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走下神坛的海外置业 | 曼谷买房记:就当是买了个理财产品

2017-09-04 09:20:31 和讯房产  90度地产 李敏

  本文首发于微信公众号:90度地产。

    编者按:随着国内房价水涨船高以及限购力度加大,海外置业成了高净值人群乃至中产阶层重要的投资选择。为给他们提供置业参考,90度地产本周将推出海外置业系列文章以及大数据报告。《曼谷买房记》是本周分享的第一篇故事。

  深夜加班后,还得开车40公里回到五环外的家,长距离通勤带给覃悦的焦虑,与手中现金无处安放的惆怅相比,似乎难分上下。

  尽管手中现金不算多,但究竟放到哪里才能追上通货膨胀的速度?房子,覃悦唯一能想到的答案就是房子。可在全国热点楼市几乎都被限购、限售把得死死的情况下,她突然萌生一种无形的焦虑,似乎这些加班拼来的血汗钱立马会蒸发掉一样……

  2017年初夏,覃悦与朋友陈澄加入了曼谷买房大军。在她们看来,如果想给未来的人生之路更多安全感,这是铺上的第一块砖。

走下神坛的海外置业 | 曼谷买房记:就当是买了个理财产品

  换不了房,P2P风险大

  生活中,有时候突然会有惊雷乍起的时刻。

  2017年3月17日,北京市出台楼市新政,明确规定“认房又认贷”,二套普宅首付不低于60%,非普首付不低于80%。当时,看到微信里刷屏的这条消息,覃悦心里空落落的,这条突然出来的政策堵死了她想要在北边换套房的心思。那天,她卸载了手机上买房的APP。

  北京姑娘覃悦平时跟父母住在一起,工作8年后在西南六环有一套70平左右的一居室用于出租,每个月的公积金足以覆盖月供。2016年,覃悦跳槽到五道口附近的一家互联网公司上班,喜欢中午买了盒饭和咖啡,去清华大学找一处树荫安静享受闲暇。

  对于在五道口和中关村上班的人来说,北五环是理想的置业地。进入2017年,几乎没有任何负债压力的情况下,覃悦看着手中的几十万积蓄,想在离单位近一点的北五环换套房子,哪怕小一点。但突如其来的新政,让她难以抉择,毕竟首付变成了六成以上,她一个人还是难以承担。

  覃悦手中的闲钱与每个月准时进账的工资,暂时在股市和P2P上各自放了一部分。不过,自2015年股灾以来,作为风险回避型投资者,覃悦逐步从股市抽出为数不多的投资。

  而在去年某知名互联网公司资金链出现危机后,她又开始加快撤出其参与投资的一家P2P公司的理财产品,这款理财产品年化利率8%,在众多P2P产品中,尚不算高,因此风险也不那么大。

  317新政出台后,对于覃悦而言,找到一个收益不错的投资门路成为一大难题,毕竟不能看着辛苦赚的钱凭空贬值了。

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  去泰国旅游时买了套房

  让覃悦没想到的是,这道难题竟然随着好朋友陈澄的辞职神奇地破解了。

  陈澄在工作十余年后,终于在今年6月裸辞,卖掉刚开了不到一万公里的车,退掉了五道口租了几年的房子,宣布要离开北京去周游世界。

  风一样的人生,总会有风平浪静的某个时刻。来到泰国曼谷,这个曾经在北京数次看盘被售楼处抢购景象吓到的女生,突然决定也许可以把手中的积蓄换成一套曼谷“大望路”的高档公寓。

  “首付不高、完全在承受范围内,并且是永久产权,万一有一天想要在曼谷工作,也可以有个落脚地。”陈澄一开始的打算十分简单。

  曼谷有属于自己的静谧与喧闹。清晨被人群打乱之前,宁静的让人不忍打扰,不过到了白天,优势大都市的拥挤做派这里也全都有,也正是因为后者,给了曼谷房地产市场发展的土壤。

  为了在曼谷买房,陈澄出手之前做足了功课。除了在当地选择了一家专门为中国买房人服务的经纪公司外,她还特意从网上花了500块钱买了一份相当详细的曼谷房价、房租分析报告。

  而在一份她自己整理的十几页的Word文档中,包括了众多项目的地图、均价、价格走势分析以及Airbnb的房租价格等数据,用她自己的话说,“买房要谨慎。”

  陈澄最终选择的公寓位于EKKAMAI素坤逸大道(Sukhumvit)附近,这一区域以高级住宅居多。公寓所处的位置,类似于北京国贸、大望路一带,由于日本人较多,除了有大商场外,还有许多小清新的茶室、咖啡馆,生活气息浓厚。

  而这一带的豪宅均价大概在人民币3.6万~7万元/平米。这是一套2020年底交房的期房公寓项目,一居室,单价在3.6万上下,30%首付约50万,另外70%在交房时付清。

  与陈澄一样,去泰国旅行,甚至是特意去买房的中国人不在少数。数据显示,从去年9月至今年1月,中国大陆和海外华人对泰国房产的访问量同比增长了100%以上。

走下神坛的海外置业 | 曼谷买房记:就当是买了个理财产品

  收房后就卖掉或出租

  陈澄并不想在曼谷投入太多资金,毕竟她仍然有可能在国内购房,而覃悦又对于钱放在什么投资渠道暗自焦虑,于是,在陈澄决定了要买这个项目后,与覃悦一合计,两人就敲定了这笔“投资”,约定了5:5的分成比例,接下来就是汇钱、签约。

  当前,中国居民的年购汇额度只有5万美元,购汇流程、购汇用途都日渐严格。中国首富们出海买买买的一举一动都备受监管层关注,对于陈澄们而言,好在她们需要的首付并不算多,在汇款上并没有遇到太多阻力。

  “用护照在泰国当地银行开个账户,然后从国内以旅行的名义给这个账户汇款,然后再转到当地开发商账户,确实比较繁琐,但没有遇到什么麻烦。”陈澄称。

  其实,陈澄和覃悦在曼谷的投资颇具代表性。在泰国置业经纪人看来,这批中国买家大多都倾向于选择售价在100万元人民币上下的公寓,而为何选择这类小户型产品投资,原因在于价格与租金回报达到微妙的平衡。

  在覃悦看来,如果是100万人民币的期房公寓,首付在30万上下,余款在建成后才需要付,即便是全款,也并非一笔巨大的投资,毕竟100万在北京已经不可能买到什么房子。“更重要的是,曼谷市中心的公寓也才3.5万/平米左右,还是永久产权与精装修,性价比很高。”

  泰国房产机构数据显示,2016年曼谷房产均价涨幅高达40%,曼谷整体的房屋租金回报率达6%。越是靠近轻轨沿线的房价越贵,很多房产的平均租金回报率可达7%~8%,甚至10%。

  “如果2020年收房前,房价一直维持较高涨幅,到时候出手卖掉也是一笔不小的收入。如果一时不能卖掉,交齐余款后拿来出租,即便是8%的出租回报率,也是一笔不错的收入,毕竟北京房子的出租回报率还不到2%,靠谱一点的理财产品年化收益率也才5%,就当是买了个更稳定的理财产品。”覃悦分析道。

(责任编辑:徐帅 )
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