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2016上市房企高管薪资百强榜

2016-06-08 17:07:29 东地产  袁晨晨

东地产财经周刊2016年第8期
东地产财经周刊2016年第8期

  “新常态”下的房地产市场,欲说还休。

  在销售规模保持稳定增长、利润收缩的产业背景下,起落之间的上市房企高管薪资深刻反映着行业变化和企业衰荣。

  今年是《东地产财经周刊》第四次制作“薪资百强榜”。与往年略有不同,今年的排榜方法有所创新,我们摒弃历年以个人薪酬排榜的方式,转而以企业高管前五名的平均薪酬进行排名,以更全面、更深入地反映企业及产业全貌。在高管薪酬这个极具象征性意义的领域,通过排榜,我们可以梳理出不同企业类型、不同发展阶段企业的人才价值观。

  新一期榜单,看点纷呈。有企业销售、利润与高管薪酬同步增长的公司,也有持续下滑、薪酬缩水的企业。在上升与下降的波动之间,产业及企业兴衰交替,高管平均薪酬座次重排。在这个人才至上的时代,行业的波动也加速着高管的流动,而业内最为优秀的人才终将流向那些提供超越行业平均薪酬的企业,而最终优秀人才的流动也促成了企业高于行业平均水平的增长,某种程度上也加速着产业集中度的提升。

  后黄金时代,高管薪酬也发生着深刻变化。无论是合伙人制,还是员工持股计划,又或者管理层股份定向增发……这些异彩纷呈的人才激励机制,开启着民智,释放着活力,也同时重塑着行业。

  在人才导向的创新与转型驱动中,这依然是房地产业的最好时代。

  (本次房企高管薪资排行主要基于上市公司年报信息,榜单的制作有以下事项需要说明:1、所有薪酬数据以2015年年报信息披露数据为主要来源,年报截止时间为2016年6月3日,每家上市公司取薪酬最高的前5位高管,得出平均值;2、排行榜标的公司选取主要以A股和港股为主,整体覆盖了99%的地产龙头企业;3、因一些非上市公司企业薪资确认较为困难,故最终榜单只排列了上市公司的部分。)

