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复地宴南都6月领“销许” 至今还有大半房源“捂手里”

2016-09-29 10:12:47 扬子晚报  宋南飞
房产管理部门有规定,拿了销售许可证10天内,必须公开销售全部房源。本周一新出台的楼市“宁十三条”更明确,开发商捂盘将禁止参与土拍。

  房产管理部门有规定,拿了销售许可证10天内,必须公开销售全部房源。本周一新出台的楼市“宁十三条”更明确,开发商捂盘将禁止参与土拍。

  连日来,陆续有南京(楼盘)市民向扬子晚报热线电话96096反映,位于南京南站附近的复地宴南都楼盘,采取“挤牙膏”的销售方式,可能在捂盘。扬子晚报记者采访得知,该楼盘开发商今年6月份便领到了一栋楼1131套房源的销售许可证。

  扬子晚报全媒体记者 宋南飞

  一个单元竟分3次开盘

  接到市民的投诉后,扬子晚报记者来到复地宴南都项目现场的售楼处。一名置业顾问介绍说,复地宴南都目前在售的是40年产权公寓房源,预计国庆后加推的SOHO房源,户型面积有39平米、49平米、69平米,售价在2万到2.1万元/平米。置业顾问说,他们的公寓房源非常抢手,之前推出的4.8米精装loft公寓,开过3次盘,每次都是开盘售罄的节奏。

  南京市网上房地产的公开信息显示,复地宴南都在今年6月14日领取S2幢的销售许可证,达到预售条件的房源总共1131套,分为两个单元,其中一单元高24层,二单元总高26层。置业顾问提到的4.8米精装loft公寓位于S2幢一单元,共460套。

  令人惊讶的是,这一个单元460套房子,开发商其实是分3次开盘的,分别在6月3日推出了4到13层,6月27日推出了14到17层,7月26日才推出了18到20层。每次多则推200多套,少的只有70套。值得关注的是,第一次开盘时销售均价为2万元/平米,第三次开盘时已经涨到了2.3万元/平米。

  推多少套看“蓄水”情况

  卖完S2幢后,复地宴南都即将加推的是二单元层高3.3米精装SOHO公寓。

  与一单元相比,总高26层的二单元房源数量更多。网上房地产信息显示,可售数量为671套。置业顾问表示,SOHO房源预计国庆后推出,但推哪几层、推多少套还是未知数。

  “如果国庆后你们开的那批房源我不满意,我可不可以买其它楼层?”面对这个问题,置业顾问明确表示,买房人必须继续等待,直到他们推出了该楼层的时候再说。

  “蓄水好的话,就会多开几层。蓄水不好的话,就会少开一些。”置业顾问对“慢推房源”毫不避讳,他透露,每次不是根据预售证上的房源量来推,而是根据开盘前由销售现场统计的蓄客情况,“现在的市场,你懂的,只有每次开盘都售罄了,大家才会更觉得房子好,下次开盘时来的人才会更多。”

  “他们可能担心全推卖得不理想的话,会引发连锁反应,比如前来购房的人会越来越少,价格也不会坚挺,影响楼盘的市场信心。”一位投诉者表示。

  官方表态

  领了销许必须卖房 “挤牙膏”涉嫌捂盘“只要领取了销售许可证,就意味着这些房源已经达到了可预售条件,开发商不得以任何方式拒绝对外销售,否则就是捂盘。”南京市房产局商品房管理科的工作人员表示,早在2010年4月30日,南京市房产部门就发文,明确要求领取商品房预售许可证后的楼盘,必须在10天内一次性公开销售全部房源。工作人员称,他们将对此展开调查。

  记者梳理最近南京发布的购房新规发现,对于当前市场上一些开发商开盘时房源数量想推多少就多少,开盘次数想多频繁就多频繁的现象,本周一出台的“宁十三条”中也再次重申,开发商领出预售证之后,必须在规定的时间内面向市场一次性推售,对于开发商的捂盘惜售等行为将依法严厉打击。

(责任编辑: HN666)
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