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燕郊不动产登记现场直击:“落宗”好似中奖

2017-02-08 07:22:36 和讯房产  赵普

  [何为落宗?简单来说,在执行不动产登记后,房产证和土地证合二为一,具体办法是房屋和土地必须关联,在国土局备案审批土地的属性、用途、年限,必须和地面建筑物吻合,比如说商品住房的土地性质必须是住宅用地,否则无法关联,也就无法办理新的不动产权证。

  这个房屋和土地关联的过程,就称之为:落宗。]

  由于小区所处地块的土地性质并非住宅用地,导致燕郊很多业主的房源迟迟不能落宗,计划中的二手房交易被迫中断。

  2月6日大年初十下午,位于燕郊迎宾路南端的三河市不动产登记业务大厅内部挤满了人,除了前来办理不动产权证的人,房源“权籍”咨询窗口的人群更多。这些业主普遍关心的问题是,自己的房屋是否已经落宗、能不能顺利交易。

  这些人当中,获知房屋已经落宗的业主仿佛猜中了彩票,而得知房屋还未落宗的则提心吊胆,不知道前景如何。

  “未来都会落宗,但时间不确定”

  “你的房屋现在还没有落宗,但是不等于不能落宗,未来都会处理好。”在“权籍”咨询窗口的工作人员对多位房屋尚未落宗的业主表示,房屋都会办理落宗,但时间还不确定。

  业主王先生看上去很忧郁,他问了三次,得到的回答都是没有落宗,工作人员甚至有些不耐烦的让他自己看告示,那告示上写着:“落宗时间:不确定”。

  王先生略为谨慎的对和讯房产表示,自己并不着急卖房,但同时又嘀咕着:“这也不是我们老百姓(603883,股吧)的问题啊,对不对?这到哪里去解决呢?国土局能不能给办?”

  当天前来咨询房源落宗问题的人很多,很多人后来甚至不排号,不拿房产证,而是让家人发房产证照片来查询,咨询的人群一直到下午五点才渐渐稀疏。

  从事二手房中介的小刘对和讯房产表示,由于落宗问题,一些业主的二手房交易被迫中断,为防止出现类似问题,当天他带着业主进行了房源落宗问题的确认,而业主得知自己的房源已经落宗,可以顺利交易后,高兴的跳了起来。

  小刘告诉和讯房产,进入1月份后,燕郊尤其是燕郊北部的二手房成交价又涨了一些,现在燕顺路以北的二手房报价很多都攀到31000元~32000元/平米。

  根据链家燕郊区域成交数据显示,1月份燕郊成交二手房约240余套,其中燕顺路北侧的大部分房源成交价在30000元/平米上下。

  而按照满二年免增值税的时间计算,现在登记过户的房源最早是2015年1月购买,彼时燕郊二手房均价只有10000元/平米上下,现在出手真称得上获利颇丰,也难怪房源已经“落宗”的业主满心欣喜。

  “二手房价上调主要是受平谷线开建的消息影响。”某链家中介人员认为,如果因为土地使用性质无法交易,业主的损失就太大了,而落宗时间目前来看并非短期之内可以完成。

  约20个小区受落宗困扰 福成项目最多

  据了解,“落宗”一事自三河市去年12月开始执行不动产登记才被广大燕郊业主关注,根据三河市不动产登记局12月7日发布的通知显示,所有房屋都要在落宗之后才能受理各项业务,并每日公告已经完成落宗的楼盘。

  但是由于燕郊发展中的历史问题,三河市国土局备案审批的很多土地属性、范围、用途、年限和地面建筑物不吻合,也就是说很多住宅小区的土地使用性质并不是住宅用地,所以无法落宗,房子也不能交易。

  根据业内人士以及燕郊业主透露,燕郊目前多个小区的房源无法落宗,其中包括福成五期1-4号楼、福成二期3号楼、电子城(600658,股吧)小区、东方御景小区、华堂高尔夫公寓、燕灵西区、天子庄园三期、燕馨小区、紫竹园等十多个小区,和讯房产还注意到,福成二期、三期、四期、五期都被列入不能落宗的小区,被业主标注在三河市不动产登记业务大厅外面的横幅上。

燕郊不动产登记现场直击:“落宗”好似中奖

  据了解,上述这些小区的土地使用性质多样,绿化用地、工业用地、商业用地等参差不齐。

  “没有落宗的小区还有很多,但我们没有具体统计数量。”不动产登记业务大厅相关负责人没有向和讯房产透露相关内容,但在权籍查询系统中,却可以清楚查询到每个小区、每套房源的落宗情况。

  曾经在燕郊某开发商内部工作的小志表示,据他所知,近期在售的港中旅、嘉都等项目的用地性质也存在疑问,港中旅的土地使用性质实际为商业用地,当初是受河北省邀请做旅游项目,但现在未见旅游项目的发展;而嘉都项目所处地块此前是军事用地。

  二手房中介人员告诉和讯房产,土地使用性质存在问题的小区多数是老小区,年代新一点的小区基本不会存在这样的问题。

  现场多位房源不能落宗的业主表示,希望相关部门尽快解决小区落宗问题,国土局、规划局以及房管局三个与房屋产权关联最密切的部门备受业主关注,而目前这三个部门还未就上述问题的形成原因和解决办法给予公开回答。

  (文中采访人员用名皆为化名)

(责任编辑:于书媛 HO012)
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