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 “返乡置业”未成主流 新人口迁徙难缓地方楼市

    春节临近,中国最大规模的人口迁徙开始启动。虽是传统的房地产市场淡季,但在一些中小城市,房地产市场正在春节期间迎来一轮营销机遇。

多地积极出台去库存政策 返乡置业赢新契机

    2016年以来,已有辽宁、重庆、福建、湖南、内蒙古等地提出加快房地产去库存,或下发文件促进房地产企业健康发展。

2016年春节“返乡置业”买房的六点建议

    对于2016年返乡置业的群体来讲,无论是被动“逃离北上广”还是有其他投资打算,都应该注意哪些问题?

 
 
地方优惠政策

【福建】完善购租并举的住房制度

  福建提出,要制定有针对性的政策,积极消化库存,抓好保障性安居工程建设,推进以满足新市民住房需求为主的住房制度改革,完善购租并举的住房制度,促进房地产业健康发展。鼓励各市、县根据实际制定政策。 [详细]

【辽宁】深入实施保障性安居工程和棚户区改造。

  辽宁提出,2016年全省住房城乡建设工作将重点在化解房地产库存,深入实施保障性安居工程和棚户区改造。[详细]

【重庆】下调房地产开发相关税率

  重庆下发《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,其中提到促进房地产企业健康发展的多项具体举措。包括房地产开发相关税率下调、税务免除、给予贷款支持等[详细]

【海南】降低商品住宅开发比例 增加经营性房地产比重

  海南提出,2016年将通过深化户籍制度改革、推进棚改货币化、实施公租房货币化等措施引导消费需求,加大消化商品房库存。[详细]

【四川】支持农村居民进城购房

  四川提出支持农村居民进城购房,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。大力推进棚改和其他拆迁货币化安置,实施公租房保障货币化。[详细]

【江西】将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度

  2016年,江西将对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴,并按规定享受税收优惠政策,探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。 [详细]

回家置业必看八大攻略
谨防“杀熟”

   回到家乡,到处都是熟人,买房肯定也想找个熟人,觉得有熟人买房能更加便宜,有更好的户型、楼层供自己选择,但有时往往事与愿违。[详细]

谨访“纸上谈兵”

   销售人员站在沙盘外“指点江山”,说这里将来会有学校,那里将来会是商业中心,但是很多只是开发商手里的一张设计或规划图纸。[详细]

查看“五证”

   谨慎小心总是没错的,在决定买房签合同的时候,一定要记得查看开发商的“五证”是否齐全,只有齐全了才能够放心地签合同 [详细]

不要轻信广告

    走在马路上,手上不被塞几张宣传单页都不能说你出来逛街了,而这些宣传单几乎一半以上都是一些楼盘的推销广告。[详细]

多做比较

   许多人回到家乡就是想安稳下来,因此买房时的心情是迫切的,再加上售楼人员的巧舌如簧、糖衣炮弹和老乡情分,会让人暂时迷失了方向。[详细]

警惕内购

   在未取得《商品房预售许可证》的情况下,这样的房子不受法律保护,就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道,选择值得信赖的开发商,还要确认楼盘的销售许可。[详细]

详细了解地方购房政策

   购房者多做了解或咨询,只有了解了这些才能在购房时做出合理的计划或安排,最终买到适合自己的房子。[详细]

谨慎签订购房合同

   一些返乡置业者来说,过完年可能还要出门,一旦合同出了问题,来回奔波不仅耗精力,还影响自己在外务工。[详细]

2016楼市趋势十大预测
 

趋势一:二手房交易环节进一步减税

预计2005年之前本就没有征收过的二手交易环节的个税和营业税,在2016年有望进一步降低。

趋势二:一线城市持续限购

如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量购房需求和资金流入,一方面,与特大城市控制人口增长的任务相悖。

趋势三:信贷政策进一步宽松

为了去库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。

趋势四:交易量回落

预计2016年一二线城市的楼市交易量或将回归年度平均交易量,与2015年相比交易量或将出现10%~20%左右的回落。

趋势五:一线城市房价涨幅趋稳

目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军,投资客逐渐隐去,房价大涨的可能性不大。

趋势六:三四线城市房价持续回落

过往几年,流入人口明显小于流出人口的三四线城市,在土地财政的刺激下,供了太多的地,盖了太多的房。

趋势七:房屋租赁市场规模化发展迎来春天

“购租并举”的住房制度改革,尤其是把“租赁市场”的培育和发展放到与“房屋买卖市场”同等重要的低位,可谓有史以来第一次。

趋势八:豪宅销售承压

前几年的政策限制致使豪宅的原有库存压力较大,如今政策放开、供给释放,明年豪宅将集中入市,供应量巨大。

趋势九:土地成交量持续低迷

三四线城市库存压力较大,土地供应量将进一步收紧,有实力的开发企业纷纷回归一线城市。

趋势十:一线城市土地出让金再创新高

三四线城市巨大的楼市库存,以及潜藏的风险,使得开发企业纷纷回归一线城市,而一线城市可供开发的优质地块的越来越少。

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