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继9月30日北京出台楼市调控政策以来,天津、苏州、郑州、成都等21个涵盖了一线、二线、三线的城市发布了力度不一的楼市调控政策。随着楼市调控政策的密集出台,各地的成交量呈现下滑态势。 | |
南京十一黄金周期间新房认购量走势 |
苏州十一黄金周期间新房认购量走势 |
深圳十一黄金周期间新房认购量走势 |
厦门十一黄金周期间新房认购量走势 |
数据来源:澎湃新闻 |
导读:上半年狂热拿地的房地产企业,有人依然是原来的拿地节奏,也有人第一时间实行了急冻式收缩。调控在加码,2016年拿了地王的卖房人,可能又要面对惨淡的人生了。而中小房企下半年可能因为销售速度放慢而面临现金流压力。 |
9月30日晚间至10月9日,短短10天时间内,22个城市先后发布新楼市调控政策, 重启限购之外,信贷政策从严,并从供地量和限价等多方面出击,抑制投资需求,防止房价过快上涨。[详细]
有业内人士向媒体表示:“深圳市场上应该没有房企会选择降价。一是,房企不缺资金,不需要着急回笼;二是,降价都是因为市场供应量很大,各家竞争,才会导致降价,但深圳没有这种情况。”[详细]
经验表明,每一轮市场调整期的到来都将有一批房企退出房地产市场,行业“大鱼吃小鱼”并购与整合的现象也频繁发生。那么,在调控发力新一轮的市场调整期即将来临之时,哪些房企可以继续安身立命?[详细]
调控最严格16城2016年拿地企业排行榜 | ||||||
排名 |
企业名称 |
地块 |
规划面积(平方米) |
总价(亿元) |
拿地价(元/平米) | |
1 |
融创中国 |
24 |
4485082 |
553.3
|
12337
| |
2 |
招商蛇口 |
8 |
3127577 |
500.3 |
15996 | |
3 |
融信中国 |
15 |
1884966 |
403.59 |
21411 | |
4 |
华侨城 |
3 |
1900531 |
385.62 |
20290 | |
5 |
绿地控股 |
41 |
5228769 |
364.17 |
6965 | |
6 |
中国金茂 |
7 |
1215575 |
342.65 |
28188 | |
7 |
保利地产 |
13 |
1975466 |
283.55 |
14354 | |
8 |
万科 |
24 |
3255653 |
280.54 |
8617 | |
9 |
中国恒大 |
26 |
3719157 |
274.03 |
7368 | |
10 |
新城控股 |
9 |
2555708 |
260.96 |
10211 | |
来源:大伟看楼市
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考虑到本轮政策力度,并结合历次政策收紧后市场反应,可以预期未来楼市将逐步降温,成交量价回调可期。从上一轮限购限贷等政策对市场影响来看,对市场短期影响较为显著,其中成交量率先呈现回落态势,价格呈现涨幅趋稳-涨幅回落-下跌三个阶段。2011年1月“国八条”要求扩大限购范围、加大限购力度,各地限购细则密集出台,政策出台后,成交量同比迅速回落,价格涨幅持续下滑,2011年9月呈现下跌趋势。2013年2月“国五条”明确房地产调控不放松,各地陆续表态继续严格执行限购,从市场表现来看,成交量方面,50代表城市成交量迅速回落,5月同比增速由3-4月的三成以上降至2%,6-8月同比止增转降,金九银十有所回升,但年末至2014年前三季度总体成交量同比持续下降。价格方面,百城价格指数则从2013年9月开始回落,之后呈现持续下滑态势,直至2014年9月跌至近年来低点。(资料来源:中国指数研究院综合整理) | |
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