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2017年北京自住房将迎供应和成交高峰

2017-02-13 14:43:34 和讯房产  伟业我爱我家

   据伟业我爱我家(博客,微博)集团市场研究院统计,2016年,北京(楼盘)自住型商品房共成交10375套,环比2015年减少63%,成交均价为18551元/平米,环比2015年下跌3.9%,成交面积为91.06万平米,成交金额为167.4亿元。整体而言,2016年北京自住房成交量较2015年大幅下滑,不过成交价格也有所下降。

2017年北京自住房将迎供应和成交高峰

  而从供应量上也可以看出明显的下降趋势。伟业我爱我家集团市场研究院统计显示,2016年北京自住房共有22个项目供应,环比2015年下降了60.7%;供应总量为9838套,环比2015年下降了56.1%。

2017年北京自住房将迎供应和成交高峰
2017年北京自住房将迎供应和成交高峰

  从2014年7月入市到2016年底,北京自住型商品房共推出57个自住房项目,成交自住型商品房55468套,总面积达4891355.61平米。在此期间,自住房将北京新建商品住宅(不含保障房)的均价拉低了7.2%,对平抑北京房价起到了重要作用。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,2016年的自住房交易整体热度大不如之前两年。仅 2014年下半年,北京自住房就成交1.7万套,2015年全年也有2.8万套,期间还拉低北京新房价格7个百分点,可见自住型商品房这项特殊的设计在满足中低端置业需求、平抑房价上起到了明显的作用。但进入2016年以后,自住房的供应量、交易量明显下降,全年仅1万余套,其对楼市的平抑作用大大减小,也正是因为如此,2015年930新政才重新强调加大自住房供应力度。

  2015年9月30日,北京出台“京八条”,其中重要一条就是加快自住型商品房供应,要求除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。而在2015年国庆之前,北京市还召开专门会议,决定北京下属16区县,每一区县计划拿出10万平方米,用于建设约1300套自住型商品房。对于东城、西城等土地资源紧缺的主城区,可能由房山、门头沟等地区帮助划拨。

  进入2017年,北京市住建委发布消息称,2017年北京市将进一步调整用地结构,合理提高住宅用地比例,加大自住房建设力度,新增1.5万套以上自住房供地,并加大开工调度力度,力争尽早上市供应。这一供应计划相当于2016年自住房加上公租房6000套供应计划的2.5倍。

  北京规划国土委也于2017年1月12日发布了近期拟供应自住房供地的预公告,位于通州、朝阳、大兴、密云、平谷五区的6宗地块将部分或全部用于自住房建设,总建筑规模达61.61万平方米。

2017年北京自住房将迎供应和成交高峰

  胡景晖表示,如果上半年自住型商品房这些用地能尽快拍出,那么2017年下半年就能入市销售,届时北京自住房交易将有望重回2014年、2015年的火热状态。而在政策的大力引导下,未来自住房供应的增加已是必然,这对解决大量中低收入人群住房需求、平抑新房市场价格具有重要的意义。

  

(责任编辑:宋萌 HO014)
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