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恒大“2+1”尖叫2017

2017-02-14 19:03:27 和讯房产  于春美

  和讯网 和讯房产消息 年销售4500亿元,实现核心净利润243亿元。金融集团实现参股、控股银行、保险互联网金融等金融全牌照。许家印给“地产新一哥”恒大定下2017年宏愿。

  地产前三强的万科和碧桂园,目前虽尚未公布目标,但据传碧桂园所设目标亦是令人“尖叫”。这意味着,2017年的地产三强争霸赛将继续白热化。

  事实上,恒大的争霸目标早有显现。此前,其在对深深房的重组协议中,已对2017至2019年度业绩作出承诺,要分别达到4500亿元、5000亿元和5500亿元。

  向万亿进军的恒大,2017年将完成哪些设定?如何在狂飙之路上,步步为营?

  “两个”+“一个”

  恒大狂飙突进的背后得益于“两个完成”和“一个开始”的支撑。

  目前,地产、金融、健康、文化旅游四大产业集团的构建,标志着恒大集团多元化发展产业布局完成。

  过去多年,恒大曾在文化旅游、能源、制造、健康、快消、金融等产业和领域多有尝试。去年,恒大果断卖掉粮油、乳制品、水等快消业务,重点聚焦四大产业。恒大多元化的完成,标志着,恒大将不会再在多领域折腾,而是更加聚焦四大产业。

  另一个完成是,恒大实现了由单一“房地产业”向“房地产+服务业”转型。用许家印的话说,恒大的“房地产+健康+旅游+金融”,也就是“房地产业+服务老人的产业+服务儿童的产业+服务社会的产业”,确切地说,恒大服务业是围绕中国13亿人口、全世界1/4人口的庞大需求开展的。

  从目前地产业务之外的三大版块业务看,恒大健康通过这两年的运营,围绕养生养老产业,结合美国太阳城、德国阿尔伯蒂纳医养综合区、日本港北新城等经验,所打造的恒大养生谷,成为围绕医疗、医养、医美、预防、保障、管理于一体的养生养老之地,目前已开工3个。恒大文化旅游,以海花岛为切入点,并以恒大童世界为主打产品,布局全国,走向世界。恒大金融则要求从严把控风险,金融服务实体,绝不允许恒大金融成为恒大的融资平台。

  多元化向来被视为大企业发展到特定阶段的必经之路,选择合适的多元化方向,有利于企业突破单一产业“天花板”,实现飞跃发展。恒大的多元化布局完成,标志着恒大以后更加专注和聚焦。

  规模+效益

  过去二十年,恒大一直将“规模”置于集团战略高度。恒大发展初期的西樵山会议便对恒大规模化发展作了定调。正是“规模化”发展导向,使得恒大冲出广州(楼盘),走向全国,并实现突飞猛进式发展。

   对比2006年、2016年的数据,可以发现,10年间,恒大主要经济指标实现了150-220倍的增长。

  一方面,销售额由2006年的17亿,增长到2016年的3734亿,增长220倍;现金余额由20亿增长到3043亿,增长152倍;总资产由78亿增长到2016年超过一万亿。

    另一方面,进入的城市由7个增长到210多个,增长约30倍;项目数量由21个增长到600多个,增长约30倍;员工数量由2634人增长到89330人,增长34倍。

  2017年,恒大的改变是,将由“规模型”向“规模+效益型”转变。恒大将在保持20%左右规模适度增长基础上,重点注重增长质量,增加效益。

  恒大地产的内部目标是,两三年内核心业务利润率每年提升2%到3%, 2017年争取达9-10%。

  在业内人士看来,在过去数年的行业横向比较中,恒大的利润率一直偏低。

  为此,许家印提出系列提升效益措施,他鼓励一切能提升效益的科学方法——唯独不能打购房者主意。其强调要“坚持让利于民”,利润主要来自于合作伙伴的让利。

  按照规划,到2020年,恒大内部目标是,四大产业年销售收入超一万亿,总资产超三万亿,年利润超600亿。2017年,地产集团实现销售4500亿,实现核心净利润243亿。金融集团要实现参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照。旅游集团要全面推进海花岛主体建设工程。健康集团要实现恒大国际医院高标准开业,恒大养生谷全面开工6-8个。

  有业内人士评价,“恒大2020年年销售收入超万亿,乍看数字咋舌,但仔细盘算,恒大地产即便按20%增幅计算,到2020年也可锁定一万亿目标超七成,再加上三大新产业的业绩贡献,2020年四大产业的总目标应能顺利完成。”

  事实上,恒大已行进在2017年快速飙进之路上。2月6日,恒大一月销售业绩显示,首月实现合约销售金额372亿元,合约销售面积422.5万平方米,同比去年分别增长75.2%、72.3%。

  

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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