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业主疯狂“降价” 抓住贷款买房好时机

2017-08-08 10:25:07 和讯房产  伟嘉安捷

  和讯房产消息 随着今年信贷环境的收紧,进入下半年的成交市场仍然处于冷却状态。值得一提的是,面对购房人的持币观望,业主们却显然已经“坐不住了”。“伟嘉安 捷”指出,近期二手房市场买卖中业主们无非只有两种选择:降价购房或者寻找全款买房人。对于购房人来说,其实是一个贷款买房的好时机。

  业主急售房产 买房可多凑几成首付

  余先生是一家外贸公司的老板,名下有一套房产,因为明年公司打算扩张规模,他打算做抵押贷款。但是抵押消费贷款的限额较低,经营贷款的手续繁琐时间长,所以他决定先卖掉房产筹资,在咨询中介后,挂牌价为300万,但是许久都没有意向客户,余先生将价格调整为250万。

  专家指导:“伟嘉安捷”指出,案例中余先生这类急需生意资金的公司老板,是目前业主中比较常见的类型,在心态上也比较 着急。余先生房子现在报价为300万,因为各家银行的放款速度也较为缓慢,所以购房人如果选择贷款可以使用 商业贷款的形式购房,因为业主需要大量的现金,如果购房人具备一定的经济条件,在买房时也可以多凑几成首付,满足业主对现金的需求,也能在贷款额减小的情况下加快银行放款的速度。

  “卖小买大”业主着急换房 可全款购房再做补按揭

  崔先生几年前购买了套两居室,最近他打算换房,端午节后他就把这套房挂到了中介,报价为470万,但是一直没有成交 。最近他看上了一套的三居室,为了给新房凑首付,他急于将手中这套房出手,所以挂牌价只能一降再降,现在已经降到了400万,由于价格已经降到最低,而且崔先生着急拿到房款,所以他只接受全款的形式买房。

  专家指导:崔先生这种急于出手套现的人群,属于“卖小买大”的改善型置业人群。“伟嘉安捷”认为,目前这种单子在二手房市场中较为普遍,通常对成 交周的期要求都比较高,所以购房人可以先全款买下房屋,再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金需求,而 且在业主比较着急出售的情况下,价格商谈的余地都比较大、购房人可以在全款买房后,拿到房本后向银行申请补按揭贷款。

  

(责任编辑:徐帅 )
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