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房价骤降 伦敦楼市陷入脱欧大震荡

2016-07-01 17:59:28 东地产  胡盈盈

  四面楚歌的伦敦楼市,是否会产生抄底好时机?

  本刊伦敦新闻中心 胡盈盈

  一场前所未有的风暴来袭。

  6月24日,英国官方宣布“英国是否退出欧盟组织”的公民投票结果产生,“脱欧”派以52%的选票获胜。此次公投投票率为71.8%,总计超过3000万人参与了投票,自1992年大选后全英的投票率最高的一次。

  这场风暴,才刚刚开始。

  风暴来袭

  结果一出,四面楚歌。

  “在这次公投中,人民给予了不该给予的自由权,英国的这个决定不但不能让其成为更伟大的英国,而是会使它更渺小,更脆弱。”

  “默哀吧,如果你现在需要,但是准备好前方更大的冲击。”

  随即,首相卡麦伦请辞,在辞职演说中,他说:“这是一场民主的投票,结果显示了英国人民的意愿,这是必须交付的指令。”

  他继续说道,“我坚持着我的信念,英国留在欧盟内,绝对是更强、更安全的选择。”

  然而,即使在投票前,任其在各种场合的激昂发言鼓动,众举脱欧后的各种风险与恶果,以保住大家对留欧的信心,所有努力都付诸一炬。

  即日起,根据《里斯本条约》规定的为期两年的协商条款将提上议程。英国房地产市场的不稳定期亦从此开始。

  由财政处的研究报告表明,脱欧可能导致200亿至400亿英镑的财政缺口,在卡麦伦的最近一次发言中,他表示,这将会直接缩小英国经济,脱离欧洲将产生的经济黑洞将以加税、额外借款或削减公共福利开支等。

  “我们的福利保障建立在稳定的经济环境下,脱离欧洲是将我们自己与最重要的市场的通道切断。”首相同时说道,“我们将发展、工作、福利等等置于险境之中。”

  英国下议院成员以及脱欧派的主要领导者克里斯格雷因曾在拉票活动中发言说道,留在欧盟将使年轻人更难跨开置业的第一步,而政府将无力控制大批涌入英国的欧洲移民,英国政府设立的移民人数为每年10万,而每年的实际数字却是30万,其中欧盟国家与非欧盟国家的移民人数各占一半,激烈的竞争导致年轻英国人更难找到“可负担”的住房。

  房价或将骤降

  然而,建造可负担住房的基石却也随之摇摇欲坠。

  邦瑞集团(Barratt Homes)、巴克利集团(Berkeley Group)等英国知名住宅开发商坦言,如果英国脱离欧洲,尚未有计划买房的民众将更难实现置业的梦想——缺少了来自欧洲的建筑工人主力而换用本地英国工人,各种目前从欧洲输送的建筑材料的短缺等,都将大幅降低建筑的效率并大幅提高其建筑成本。留欧派则针对此言提出这将更利于鼓励本地英国人就业,和促进本地制造业。

  目前,包括著名的金丝雀码头集团、都市发展集团等17家英国房产开发、建筑公司雇佣着超过34000名员工,而脱欧后的工作签证问题将难以保证他们的继续就业。来自苏格兰保守党的领袖戴文森(Ruth Davidson)则对记者说道,“我们曾经想建立全球化的梦想,随着脱离欧盟将灰飞烟灭。”

  在结束的第一季度,大型商业的地产交易减少40%,专业从事国际商业地产投资的匿名投资者早些时候向记者透露,目前已经停止了对于英国境内的任何投资,以待公投结果后再做决定。而包括中国投资者在内的国际投资者,都已经“安分”了好一阵,在伦敦及曼彻斯特的主要中国买家过半数认为短期内不会有什么决定。

  从目前的投资者意见来看,伦敦的商业地产市场依然会是这场“战役”的牺牲者,伦敦金融区的金融行业支撑了半边天,在目前的“英国企业可在欧盟内自由经商”的政策受到脱欧影响,英国与欧盟境内的企业产生隔阂,直接影响到商业办公楼宇市场。

  投资抄底

  海外投资者们对于2008年英国经济危机,抄底房产的契机也许还记忆犹新,而新一轮的机会,或将又已到来。

  24日结果一出,英镑下跌10%,破30年来最低位。据多方预测,离开欧盟后,英国住宅价格将暴降17%。

  《东地产财经周刊》注意到,24日当天,多套房屋在英国最大的线上网站rightmove上直降售价——这些再次创造了国际买家们的抄底空间。普华永道的高层表示,“大量的资本正蠢蠢欲动,等待时机。”

  然而,看英国近60年来的房价走势,每每重大危机或事件发生时,英国房地产市场总会坠底而又逆袭——从70年代的石油危机,80年代底的股灾,再到2007年次贷危机和08年到金融危机,英国房地产市场每每都再震荡后完美回归,昂头挺进并再次刷新历史增长纪录。

  根据伦敦Mayfair区的黄金展示厅近期交易显示,金条和金币的需求大幅上升,黄金销售的高温不退,只因在英国,金币作为法定货币而免征资本利得税,看来民众早就为英国脱欧而做好了准备

  无论从哪方面看来,英国作为欧盟成员国的利好的利好是双方的:欧盟提供了与一个5亿人市场的无缝对接,提供了双方更多的发展可能性,同时,不断涌入的外资也提供了各种创业机会,促进国家整体经济。

  这,无非只是这个“日不落帝国”的又一次坠地重弹而已。

(责任编辑:邓益伟 HN006)
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