  2016上市房企高管薪酬百强榜

  最新排名 企业 代码 前五薪酬总和 平均薪酬(万元) 上市地点 企业类型

  1 恒大地产 03333.HK 20547.2 4109.44 香港 民企

  2 九龙仓 00004.HK 7238.96 1447.79 香港 民企

  3 龙湖地产00960.HK 7236.5 1447.3 香港 民企

  4 碧桂园 02007.HK 7017.9 1403.58 香港 民企

  5 富力地产 02777.HK 6527.5 1305.5 香港 民企

  6 万达商业 03699.HK 5356.4 1071.28 香港 民企

  7 远洋地产 03377.HK 4445.8 889.16 香港 国企

  8 嘉华国际 0173.HK 4195.75 839.15 香港 民企

  9 中国海外发展 00688.HK 4096.31 819.26 香港 国企

  10 路劲基建 1091.HK 3846 769.2 香港 民企

  11 瑞安房地产 0271.HK 3788.4 757.68 香港 民企

  12 万科 000002.SZ 3737.9 747.58 深圳(楼盘)混合

  13 龙光地产 03380.HK 3727.4 745.48 香港 民企

  14 仁恒置地 Z25.SG 3727 745.4 新加坡 民企

  15 新世界中国 00917.HK 3689.79 737.96 香港 民企

  16 国瑞置业02329.HK 3643.7 728.74 香港 民企

  17 莱蒙国际 003688.HK 3569.53 713.90 香港 民企

  18 雅居乐地产 03383.HK 3339.3 667.86 香港 民企

  19 首创置业 02868.HK 3112.5 622.5 香港 国企

  20 绿地控股(600606,股吧)600606.SH 2845.5 569.1 上海(楼盘)国企

  21 金科股份(000656,股吧)000656.SZ 2769.55 553.91 深圳 民企

  22 越秀地产 00123.HK 2756.5 551.3 香港 国企

  23 华润置地 01109.HK 2447.53 489.51 香港 国企

  24 绿城中国 03900.HK 2390.3 478.06 香港 民企

  25 SOHO中国 00410.HK 2376.1 475.22 香港 民企

  26 招商蛇口 001979.SZ 2278.75 455.75 深圳 国企

  27 新城控股 601155.SH 2165 433 上海 民企

  28 华远地产(600743,股吧)600743.SH 2149.61 429.92 上海 国企

  29 合景泰富 1813.HK 2092.6 418.52 香港 民企

  30 中国金茂 00817.HK 2020.66 404.13 香港 国企

  31 金地集团(600383,股吧)600383.SH 2014 402.8 上海 混合

  32 亿达中国 03639.HK 1978.9 395.78 香港 民企

  33 时代地产 01233.HK 1950.8 390.16 香港 民企

  34 阳光城(000671,股吧)000671.SZ 1915 383 深圳 民企

  35 旭辉控股 00884.HK 1877 375.4 香港 民企

  36 花样年控股 01777.HK 1787.8 357.56 香港 民企

  37 世茂房地产 00813.HK 3200.9 355.66 香港 民企

  38 融创中国 01918.HK 1761.7 352.34 香港 民企

  39 建发股份(600153,股吧)600153.SH 1686.85 337.37 上海 国企

  40 泛海控股(000046,股吧)000046.SZ 1650.55 330.11 深圳 民企

  41 金融街(000402,股吧)000402.SZ 1541 308.2 深圳 国企

  42 五矿建设 000230.HK 1509.69 301.93 香港 国企

  43 荣盛发展(002146,股吧)002146.SZ 1490.9 298.18 深圳 民企

  44 深圳控股 00604.HK 1485.26 297.05 香港 国企

  45 雅戈尔(600177,股吧)600177.SH 1435.75 287.15 上海 民企

  46 建业地产 00832.HK 1421 284.2 香港 民企

  47 保利地产(600048,股吧)600048.SH 1357 271.4 上海 国企

  48 中国奥园 03883.HK 1349.5 269.9 香港 民企

  49 中骏置业 01966.HK 1337.8 267.56 香港 民企

  50 华夏幸福(600340,股吧)600340.SH 1281 256.2 上海 民企

  最新排名 企业 代码 前五薪酬总和 平均薪酬(万元) 上市地点 企业类型

  51 华发股份(600325,股吧)600325.SH 1223.52 244.70 上海 国企

  52 中弘股份(000979,股吧)000979.SZ 1212.89 242.57 深圳 民企

  53 蓝光发展(600466,股吧)600466.SH 1174.44 234.89 上海 民企

  54 中洲控股(000042,股吧)000042.SZ 1167.87 233.57 深圳 民企

  55 合生创展集团 00754.HK 1162.57 232.59 香港 民企

  56 景瑞控股 01862.HK 1040.4 208.08 香港 民企

  57 上实城开 0563.HK 1036 207.4 香港 国企

  58 禹洲地产 01628.HK 1030.5 206.1 香港 民企

  59 保利置业 0119.HK 970.85 194.17 香港 国企

  60 当代置业 01107.HK 951.7 190.34 香港 民企

  61 大名城(600094,股吧)600094.SH 906.7 181.34 上海 民企

  62 阳光100中国 002608.HK 851.6 170.32 香港 民企

  63 中天城投(000540,股吧)000540.SZ 806 161.2 深圳 民企

  64 迪马股份(600565,股吧)600565.SH 785.3 157.06 上海 民企

