2016合生商业蓝图发布会
2016年充满机遇和挑战。这一年里，各路开发商纷纷发力，出现了很多项目。拿上海来说，预计今年新开项目88个，开发速度之快，项目之多，着实惊人。转型商业地产不难，但要做好商业地产不容易。想要在这个竞争激烈的领域里扎稳根基，获得持久的发展和回报，需要各方共同努力。雄厚的资本、丰厚的土地资源、经验丰富的管理运营团队都是必不可少的。以下，和讯房产将对合生商业蓝图发布会进行全程直播报道。
主持人：谢谢尊敬的各位领导，各位嘉宾，媒体朋友们，大家下午好！这里是“携手同行 共享未来”2016合生商业蓝图发布会的现场，欢迎各位来到上海，更欢迎各位来到北上海最大的城市综合体我们合生商业用心打造的上海五角场合生汇，今天看有六百多位国内外朋友一起相聚在这里。先介绍我这边的美女主持，来自于北京的王相宜。
王相宜：大家好，非常高兴与我学生时代的偶像、来自凤凰卫视王峰一起主持。
主持人：我心中的偶像有着坚强的品质，更重要的是有极高的人格魅力，我一看我们今天的嘉宾名单有好几位是我的偶像，接下来我们为大家介绍一下，首先让我们认识的是：
珠江集团副董事长朱一航先生
合生集团董事局副主席朱桔榕女士
珠江集团总裁黄韶海先生
合生商管董事长鲍文格先生
合生商管总经理姚啟怀先生
珠江集团董事林海涛先生
合生集团上海地区公司总经理朱蕾先生
华士达影城董事总经理张勇先生
保利国际影城总经理葛兰兰女士
万达电影院线副总裁曾光先生
洛克公园副总裁曹金剑先生
巧虎总经理蔡政雄先生
好乐迪副董事长周敬先生
原麦山丘执行董事叶昌嘉先生
王品牛排副总经理刘南鸿先生
大成集团副总经理魏硕祺先生
爱茉莉太平洋集团总经理Filipp Cai先生
百丽集团新业务事业部总经理沈燕女士
今天我们现场还有很多的政府领导、零售商伙伴、近百位媒体朋友们，今天真的是高朋满座啊，这里我就不一一介绍了，让我们以最热烈的掌声欢迎你们！
春华秋实耕耘载、金秋十月收获季！低调务实的合生商业，作为创新的商业地产运营商及管理商，在商业地产领域精耕细作，谱奏华章，硕果累累。
合生商管总经理姚啟怀致辞
各位领导、各位来宾、零售商伙伴们和媒体朋友们，大家下午好！欢迎大家前来参加2016年合生商业蓝图发布会。我代表合生商管公司，对各位的到来，致以最真挚的欢迎。2016年充满机遇和挑战，这一年里，各路开发商纷纷发力，出现了很多项目。拿上海来说，预计今年新开项目88个，开发速度之快，项目之多，非常惊人。转型商业地产不难，但要做好商业地产其实是不容易的。要想在这个竞争激烈的领域里扎稳根基，获得持久的发展和回报，需要各方共同的努力。雄厚的资本、丰厚的土地资源、经验丰富的管理运营团队都是必不可少的。今天我们汇聚在这里，就是希望大家能一起携手，共谋发展，共赢未来。
合生商业，作为商业全产业链的创新运营商及管理商，负责集团旗下所有商业物业的规划定位、招商运营及管理。我们的业务包括城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园等五大业务板块。这些业务板块纵向发展，横向配合。各板块既有各自的优势和特色，也相互支撑，形成合生商业全产业链的闭环生态圈。
目前，我们所拥有的70余个商业地产项目，以北上广三大城市为轴心，构建成“环渤海、长三角、珠三角”的事业版图。我们也将坚持“重点布局一线城市”的发展策略，开好每一个项目，做好每一个项目。我们以投资回报率为导向，以成为业界创新的运营商及管理商为愿景，不断努力。合生商业将一如既往的低调务实，精耕细作，不断拓展业务版图，长足发展。
