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申城高端房产演进之路 这些年市场追过的豪宅

2016-07-01 18:02:40 东地产  虞依唯

  每一个时代的启幕,都以标志性楼盘为开端。

  东地产 虞依唯

  十年,惊人之变。

  2002年,1.5万元/平方米的单价,你能买到黄浦江边的世茂滨江花园。

  2016年,15万元/平方米的单价,你未必能买到黄浦江边的项目。

  从去年开始,上海(楼盘)豪宅进入爆发式成交。据上海中原地产市场部数据显示,2015年,上海8万/平方米以上的豪宅共成交2139套,截至6月26日,沪上8万/平方米以上的豪宅成交量已达1978套。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)细数这些年市场“追”过的上海豪宅,探究豪宅区域的变迁。

  汤臣一品

  ——曾经的上海最贵豪宅

  2001年,世茂集团斥巨资在陆家嘴(600663,股吧)打造世茂滨江花园,并聘请梁朝伟担任形象代言,面向全球发售,世茂滨江花园一举成名,2001-2004连续四年取得上海市房地产销售金额冠军。自此,世茂滨江花园也一直被视为上海豪宅的标志,时至今日,世茂滨江花园在二手房市场依然深受高端人士的青睐。

  而随后,顶着“上海最贵豪宅”光环的汤臣一品更是彻底奠定了陆家嘴豪宅区的地位。2005年,汤臣一品一经面市就轰动了整个上海房地产市场。回看当年,上海一楼盘开出8万-14万元/平方米的“天价”,即便不是上海人亦印象深刻。而预约看房必需传真名片、待公司确认方可约定时间的规定,也充分彰显了汤臣一品的“底气”。十年过去,汤臣一品依然保持着特有的高度。去年第四季度,汤臣一品就成交了一套单价超过26万元/平方米的天价公寓,再一次在朋友圈刷屏。

  翠湖天地

  ——浦西市中心标杆豪宅

  如果说,汤臣一品作为浦东的顶级豪宅地位不可动摇,那么,翠湖天地就是浦西的标杆豪宅。

  自从瑞安在上海卢湾区打造新天地之后,这里迅速发展成为上海的核心商圈之一,而翠湖天地作为新天地的住宅部分,一经面世就持续受到海内外高端人士的追捧,房价水平也持续在上海滩名列前茅。

  早在10年前,翠湖天地御苑的均价就已经达到5万元/平方米。此后,翠湖天地的房价水平一直处于稳步上升阶段。

  据上海中原地产市场部数据统计,翠湖天地自2015年四季度至今,单价已由12.58万元/平方米升至13.88万元/平方米,且销售业绩名列前茅。上海中原地产市场分析师卢文曦告诉《东地产》:“新房价格基本上会越卖越高。翠湖是去年四季度面世的,这批房源一共才推出180多套,项目也不以走量为目的,所以这个项目的成交和市场运行节奏有较高的同步性。”

  而以翠湖天地为代表的这一批豪宅,包括静安区的静安四季苑、静安豪景,黄浦区的绿城黄浦湾、华润外滩九里等,在开盘时,往往都是因其传统市中心的地段而受到高端购房者的热捧。

  大宁金茂府

  ——新兴豪宅气势惊人

  最近这两年来,随着城市配套建设加快,新江湾城、长风、大宁等一批新兴豪宅区正在快速成型,尤其是大宁板块持续热销的大宁金茂府,更是已经成为不少房企研究的豪宅典范。

  2014年,方兴拿下大宁金茂府项目地块的楼板价高达4.76万元/平方米,已经与周边在售精装房价格相当。2015年4月,大宁金茂府正式开盘,首批房源的开盘价定在7万元/平方米左右,通过对区域、产品、客户的精准定位,迅速得到市场认可,房源持续受到购房者热捧,房价步步攀升,大宁也成为炙手可热的新豪宅区。今年5月,金茂府东区首开一小时即告售罄。目前,金茂府均价已经达到9-10万元/平方米的高位。

  “中国金茂将‘绿金’上升至公司重要企业战略,一直以来致力于打造高品质的绿色科技人居。这点在金茂府产品推向市场时得到了很好的印证。12大科技系统带来的四季恒温、恒湿、恒氧的科技品质备受中高端客户的青睐;此外,自建有2.5万方的金茂中央绿地,外有公园,内有公园,“公园里的府邸,花园里的房子”的规划设计带来的市心罕见生态感受,也是客户们非常欢迎的一个原因,”大宁金茂府相关负责人告诉记者说,“我们一直不断在户型上精益求精,从去年大热市场的的95m2‘神户型’,到今年的东区新品——110m2三房、145m23+1房及165㎡四房,都是一经面市即受到置业者的热捧。产品上细节的处理和极致的空间利用率都取得了非常好的口碑。”

  这位负责人表示,当前,金茂府的客户以区域内(新静安大宁)为主,及一些周边临近区域(虹口、杨浦、宝山)的外溢客户。而随着大宁区域内配套的不断升级完善,以及产品的不断升级,项目市场半径不断扩大,吸引越来越多外区域的客户关注,并引起更多的金字塔尖的高净值人群的关注。

  在市场的演进中,不同的新兴豪宅区领跑着每一轮的楼市上涨风潮。

  不少温州(楼盘)投资者都向《东地产》感叹:“要是在2006年买了汤臣一品,实在是不划算。现在陆家嘴也就十几万一平方米,也不存在升值。而大宁那片都已经翻了好几倍。”

  事实上,由于新兴豪宅区的起步较低,因此近两年的房价上涨幅度可能远远高于传统区域豪宅。而随着全面豪宅化开发时代的来临,外环甚至更远的区域也将出现最新的豪宅区。可以预见,在地价出现拐点之前,这样的风潮仍将持续。

(责任编辑:邓益伟 HN006)
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