  65 银亿股份(000981,股吧)000981.SZ 783.92 156.78 深圳 民企

  66 京投银泰(600683,股吧)600683.SH 752.63 150.52 上海 国企

  67 首开股份(600376,股吧)600376.SH 709.35 141.87 上海 国企

  68 陆家嘴(600663,股吧)600663.SH 709.3 141.86 上海 国企

  69 中粮地产(000031,股吧)000031.SZ 705.32 141.06 深圳 国企

  70 香江控股(600162,股吧)600162.SH 645.76 129.15 上海 民企

  71 福星股份(000926,股吧)000926.SZ 616.59 123.31 深圳 民企

  72 新华联(000620,股吧)000620.SZ 592.3 118.46 深圳 民企

  73 宋都股份(600077,股吧)600077.SH 588 117.6 上海 民企

  74 豫园商城(600655,股吧)600655.SH 586 117.2 上海 民企

  75 信达地产(600657,股吧)600657.SH 577.58 115.51 上海 国企

  76 华侨城 000069.SZ 553.85 110.77 深圳 国企

  77 宝龙地产 01238.HK 539.4 107.88 香港 民企

  78 华业资本(600240,股吧)600240.SH 523.43 104.68 上海 民企

  79 滨江集团(002244,股吧)002244.SZ 518 103.6 深圳 民企

  80 中南建设(000961,股吧)000961.SZ 471.4 94.28 深圳 民企

  81 美好集团(000667,股吧)000667.SZ 470.23 94.04 深圳 民企

  82 苏宁环球(000718,股吧)000718.SZ 432.41 86.48 深圳 民企

  83 北京城建(600266,股吧)600266.SH 429.28 85.85 上海 国企

  84 张江高科(600895,股吧)600895.SH 420 84 上海 国企

  85 卓尔发展 02098.HK 384.5 76.9 香港 民企

  86 新湖中宝(600208,股吧)600208.SH 381 76.2 上海 民企

  87 金隅股份(601992,股吧)601992.SH 372.31 74.46 上海 国企

  88 北辰实业(601588,股吧)601588.SH 350.8 70.16 上海 国企

  89 南京高科(600064,股吧)600064.SH 338.87 67.77 上海 国企

  90 中房地产(000736,股吧)000736.SZ 335.81 67.16 深圳 国企

  91 城投控股(600649,股吧)600649.SH 329.56 65.91 上海 国企

  92 中华企业(600675,股吧)600675.SH 323.1 64.62 上海 国企

  93 泰禾集团(000732,股吧)000732.SZ 320 64 深圳 民企

  94 冠城大通(600067,股吧)600067.SH 304.5 60.9 上海 国企

  95 苏州高新(600736,股吧)600736.SH 299.76 59.95 上海 国企

  96 浦东金桥(600639,股吧)600639.SH 285.26 57.05 上海 国企

  97 新世界 600628.SH 272.27 54.45 上海 国企

  98 光明地产 600708.SH 252.3 50.46 上海 国企

  99 鲁商置业(600223,股吧)600223.SH 229.39 45.87 上海 国企

  100 顺发恒业(000631,股吧)000631.SZ 112.49 22.49 深圳 国企

  2016上市房企薪酬十强名单

  1.恒大地产

  薪资总和(万元):20547.2

  平均薪酬(万元):4109.44

  企业简介:

  1997年2月8日成立。位于中国广州(楼盘),是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业及体育产业为一体的企业集团。截至2015年12月31日,恒大总资产达7570.4亿,同比增长59.6%,力压万科,成为中国资产规模最大的房企。2016年5月底,恒大地产集团有限公司发公告称,拟将公司的中文名称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”,以更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。

  2.九龙仓

  薪资总和(万元):7238.96

  平均薪酬(万元):1447.79

  企业简介:

  九龙仓始创于1886年,九龙仓以地产发展为策略重点,并以收购土地、融资、项目发展、设计、建筑及市场推广各方面之卓越能力见称。目前,九龙仓正在内地发展多个国金中心项目,规模可媲美、甚至超越香港的海港城和时代广场。当项目在2017年年底或之前陆续落成时,其在内地的经常性租金收入基础将会显著加强。

  3.龙湖地产

  薪资总和(万元):7236.5

  平均薪酬(万元):1447.3

  企业简介:

  1993年成立,成长于重庆(楼盘),发展于全国。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。集团总部设在北京(楼盘),现有员工12012人,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。累计已开发项目超过100个,建筑面积超过2000万平方米,待开发土地储备约3949余万平方米。截至2015年12月末,集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。

  4.碧桂园

  薪资总和(万元):7017.9

  平均薪酬(万元):1403.58

  企业简介:

  1992年成立碧桂园集团,位于中国广东顺德,是一家以房地产为主营业务,涵盖建筑、装修、物业管理、酒店开发及管理、教育等行业的国内著名综合性企业集团,中国房地产十强企业。下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司;涉及酒店、教育等多个行业。