今天，我们举办这次发布会，是为了和各界朋友、各位合作伙伴有一个近距离接触的机会。希望大家能对我们有更深入的了解，同时也向大家隆重推荐我们精心打造的城市综合体——合生汇。今年，我们的城市综合体代表作——上海五角场合生汇已经亮相了。我们的努力不止于此，今天我们将推出四座在建的合生汇项目。相信大家，刚刚已在展示区域对它们有所了解了，更多精彩的内容，稍后我的同事也会向大家介绍。
我要讲的就这么多，再次欢迎大家参会。合生商业将和零售商伙伴们共书商业传奇，携手共赢，共享美好未来。谢谢大家！
主持人：谢谢姚总精彩的致辞。从姚总的介绍中，我们了解到合生商业的雄厚背景及实力，业务布局及规划，合生商业深耕商业地产的雄心与决心。合生商业将以国际化的视野，广阔的胸怀，开放商业平台，与零售商伙伴们携手同行，共享未来商机。下面，欢迎零售商伙伴代表爱茉莉太平洋集团总经理Filipp Cai先生致辞。
爱茉莉太平洋集团总经理Filipp Cai先生致辞
各位合生商业的领导，各位品牌和商家的朋友们，大家下午好！我今天非常容幸能够被邀请能参加今天合生商业的这么一个商业蓝图的发布会，我非常激动，我简单在这里分享一下我今天的心情。首先允许我介绍一下我们爱茉莉太平洋集团简单的一个背景，爱茉莉太平洋是来自韩国第一个化妆品公司，在韩国上市以来有70年左右的历史，我们集团时尚品牌很多，我们集团战略有兰芝、赫拉、LK，还有很多来自于韩国的时尚品牌。我们尽管进入中国只有十几年的历史，我们公司希望让更多的人享受到来自于亚洲的品牌。
今天我来这里有一个很好的机会了解合生商业的发展，前面我稍微晚到了一点，看了一下合生商业的介绍，我发现其实合生商业这么多商业项目，对于我们来说也即将在广州这样一个项目合作，我也看到了合生商业在北上广深核心一线城市的项目都是非常不错的，我们也会考虑向这些核心项目做一些考察和合作的模式。前面姚总简单的介绍了一下合生商业创新的这么一个商业计划，而且拥有一个核心的商业生态圈，非常有意思，近70多个项目，在这些核心城市、核心商圈也是正好大展蓝图的时机，我们也是看看在中国更好的能够展望未来的创新行为的商业机会，我相信广大的商家朋友也是很好的机会。
最后我祝贺合生商业蓝图发布会圆满成功，谢谢。
主持人：谢谢，感谢蔡总的致辞，希望今后合生商业获得您一如既往的支持！刚才姚总在致辞时提到了合生商业将推出四座合生汇城市综合体，接下来就是我们今天进入翘首以待的华彩章节，合生商业将向各位呈现其即将傲世于北京和上海两大城市的四座合生汇。
随着一段光影的穿梭，让我们跨越时间与空间，一同进入“四座合生汇为我们构建的城市未来新坐标”！有请合生商管北区区域总经理叶沛能先生带领我们一同逛逛北京朝阳合生汇及通州合生汇！
北京朝阳合生汇及通州合生汇项目推介
谢谢，大家下午好！今天来了很多老朋友，新朋友，我再次代表公司谢谢大家的光临。现在由我来为大家介绍一下我们合生商管在华北地区的两个项目，我们先说一下我们朝阳合生汇的定位，其实我们大概在两年之前就请了专业的顾问公司对这个项目周边大概十公里范围做了一个很深入的调查，我们主要是针对消费者，我们这个调查之后我们分析下来发现消费者有两个比较明显的一个消费习惯的改变，第一个他们除了传统的零售、餐饮的业态需求之外，他们更希望就是我们的商业能给他们提供一个生活空间，还有一个就是一个解决方案。
其实我们在这个研究过程里面，我们提炼了八个元素，就是MOCA，M是跨界，O代表O2O，C是互动，A代表我们是一个很活跃的项目，我们有艺术成分，后面大家可以找到这些因素。我们项目完成了这个阶段，我们预计这个项目在2017年的10月份开业。
