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顶级富人追捧天价豪宅 沪二手亿元豪宅半年成交8套

2016-07-14 08:01:35 东地产  袁晨晨

  实力买家出手,申城豪宅再现硬通货特征.

  随着3.25新政的出台,新房住宅成交量出现萎缩。不过,豪宅市场却热度不减,特别是金字塔最顶尖的亿元豪宅。根据上海(楼盘)链家市场研究部监控的数据显示,今年上半年全市已先后成交了8套二手亿元豪宅,而去年全年仅有3套。其中,汤臣一品一套二手房的成交单价达到了惊人的26.78万元/平方米。

  汤臣一品继续占据塔尖

  从8套二手亿元豪宅的分布来看,公寓房源占据了其中三套,为陆家嘴(600663,股吧)滨江豪宅汤臣一品和淮海路沿线的上海天玺所包揽;别墅房源则占据了四席,分别是花木的九间堂别墅、佘山板块的佘山月湖山庄、古北的老牌别墅中星美华村以及位于川沙华夏东路沿线的别墅;最后一席则是乌鲁木齐中路的一套老洋房。

  《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)注意到,汤臣一品依然是二手豪宅市场中最为显眼的楼盘之一,占据了8套亿元豪宅中的2套。1月初,汤臣一品成交了今年沪上二手市场中的首套亿元豪宅,总价为1亿元;就在刚刚过去的6月份,汤臣一品又成交了今年以来沪上总价最高的一套二手豪宅,总价1.6亿元,成交单价达到26.78万元/平方米,也是这8套亿元豪宅中最高的。

  而在今年4月成交的乌鲁木齐中路老洋房,建筑面积795平方米,因内部多水晶玻璃材质的装饰,而被周围居民称作“水晶宫”,是上海滩上赫赫有名的保护建筑。据传,最初的主人是旧上海的商人兼律师叶弗康,曾经营南京(楼盘)路上的“小吕宋”百货公司。如今,“水晶宫”以1.4亿元的总价易主,成交单价为17.62万元/平方米。

  豪宅增值较快

  事实上,不止是二手市场,今年一手豪宅的成交表现更是“亮瞎眼”。

  同策咨询研究部数据显示,截至6月30日,2016年1-6月上海单价10万元/平方米以上的天价豪宅累计成交682套,其中,公寓624套,别墅58套。而2015年同期天价豪宅成交套数仅为195套,对比之下,今年上半年上海天价豪宅成交套数是去年同期的3.5倍。

  这其中也不乏亿元豪宅的成交。《东地产》了解到,汤臣一品C栋在今年2月售出一套42楼的复式房源,面积为767平方米,成交总价1.61亿元,成交单价为20.99万元/平方米;而浦东东郊花园和长宁的西郊299也都有亿元别墅成交,成交单价都在17万元/平方米左右。

  随着城市开发不断加快,上海市中心土地资源日益稀缺,尤其是地段好、配套全、景观好的天价豪宅更是“卖一套少一套”,未来升值空间值得期待。

  以今年上半年成交的8套亿元豪宅为例,相较于这些房源的一手购入价格,二手转售的价差十分明显。据《东地产》了解,汤臣一品在今年1月成交的那套总价1亿元的二手房源,其在2014年末成交时的总价为6418万元,在短短一年多的时间内,这一豪宅价格暴涨了56%,若忽略税收、装修等费用,房东一转手就净赚3500多万元;而九间堂别墅房源在2006年最初一手成交时,总价为3300万元,今年则以1.3亿元的价格售出,10年时间,这套别墅价值增加了近亿元。

  天价豪宅纷纷上市

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,当前,在2016年楼市继续“限购”的市场背景下,由于投资者资产配置、地价推动等因素,天价豪宅市场需求正在大幅释放,当前市场已经出现火热的趋势。而此时,由于楼市限购存在,仍然会使大量高端市场需求置之门外,市场仍然集聚大量市场需求等待释放。这也就意味着,未来市场一旦反弹或限购政策一旦松动,投资者将获得更大的投资回报与收益。

  确实,自去年以来,上海房价水平迅速蹿升,单价10万+的豪宅受到高净值人群追捧,开发商纷纷借机推出旗下高端豪宅。最近一段时间以来,融创陆家嘴壹号院、阳光城(000671,股吧)滨江悦、八埭头滨江园等沪上全新的高端豪宅都传出将会推盘的消息,当前传出的参考价格都在10万+左右。

  据一位专家指出:“随着新兴产业的崛起,市场迎来了一批新贵,这些新生代富豪是短期内成长起来的超级富豪群体,财富积累短期化以及年轻化是新贵的特质,预计未来5-10年间,新贵将成为上海顶级豪宅的主力购买群体。”

(责任编辑:张功成 HN092)
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