  5.富力地产

  薪资总和(万元):6527.5

  平均薪酬(万元):1305.5

  企业简介:

  富力地产核心业务覆盖各种规模的大众住宅物业发展项目,目前开发中项目达到64个,覆盖25个城市和地区。作为持续发展策略一部分,其资产组合的一部分会持作投资物业,包括顶级酒店及购物商场。同时联同业内其他参建一些重要的大型项目,亦扩展其地产发展及投资业务至马来西亚及澳大利亚。在国内,凭借足以作多年开发的优质土地储备以及象征着质量保证及优良价值的品牌,富力地产预期未来会对中国的城市生活质素作出重大贡献。

  6.万达商业

  薪资总和(万元):5356.4

  平均薪酬(万元):1071.28

  企业简介:

  万达集团创立于1988年,形成商业地产、高级酒店、文化旅游和连锁百货四大核心产业。2012年5月21日大连万达与全球第二大院线集团AMC签署并购协议,万达以26亿美元并购AMC。北京时间2012年9月5日凌晨,万达集团宣布完成对AMC娱乐控股公司价值26亿美元的收购,成为全球最大影院运营商。万达集团2013年收入1866亿元,创造连续8年增长30%。

  7.远洋地产

  薪资总和(万元):4445.8

  平均薪酬(万元):889.16

  企业简介:

  远洋地产创立于1993年,2007年9月28日在香港联合交易所主板上市。2008年3月,远洋地产被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成分股。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、工程及园林建设、物业管理、 创新型客户服务、养老产业、酒店及会所经营、房地产金融业务等。2016年5月18日,远洋地产刚刚发行2016年第一期人民币公司债券40亿元。

  8.嘉华国际

  薪资总和(万元):4195.75

  平均薪酬(万元):839.15

  企业简介:

  1955创立于香港,核心业务涵盖房地产开发与投资、大型娱乐渡假设施、酒店及建筑材料,投资涉及中国内地、香港、澳门(楼盘)、东南亚及美国各地的主要城市。嘉华集团旗下包括嘉华国际集团有限公司及银河娱乐集团有限公司,其他主要成员公司包括仕德福国际酒店集团、嘉华建材有限公司,以及专责美国业务的Stanford Hotels Corporation及Cresleigh Homes。现时,嘉华集团有逾200间附属公司,全球员工逾33,000人。

  9.中国海外发展

  薪资总和(万元):4096.31

  平均薪酬(万元):819.26

  企业简介:

  中国海外发展1979年在香港注册成立,是中国建筑(601668,股吧)工程总公司在香港的控股子公司。1992年8月,公司在香港联合交易所上市,2007年12月10日,中国海外(00688.HK)正式获纳入为香港恒生指数成份股。目前,中国海外在内地49个主要城市,包括北京、上海、深圳、广州、杭州(楼盘)沈阳、长春(楼盘)、长沙(楼盘)、成都、重庆、大连(楼盘)等。

  10.路劲基建

  薪资总和(万元):3846

  平均薪酬(万元):769.2

  企业简介:

  路劲基建致力于发展优质经济型的住宅项目。目前,路劲持有房地产组合投资约港币330亿元,包括土地储备逾540万平方米,主要位于长三角及渤海湾地区。同时,该公司也是一家在国内从事投资及营运收费公路的领导者,在行业拥有逾20年经验。目前的收费公路项目包括国内的5条高速公路,总里程逾340公里。

  民企千万年薪领跑 国有房企百万垫底

  一份上市房企高管薪酬榜,洞见产业变迁和企业衰荣。

  东地产 周东健

  当创新与转型成为行业关键词,又一年度的房企高管薪酬榜出炉。

  100家上市房企、500位高管薪酬样本,彰显了不同类型企业的人才价值观。

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)今年梳理出的上市房企高管薪资排行榜,呈现出诸多鲜明特色。上榜企业地域分布上的集中化趋势,顺应一线城市丰沛人才资源的浪潮,也无形中契合着城市分化与产业集中度的提升;而企业类型的统计中,我们更是看到了民营企业远远超越国企的高管薪酬水平,随之伴随着民营远远超越国企的平均业绩增长;而以销售额划分不同级别房企的高管薪酬水平,也凸显着企业在不同发展阶段的人力价值取向。