我们来说说我们项目的位置，我们项目在CBD的东南角一个黄金地段，在我们项目的外面是两广路，是一条跟北京、跟通州一个十分钟的高速路。我们的地下两层是我们两条地铁线无缝连接的地方，目前我们跟政府协商，我们希望在项目的边上盖一栋多层的停车场，这样我们为用户提供换乘的方便，我相信我们这个区域将会成为北京很重要的交通枢纽，我们预计将来我们的项目每天光路过的人就会超过20万。
我们周边的高端住宅、写字楼将会为我们提供50万的人口，3公里范围内提供100恩万常住人口，我们在周边将会覆盖200万人口，这个范围内的都是北京最具有消费力、最国际化的一个部分。
接下来我们一块一起看看我们的项目。视频介绍：地下一层的主题是都市风尚、潮流服饰服装，城市国际潮流，由国内外时尚服装组成。二层我们以设计师品牌为主，加上生活业态，三层是亲子天地，我们将打造区内最集中的家庭生活区，四层我们以体育、生活体验作为主导，五层是我们电影院的入口，还有就是会展中心，六层是我们的餐饮层，我们将提供不同样式的餐饮。我们将全力打造一个真正的商务中心，我们一起看一看我们的商务亮点。我们来到五层，我们有一个北京首个在购物中心里面的五千平米大型会展中心，它同时拥有高30米，我们将定期举办大型商务活动。本项目还拥有花园式屋顶休闲空间，还有一个超大型的停车场，拥有2600个停车位。我们将为租户提供一个LOFT设计空间，北京朝阳合生汇我和我的团队将期待你的进驻。
看完精采的朝阳合生汇，接下来还是我为大家继续介绍北京的另外一个项目，就是通州合生汇，如刚刚所说，我们这个通州合生汇是在通州的核心城区，我们希望打造一个以世界风情为主题的大型综合体，我们整个设计我们将会以一个油轮为主线，为消费者提供一个真的不用出国的旅游点，正如我们的主题榜样城市新中心，项目已经动工，我们将在2018年投入使用。
我们项目是位于核心区，我们边上就是京杭大运河的东岸，将会逐步构造一个道路网，跟市中心紧密的连接。我们项目的东西面就是6号线，多条的公交线路密集贯通，我们项目距离首都机场16公里，我们将会成为未来重要的交通部位。随着北京政府的迁入，将会进一步带来流动人口，到时候将会聚集大量的商务、政务人群，将为项目带来大量的机遇，在我们周边3-5公里范围内拥有大量的高端住宅，下面我们也看看通州合生汇的一个介绍。
视频介绍：是一个集多元功能于一体的大型综合体，共分地下一层地上七层构成，我们的项目设计以油轮旅游的概念作为主题，一二楼定位为全球中心，三楼定位奇趣自然之旅，四楼是极限运动之旅，五六楼定位世界美食之旅，七楼我们主要引进一些高端餐厅，更有屋顶跑道。接下来我们看看项目的业态介绍，零售占比32%，餐饮比例28%，其他是生活、体育、旅游作为主导，北京通州合生汇途径运河，使购物与生活的体验完美的结合，我们项目的外观设计以油轮为主题，我们将营造一个完美的购物体现，我们还打造了国内首个屋顶跑道，将成为城市最醒目的屋顶地标，同时我们有一个大型以体育为主题的体育业态。数码海洋馆丰富了娱乐及互动功能，最后朝阳和通州合生汇我们将会为消费者带来不同的消费体验和独特的生活环境，谢谢。
上海静安合生汇及苏河湾合生汇项目推介
谢谢刚才叶总为我们带来刚才北京两座合生汇的精采分享，接下来我将为大家介绍上海静安合生汇。静安合生汇在讲之前可能我要讲三个，第一个老静安，为什么用这个老字，它是为了区别目前的新静安和大静安的概念，其实老静安是上海原本中心城区最小的一个核心板块，整个面积不到8平方公里，在上海人眼中老静安是高档的，静安商业发达。25万平米，这个开发体量在上海所有的已开发、要开发的面积里面其实不是最大的，但是如果在老静安这样一个不足8平方公里的寸土寸金的区域就显得非常多。
