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认房认贷又认离,北京房价戛然而止?

2017-03-24 23:24:00 华夏时报 
程凯

  北京(楼盘)的二手房还涨不涨?现在看起来,政策制定者们是采取了定格处理的手段了。在加大供给的长期措施之外,严锁短期需求成为了一道又一道的购房门槛。

  我们能感觉到的是,在如此的房价之下,如果在二手房购买上贷款认房又认贷,再加上预防假离婚措施的认离,北京这样的一线标杆城市的购买力真的已经被透支了,短期再难有折腾的余地,而这一轮相对漫长的房价暴涨期,终于有了一个走到头的可能。

  层层加码是这样一个过程,3月17日,北京楼市调控进一步升级,认房又认贷,提高二套房首付比例,缩短按揭贷款年限;3月22日,北京新政出台,外地人购房需连续5年个税或社保证明,其中个税要求是指从申请月的上一月开始向前推算60个月连续缴税;3月24日,央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《通知》,对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

  当然除了限制二手房交易杠杆的使用,北京还有枪打出头鸟的政策,直接指向领涨标杆,热门区域的学区房,首先是对于不具备实际居住意义的过道房、车库房、平房一间改多间等异形房,规划国土部门将一律不予不动产转移登记;公安部门将一律不予落户;教育部门将一律不给予就近入学资格。

  接着是针对北京西城最热学区金融街(000402,股吧)学区下手,严打中介炒房,继3月22日关停了11家房地产中介门店后,北京又查处了链家、我爱我家、中原中介公司在西城区丰汇园等4个小区附近的10家中介门店。这10家门店因涉嫌“天价学区房”涉及的税收缴纳、违规代理、哄抬房价等违法违规行为,被责令停业整顿一个月。联合检查组将对此进行进一步调查,若确认以上中介门店参与“炒房”,则将采取措施重拳惩治,关停门店。

  虽然政策一个一个出台,但是最能打中要害的其实还是3月17日的认房又认贷,这其实是正中北京新一轮二手房猛涨的要害,换房需求。被政策治理的是中介,但实际上最了解房地产市场真相的还是中介,尤其是那些有大数据的房产中介。

  在北京楼市调控升级限购认房又认贷之前,我和朋友在上地一家IT码农云集的餐厅里,无意听到了邻桌的一段对话,不可避免的话题是房子。“前几天我到中介打听房子,一开始人家可热情了,后来问了我一句,"你是卖了哪里的房子来换这片儿的房子吗?"我说是首次购房。然后,就没有然后了……”

  很显然,中介们心知肚明,不会多浪费一丝力气,在他们的概念里,现在北京的高房价,只有换房的人才买得起房,卖了第一套来当首付,然后再贷款,加杠杆,买一套位置更好总价更高面积更大的房子。

  很显然,在最新一轮北京二手房的涨价潮中,主推力量其实不是什么要“上车”的人,而是那些想“换车”的人。燕郊的换到六环里,六环的换到五环,五环换四环,四环直接换三环或二环。

  这样一个过程是不断加杠杆的过程,如果你卖了首套房,还清贷款,你在向内环买进的过程中,仍然算首套房的话,你获得的杠杆资金更高,购买力更强,唯一要点就是你能承受起还贷的现金流。这样,你每进一环,阶层提升半个身位。

  可惜,北京最新的认房又认贷,尤其是所谓的“处女贷”,确确实实精准地打击了这些一环套一环的阶层晋级者。至少在很长一段时间,这种换房就能改善阶层的路子被打断了,而北京的房价,我觉得也会在很长一段时间内消停了。

  什么时候再来?等这些被“处女贷”打断了加杠杆链条的人,用时间换空间,凑齐了差额的那部分首付款之后,这个链条才有可能重新被激活。

  但是,北京一道又一道出台的政策清清楚楚地说明了,非理性的“上车”、“换车”已经变成了“不正确”的事情。买房本来就是一个正常的加杠杆投资的行为,杠杆掐住了,投机就玩完了,被非理性绑架投资变投机刚需变投机的行为也一样,戛然而止,这是一个大概率事件。

(责任编辑:冉一方 HN058)
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