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 北京二手房热:业主现场搞竞拍 需求集中释放

   “现在卖家和买家的比例大概是一比六,”一位地产经纪人告诉记者,“这是我们内部公布的一个数据”……

近八成业主上调售价 北京二手房涨价潮渐近顶端

   因为教改、行政副中心落地、楼市利好政策迭出以及新房房价不断走高导致刚需转移等因素影响,北京二手房成交量阶段性上涨……

  
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京二手房价上涨明显 刚需被迫从新房转移

导读:中原地产数据显示,刚刚过去的2月份,北京市二手房签约均价达到了3.9万元/平米,去年同期均价为3.05万元/平米,涨幅约28%;而链家研究院的数据则显示二手房议价空间不断缩小,2月最后一周,提价的二手房业主占比接近80%。

北京市二手住宅成交均价变化

城区

2015年2月成交均价

2016年1月成交均价

2016年2月成交均价

环比

同比

东城区

47452

56090

58334

4.0%

22.9%

西城区
55159
58993

59284

0.5%

7.5%

朝阳区
36105
41216
41812
1.4%
15.8%
丰台区
31758
35327
35962
1.8%
13.2%
海淀区
44881
52338
52726
0.7%
17.5%
石景山区
30347
32736
35462
8.3%
16.9%
通州区
20781
28301
29992
6.0%
44.3%
大兴区
23863
26096
26549
1.7%
11.3%
昌平区
23039
25261
25272
0.0%
9.7%

顺义区

19100

22504

23364

3.8%

22.3%

数据来源:链家研究院

1月份京城二手房住宅市场最受关注的价格排名
1月份京城最热的户型成交面积

据搜房网二手房北京公司数据中心监测,1月份京城二手房住宅市场最受关注的价格档依次为:150-200万元、100-150万元、100万元以下等等。

京城最热的户型在建筑面积90平米以下,次热户型为90—130平米,其余户型关注度之和占市场不到三成。(图片来自搜房网)

通州二手房同比涨幅达44%

行政副中心的消息落地

“去年2月份通州成交均价仅为20781元/平米,而今年2月达到了29992元/平米,同比涨幅高达44.3%。“主要是行政副中心落地的影响。”分析人士指出。

石景山环比上涨8.3%

均价较低 因二手房回暖而升温

从各城区成交均价的变化情况来看,2月份各城区成交均价环比均有不同程度的上涨,上涨幅度最大的是石景山区,2月份成交均价为35462元/平米,环比上涨幅度为8.3%。

西城多学区房同比涨幅超50%

执行最大的教改力度

 据链家研究院数据显示,近一年涨幅排名前十的小区中,有六个位于西城区,而其中五个小区都是学区房,位于西城区辟才胡同附近的宏汇园小区同比涨幅最高,达到60.14%。

东城西城成交均价逐渐拉平

教改先锋 试点"第一人"

今年2月份东城区二手房成交均价达到58334元/平米,开始逼近西城区59284元/平米的成交均价,此外,东城区2月份二手房成交均价同比涨幅22.9%,也远超西城区。

外城四区成交均价同比涨幅均为十几个百分点

政策与市场成交环境的多重利好

进入二月份以来,国家层面不断出台利好楼市政策,虽然北京等一线城市暂不执行其中的大部分政策,但政策传达出的积极信号,进一步激发了购房需求的释放。

专家点评:北京二手房涨价潮渐近顶端

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