如果同时具备了这三个要素，老静安、25万平米、具备了今年年内开工，这个项目在静安的哪里呢？这张图上可以看到红色标注的地方就是我们的静安合生汇，整个静安合生汇的建筑面积25万平米，其中商场8万平方米，办公和住宅都是5万平方米，在静安区派出所的工作效率非常高，为什么高？因为他一个月没有几件要处理的案子，整个静安区项目周边的客流具有国际化、高素质、高净值人群。这个项目我们到底怎么做呢，我们先讲一下目前商业地产目前大的背景，据不完全统计今年1-10月份全中国开了260个商场，华东地区开了100个，刚才姚总也提到了上海开88个。在这么多的购物中心里面我们的消费者有没有呈几何性的增长，其实并没有，所以这个时候要杀出重围就要不断的创新。
消费者包括使用者可以通过移动设备来控制他的设备，这样的话可以控制他的成本，你可以通过手机提前把车位预定好，同时现在很多商户，比如说我们去吃饭一般来讲根据餐厅设置好的菜单来选择。可是在这样的商场里面我们看到餐厅提供厨师，厨师可以根据你的个性化需求给你定制。我们说商场办公化、办公商场化，在这个环境里面，其实整个综合体就像我们一个家，温馨。
说到创新，合生通是我们公司自己开发的一套智能化的商用管理平台，把管理者、租户、用户有效的整合在一起，你可以看到在你的微信朋友圈里此时此刻有多少人一样处在这个商场里面，当然你可以和不认识的顾客通过我们的合生树做一些游戏、互动，在合生树上通过一些商品展示可以购买到你喜欢的商品，同时你也可以跟不认识的朋友拍照、留影，这样的话通过合生树你可以把这些信息上传到你所需要的社交媒体，当然你也可以储存到我们的合生树，当然若干年以后那时的情形可能从一认识变成一家人。同时整个合生通我们还有一些礼宾服务，可以把你买的东西放到服务台，或者你可以找一个保姆一起来，通过我们的合生通，我们的物流体系，当你买完东西以后他可以直接送到你家里，你就可以腾出时间去享受在购物中心余下的时光。
当然我们还有智能寻车，在我们综合体任何一个点上都可以帮你寻找到最近的车位，停车支付当你要走的时候付费的时候，现在可以通过手机来支付，等等这些场景最终表达希望通过合生通能够让消费者增强他的消费体验感。
慢生活是一种生活的态度，也是一种健康的心态，是人对自身一个高度的自信，我们希望通过科技的创新来提升消费的体验，让顾客找到他的慢生活。现在的顾客对消费需求不同种类，所以我们我们的综合体里面布置了部分的垂直面积，我们称之为16小时街区，这个里面不同的需求者在这里一定能找到属于他自己的。所以今天通过这个大会我们也很希望跟各位去做更多的沟通，创新来自于我们彼此共同的努力，希望静安合生汇跟大家共同开创出一个新的时代。下面我想通过一个简短的视频让大家了解一下未来静安合生汇的项目。
看完了静安合生汇，下面我为大家来介绍一下苏河湾合生汇，苏河湾合生汇之前的话可能我要先问一个问题，大家如果说要问上海的中心点在哪里，可能很多人会说在人民广场，其实我们打开上海地图，以苏河湾为原点画一个圈，其实上海在地理位置来讲它的真正的核心的原点在苏河湾，所以苏河湾是上海在十二五规划重点开发的区域，未来在这里将崛起一个中央的CBD。
2012年政府通过全球的招标，最后由美国的建筑事务所担当设计，苏河湾整个占地面积3.19平方公里，总的开发建筑面积达到640万平方米，建筑住宅有200万平方米，商办有380万。当年开发陆家嘴一期的时候，规划了120万建筑体量，整个苏河湾将来呈现出的整体规划水准应该会超过当时的陆家嘴的一期。整个苏河湾的人口目前将近100万人口。
