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TOP影响力|全国典型房企海外投资路径报告:澳洲马来英国位列三甲

2017-05-19 07:10:54 和讯房产  和讯房产事业部

TOP影响力|全国典型房企海外投资路径报告:澳洲马来英国位列三甲

    一滴水里观沧海,一粒沙中看世界。

  “一带一路”国际高峰论坛为企业“走出去”定下基调。对房地产行业而言,已经有一大批“排头兵”提早布局,走在了“出海”前列。过去几年,他们或在海外收购大楼,或买地自建团队开发,或联合当地房企合作,亦或抱团“出海”,路径不一。未来几年里,踏着“一带一路”的东风,房企“出海”将更加风风火火。

  对此,和讯房产对已进行海外布局的典型房企(以中房协2017中国房地产500强中的TOP20强房企为主要参考指标)进行梳理,勾画出房企海外布局路径和行为图。

  七成品牌房企出海

  据和讯房产统计,目前,TOP10房企中,已有万科、碧桂园、绿地、保利、中海、万达、华夏幸福(600340,股吧)7家房企在海外有所布局,TOP20强房企中近七成在海外有项目。海外布局,俨然成为品牌大房企的“标配”。

  (以下图示资料来源:以中房协2017中国房地产500强中的TOP20强房企为主要参考指标,并结合500强中其他部分主要布局海外房企,根据公开资料、房企官网等整理。)

  TOP10中7家海外布局房企投资目的地示意图:

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TOP影响力|全国典型房企海外投资路径报告:澳洲马来英国位列三甲

  和讯房产统计发现,美国澳大利亚、英国、加拿大、马来西亚等19个国家和地区成为房企最青睐投资地。其中,澳大利亚、马来西亚、英国位列投资目的地前3甲。

  从这些房企投资热力国家可以看出,实力雄厚的出海房企均以经济发达国家的城市为主要目标市场,聚焦经济活跃、市场成熟、人口集聚、投融资便利的海外国家和地区。

  另外,在上述TOP20房企中,恒大、融创、龙湖、华润、阳光城(000671,股吧)、中南置地等企业到目前为止并未在海外布局。其中,恒大、融创等已明确表示未来几年没有出海计划,原因是当前仍看好中国市场。

TOP影响力|全国典型房企海外投资路径报告:澳洲马来英国位列三甲  

  (数据来源:和讯房产根据公开资料整理)

  房企截流投资外溢需求

  和讯房产调查发现,国内市场调控越来越严厉,开发成本趋升,利润变薄;房企基于分担风险、增加盈利渠道的自身发展诉求;在旅游潮、留学潮、移民潮和海外置业等推动下,房企希望截留这一部分外溢的国内需求;部分国家、地区为发展当地经济,提供优惠的投资政策和置业政策,吸引中国房企投资,这四大因素成为房企出海的主要考虑因素。

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  其中,房企希望截流国内海外置业需求的因素越来越明显。据世邦魏理仕数据显示,在全球房地产投资中,中国成为最惹人注目的买家之一,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,中国资本为投资主力,约占总额的60%,该数据较去年同期增长超过一倍。

  同策咨询研究机构预测,2020年,我国高净值人群(资产1000万元以上)规模将达155万,年均增长5%左右。预计2020年,中国高净值人群海外置业总规模约7.44万亿元,年均增长约3000亿元。

  此外,在巩固国内客群的基础上,美国、英国、澳大利亚、加拿大等海外项目均在蓄客中大幅提升海外客户比重。据媒体报道,以澳大利亚项目为例,绿地客源分布既包括中国,同时包括澳洲、新加坡、马来西亚等。此外,首创位于澳大利亚两个项目基本全都是在澳洲本地实现的,仅剩不到10%的房源留在国内发售。

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  毋庸置疑,在“一带一路”大发展趋势下,房企“走出去”将迎来更多机遇。根据瑞士信贷的报告,未来5年,“一带一路”预计将向60多个相关国家提供超过5000亿美元的投资。根据麦肯锡预测,到2050年,“一带一路”沿线地区将会贡献全球GDP增量的80%左右。房地产企业在这其中也将发挥越来越重要的作用。不仅承担开发商的角色,更是投资商和城市综合运营商。

  不过,值得关注的是,由于国际政治经济形势的复杂性,部分房地产企业“走出去”面临着政治、经济、法律、房地产市场监管以及风俗传统等方面的风险。尤其是对于“初出海外者”,将面临不同国家和地区的政策变化、法律制度、文化环境、民众需求等方面的挑战。

  就国内政策而言,在外汇储备下降形势下,去年底,国家加强对海外投资的监管,并增加对个人每年换汇额度达5万美元的审查。措施包括禁止100亿美元交易;在与公司核心业务无关的部门,超过10亿美元的交易将被限制;超过10亿美元的房地产投资将被限制;个人换汇需要填写银行表格,表明资金用途等。

  戴德梁行研究报告指出,政府对允许中国公司在海外投资的资本规模拥有高度控制权。尽管政府对中国资本海外投资严格控制,但政府仍致力于鼓励企业“走出去”以及多元化发展。预计2017年中国企业海外投资需求仍会保持强劲。

(责任编辑:宋萌 HO014)
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