和讯财经端 注册

究竟是涨还是跌?冯仑这样预测中国房价走势

2017-06-19 20:29:36 腾讯财经  江晓川

  中国资深的房地产商人预测,除少数一线城市外,中国房价整体将呈现稳中有降的态势。造成这一趋势的直接原因或许在于热点地区出台的严厉调控政策。

  国家统计局6月19日公布的5月份最新房价统计数据显示,包括北上广深等在内15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全线回落,甚至有9个城市这一价格环比下降或持平。。

  万通地产(600246,股吧)创始人冯仑告诉腾讯财经,对大多数中国城市来说,影响房价的多个因素中“只有一两个还有支撑,剩下的因素基本上都是平的”。他据此判断,中国大多数城市的房价将呈现稳中有降的态势。

  但冯仑这一分析并不涉及“人口增长、就业率增长、经济增长”的少数一线城市。他说,与大多数城市房价稳中有降的趋势不同,少数一线城市住宅房价将“稳中有升”。按冯仑的观点,这些房价仍将上涨的少数城市“不超过10个。”

  冯仑说,地域经济发展水平、人口数量、物理条件、金融政策及政府住房制度设计等多个相互关联的因素“综合作用于一个地区住房供给和需求”。他认为,“中国大部分地方这些因素都往上(影响)的比较少,只有少数地区。”

  经济发展水平方面,“当地区经济持续增长,就业率保持在较高的水平,收入增长,那改善型(住房)的需求机会比较多。”冯仑说,“从人均GDP3000美元成长到8000-10000美元时,住的问题普遍来说应该得到解决了。”

  世界银行的数据显示,截至2015年,中国人均GDP超过7900美元,已经接近冯仑所说“普遍解决住房问题”的阶段。

  人口方面,如果某一地区对人口有吸引力,人口持续增加,“房价应该有支撑上涨的空间。”冯仑说。

  物理条件方面,包括交通、通讯、城市规划在内诸多条件的改进“增加了一个区域内人口流动的速度,比如说增加了轨道酒桶,沿线的人就聚集过来”——但冯仑认为,中国大部分城市的现实情况是,“空间规划已经固定,该有的高速公路、高铁基本上都齐备了。”

  冯仑认为,金融条件方面,与房屋相关的金融税收政策将会影响人们的购房预期。“比如说加息、加税,大家预期不好,可能会减少购买。而交易制度设计得特别方便,进场的人多,房价就可能高一点。”

  而在住房制度设计方面,“最近中央政策制度安排朝着德国方向去走。”冯仑说,德国住房制度安排“不允许房子上牟利——按今天讲的’房子是用来住的,不是用来炒的’——这样的话,房价就比较稳定。”

(责任编辑:岳权利 )
看全文
和讯网今天刊登了《究竟是涨还是跌?冯仑这样预测中国房价走势 》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。