我们这个项目由六个地块组成，周边有两条快速的城市干线以及五条地铁互相换道，其实在这个地域的人口，我们上海在建的一个地下北通道。苏河湾合生汇整个开发体量达到100万，其中办公有21万平方米，商场有14万平方米，住宅和LOFT各10万平方米，我们把项目保留了原来的一些石库门的设计。我们希望把这个项目打造成上海的一张城市文化的艺术名片，因为上海自1843年开沪以来那些不同时代所遗留下来的不同的建筑以及它所承受的那些历史文化赋予了整个苏河湾块迷人的魅力，在现代商业体验老上海的文化，同时在老建筑也能感受到现代都市的激情与活力，因此苏河湾合生汇必将成为上海新的一张城市文化名片。
下面我们想通过一段很简短的3D的演示，让大家更深入的了解一下苏河湾合生汇。
视频介绍：整个项目两座超高层可以看到整个黄浦江两岸，包括陆家嘴金融区，整个视野将会非常好。该项目我们将建成标志性的文化艺术桥，形成独具特色的空中艺术连廊。同时我们将重点打造海派街区步道，整个的路网是以上海老的元素为背景，蒸汽的火车头，重现了老上海的怀旧风情，苏州河是上海的母亲河，也是海派文化的发源地，石库门的经验，老上海的风范，这里不仅是商业中心，更是上海艺术文化的体验中心。
谢谢大家。
签约仪式
主持人：感谢叶总、杨总带我们游走到即将问世的四座合生汇，巨匠之作，惊艳之作。相信四座合生汇将构建所在区域的未来新地标，助力城市升级。
王相宜：亲爱的零售商伙伴们，如果您对这四座合生汇有兴趣，希望了解更多，待会会后可以在外厅展区与工作人员进行交流洽谈。让我们期待“四座合生汇”成为传世佳作！
接下来我们诚邀在座的各位朋友，一起见证今天最为激动人心的时刻——合生商业与零售商合作伙伴代表共同启动“携手同行 共享未来盟约仪式”。让我们再次以热烈的掌声有请合生商管公司董事长鲍文格先生，合生商管公司总经理姚啟怀先生；洛克公园副总裁曹金剑先生；百丽集团新业务事业部总经理沈燕女士一起上台，王品牛排副总经理刘南鸿先生，一同开启我们的盟约盛典！
主持人：作为中国人，相信大家对紫禁城、天坛祈年殿、上海世博园中国馆都非常熟悉，他们有个共同点，均采取了“榫卯结构”。榫卯结构是榫和卯的巧妙契合，它是先人智慧的结晶，榫与卯“取长补短、和谐共创，化零为整、力敌千钧”，最终缔造出“万象生辉、千秋屹立“的极致伟业！榫卯的内涵正如合生商业一贯秉承的“惠人达己、守正出奇”的企业理念，相信合生商业与合作伙伴“携手同行 共享未来”的宏图大业，一定会远超先人！如大家看到的，我们的签约台上有5个榫卯结构，象征了今后合生商业与合作伙伴“携手同行 共享未来”，请五位嘉宾共同将“榫卯”相互契合，奠定未来创世之基！
好，5，4，3，2，1……榫卯完美契合！象征着合生商业与零售商伙伴将在发展路上携手同行、共享未来。谢谢各位领导！
王相宜：有请合生汇签约代表叶总、寰映影城签约代表曾总、I.T集团签约代表沈总落笔签名。<>/p
主持人：让我们以热烈的掌声庆祝这一重要时刻。相信合生商业与零售商伙伴在事业发展征程中将共生共荣，共展宏图，共创大业，共赢未来。谢谢各位签约代表，请回座。
尊敬的各位来宾，“携手同行 共享未来”2016年合生商业蓝图发布会”环节至此圆满结束，相信，每一个“未来”都能与诸位共创、共赢、共享！如果您想了解更多关于合生商业、四座未来合生汇请您移步外展区与合生商业工作人员沟通洽谈，我们也为您准备了精美的冷餐，请各位来宾移步六层“中庭花园”享用！
请各位领导及贵宾到舞台区合影留念。谢谢！再会！