受关注的丰台区花乡樊家村地块入市进行交易,在经历了73轮的激烈争夺后,最终由葛洲坝以总价49.5亿元,配建4.1万平方米保障房面积收入囊中。根测算,住宅部分的楼面价高达75000元/平方米。[详细]

联合拿地比例增加 共同应对高地价

   联合拿地的比例还将继续增加,共同分担资金和风险,固然是房企联合拿地的原因,但不得不注意的是,在合作过程中不可预见的一些变故,也无疑将会对企业和产品运营布局产生很大影响……[详细]

北京首现政府收购自住房用作安置房

  房企购地,原本就存在风险。然而,对国企和央企来说,因为他们财大气粗、融资成本低,与地方政府谈判能力强,事后可以争取调整地块规划,甚至退地……[详细]

北京土地市场火热
北京近期已入市地块
朝阳区常营乡1201-602、603地块

朝阳常营1201-602、603

出让时间:2015年11月12日
成交价格:33亿元
竞得企业:保利首开联合体
建设用地面积:41963.655平方米
建筑控制规模:≤117498平方米
平均楼面价:6.7万/平方米
丰台区南苑乡槐房村和新宫村B地块

丰台槐房村和新宫村B地块

出让时间:2015年11月2日
成交价格:83.4亿元
竞得企业:华润华侨城招商联合体
建设用地面积:117633.1平方米
建筑控制规模:≤239373平方米
平均楼面价:5.6万/平方米
丰台区南苑乡槐房村和新宫村A地块

丰台槐房村和新宫村A地块

出让时间:2015年10月30日
成交价格:85.95亿元
竞得企业:中粮首创天恒联合体
建设用地面积:132433.3平方米
建筑控制规模:≤254197平方米
平均楼面价:5万/平方米
顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076

平谷区王辛庄镇贾各庄村地块

出让时间:2015年10月28日
成交价格:14.6亿元
竞得企业:京投
建设用地面积:89153.3平方米
建筑控制规模:≤179629平方米
平均楼面价:9800元/平方米
顺义区后沙峪镇后沙峪村SY-0019-076

顺义区后沙峪村SY-0019-076

出让时间:2015年10月23日
成交价格:18.5亿元
竞得企业:金隅大成
建设用地面积:79821.1平方米
平均楼面价:5.25万元/平方米
配建:7.94平限价房
昌平区南邵镇地块

昌平区南邵镇0303-07地块

出让时间:2015年10月23日
成交价格:14.25亿元
竞得企业:龙湖平安兴昌联合体
建设用地面积48775.5平方米
建筑控制规模≤121939平方米
配建:4.56万平公租房
丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号

丰台樊家村危改6、12、2号

出让时间:2015年10月20日
成交价格:49.5亿元
竞得企业:葛洲坝
建设用地面积:104578平方米
平均楼面价:7.5万元/平方米
配建:4.1万平公租房和6.18万平回迁房
丰台四合庄1516-12-B地块

丰台区四合庄1516-12-B地块

出让时间:2015年10月20日
成交价格:11亿元
竞得企业:中铁置业中铁投资联合体
建设用地面积15089.4平方米
建筑控制规模:≤60357平方米
用地性质: B4综合性商业金融服务业用地
北京近期将入市地块
地块名称 规划用途 规划建筑面积 容积率 截止时间 起始价
房山区长阳镇02街区02-2-02、02-2-06地块(房山轨道交通稻田站C地块) 综合用地(含住宅) 163840 2.41 2015-11-24 280200
房山区阎村镇04街区04-0005等地块 综合用地(含住宅) 192061 1.65 2015-11-24 192100
昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块 综合用地(含住宅) 124350 2.91 2015-11-23 126100
昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块 综合用地(含住宅) 343161 3.77 2015-11-23 330000
石景山区苹果园交通枢纽M、N地块 商业/办公用地 123357 3.5 2015-11-23 160000
昌平区北七家镇(未来科技城南区)CP07-0600-0005、0026地块 商业/办公用地 475640 6.38 2015-11-19 420000
昌平区北七家镇GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地块(沟自头村储备开发项目西侧地块) 综合用地(含住宅) 143980 1.96 2015-11-19 131500
昌平区北七家镇GZT-05-2、GZT-04、GZT-03、GZT-10、GZT-11、GZT-12地块(沟自头村储备开发项目东侧地块) 综合用地(含住宅) 187481 2 2015-11-19 168300
密云县密云镇密云新城0102街区MY00-0102-6021、6022、6023、6024地块 综合用地(含住宅) 123533 2.2 2015-11-18 53100
门头沟区永定镇MC00-0017-6018、6020地块 综合用地(含住宅) 202725 2.8 2015-11-18 380000
门头沟区永定镇MC00-0020-0009、0012地块 综合用地(含住宅) 252082 3.82 2015-11-18 410000
顺义区仁和镇SY00-0005-6007、6005地块 综合用地(含住宅) 208824 1.77 2015-11-16 176500
顺义区仁和镇SY00-0005-6001等地块 综合用地(含住宅) 204355 1.46 2015-11-16 156100
平谷区平谷新城05街区PG-0005-099、103、104地块 综合用地(含住宅) 184421 2.15 2015-11-13 102500
通州区台湖镇B-07地块 综合用地(含住宅) 117814 2.8 2015-11-13 124900
朝阳区常营乡1201-602、603地块 综合用地(含住宅) 117498 2.8 2015-11-12 220000
房山区良乡高教园区17-01-08地块(高教园区9号地) 商业/办公用地 109309 3.5 2015-11-12 94500
机构点评:北京新盘市场“量缩价涨”将成为趋势

亚豪机构:北京可供发开地块越来越少
    随着北京可供开发土地绝对数量的不断减少,目前土地整理中面临难度大、位置远等种种问题,因此土地尤其是宅地集中出现的机会将愈来愈少,因此这波集中供地也引发了开发商的极大热情与关注。

中原地产:高地价倒逼北京住宅“豪宅”化
   中原地产的统计数据显示,北京商品房住宅进入“顶级豪宅”化,未来单价预期在15万左右的将有13个项目(楼面价超过5万),售价在10万以上的项目在2016年将接近50个,整体入市的顶级豪宅套数有望达到3000套以上。

易居研究院:地价已经进入历史最高区域
    十大典型城市土地成交建筑面积和土地出让金收入有所回探,但是无论是在一线城市还是二线城市,土地出让均价都呈现出一定程度的拉高崛起形态。虽然过程中会出现一些震荡和反复,但土地溢价率突破20%的压力区间,可见地价已经进入历史最高区域。”
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