  地域分布:北上广占七成

  《东地产》对薪酬榜单的统计显示,高管薪酬水平最高的一百家上市房企,北京有23家,广东有23家,上海有21家,占比近七成。与此同时,这三个省市上榜企业的前五名高管的薪酬总和,占到全部100家上市房企500名高管薪酬总数的85%。这也意味着,北上广(含深圳)的房企高管,囊括了近九成的高管酬薪总额。

  此外,另一个值得关注的是,《东地产》统计发现,本榜中排名前10的房企,有8家是香港上市的公司。而排名倒数20的房企中只有一家属香港上市公司。再者,香港上市公司的高管平均薪酬普遍高于A股上市公司。一方面,近年香港上市便捷,高速发展的国内房企通过香港资本市场实现扩张;另一方面,香港职业经理人激励机制更加国际化,也潜在影响了在港上市房企的高管薪酬水平。

  企业类型:民企领跑 国企陪跑

  《东地产》在统计中发现,民企和国企的薪资水平差距很大。排名前二十的房企中,仅有三家国企。同时,排名偏后的房企则超过九成为国有房企。

  值得关注的是,国有房企的高管薪酬状况也出现了较大分化。央企的高管薪酬显著高于地方国企。如中国海外发展、远洋地产、招商蛇口、中国金茂、华润置地、中房地产、五矿建设、保利地产、保利置业、中粮地产、信达地产、华侨城12家央企挤入排行榜。其中远洋地产成为了唯一有高管薪资超过千万的央企。

  与央企具有市场竞争力的高管薪酬相比,地方国有房企则整体逊色。而排名垫底房企,则清一色为国有房企。

  业绩表现:

  高管薪酬水平与业绩表现正相关

  值得关注的是,《东地产》在调查统计中发现,高管的薪酬水平与公司的业绩表现正相关。高管平均薪酬超过500万的上市房企,实现了平均12.5%的主营业务收入增长,同时实现了9.2%的净利润增长。而高管薪酬排名靠后,高管平均薪酬低于100万的房企,平均业绩表现为负增长,主营业务收入平均增长率为-9.4%, 平均净利润增长率为-6.8%。

  《东地产》调研发现, 除了高管收入与企业业绩挂购外,高管薪酬酬水平的高低,决定了高端职业经理人的流向。企业能否提供具有竞争力的薪酬,吸引到行业优秀职业经理人,也将直接影响企业的业绩表现。

  发展阶段:

  万科高管薪酬缩水有原因

  通过对四年来的高管酬薪排行榜梳理,《东地产》统计发现,企业的不同发展阶段,也呈现不同的人才价值取向。总体而言,千亿级房企、500亿至千亿房企,薪酬稳健增长;但成长型房企出现分化,其中100-300亿成长型房企薪酬增速放缓;与此同时,低于100亿销售额的房企则薪酬同步居后。

  其中,一个较为值得关注的企业案例是万科。万科高管平均薪酬最新一财年度出现了下降。前五名高管的平均薪酬已由此前的千万以上降至千万以下。以万科董事长王石薪酬为例,2013、2014、2015财年,王石的薪酬分别为1590万元、1045.6万元、998.8万元。这与公司激励机制的变化有关,由于万科推行合伙人制,且万科高管目前已通过杠杆大量持有公司股票,适度下调薪酬,有助于降低管理成本,提升公司业绩,而高管团队可以通过更好的股价表现获取资本回报。类似策略也在一些房企中得到佐证,例如家族或个人控制的房企,董事长本人领取的薪酬相对不高,因为作为企业权益所有人,资本市场表现显然更为重要。

  房企的人才激励机制正在呈现多样化特征,创新机制层出不穷,这与行业变迁密切关联。当下,当创新与转型成为行业关键词,在新常态下的行业变革中,优秀人才的流向终将决定企业的未来发展。

(责任编辑:柳苏源 HN091)
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