和讯财经端 注册

共有产权房地块“爆冷” 住宅地块首次遭遇流拍

2017-11-03 17:12:35 和讯房产 

  和讯房产消息 11月3日,北京迎来本月的首次土拍,与以往不同的是今天的土拍现场格外冷清。

  北京土地市场寒流正“汹涌”袭来。平谷地块遭遇流拍,成为北京3月调控以来,首次住宅地块流标。朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿入手;海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块最终被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中,溢价率仅为0.51%。加上今日北京土地市场收入的103.35亿,年内北京土地总成交金额已经达到了2232.5亿。

  平谷夏各庄镇宅地遭遇流拍

  该地块建面43810平,其中F2公建混合住宅43810平,容积率1.2,控高12(公建面积30667平,住宅面积13143平)。商品住房销售均价不超过26014元/平,且最高销售单价不得超过27315元/平,土地上限价格竞自持,达到自持商品住房比例后,转入高标准商品住宅建设方案。起始价 39000万,起始楼面价8902元/平。

  但截至竞买申请,并未有房企出价参与竞拍,因此该宗地遭遇流拍。值得注意的是,该宗地块成为北京近几年以来,首宗住宅地块流标。

  朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交

  该地块建面194934平,全部为R2住宅194934平,容积率2.5,控高60。全部用于建设“共有产权住房”,销售价格37000元/平(含全装修费用)。起始价498000 万元,起始楼面价25547元/平。

  截至竞买申请,仅一家房企报名,该地块被天恒+旭辉+首开+房地联合体以49.8亿底价竞得。

  碧桂园弃拍 中铁置业+建工竞得海淀地块

  该地块建面186530平,其中R2住宅186530平,容积率2.2,控高36,全部建设“共有产权住房”,销售价格37800元/平(含全装修费用)。起始价532800万,起始楼面价28564元/平。

  截至竞买申请,碧桂园,中铁置业+建工两家房企报名,但最终碧桂园弃拍,中铁置业+建工联合体以53.55亿竞得海淀地块。

  业内人士分析,从目前土地市场看,出现明显降温的原因有几点:

  首先:从目前北京土地市场看,供应量明显增加,累计供应土地已经达到了65宗,后续还有土地继续挂牌。

  其次:开发商资金压力越来越大:在资金收紧下,房企持续一年的拿地大战中,资金子弹已经打光。

  土地价格出现了明显的高位回落,开发商持有比例明显降低,相比上半年动辄50%的持有比例,最近北京住宅土地竞争激烈度降低。

  从2016年930开始,北京严格限制签约,很多开发商回款压力极大,能够用于土地市场的资金量越来越少了,后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。

  历史最严格的土地出让条件下,房企拿地的意愿逐渐减弱。

  第三:从土地属性看,对于开发商来说,流标的地块位置相对较远,而且全部限价,其中住宅部分只占一定比例,这些导致开发商拿地意愿不足。

(责任编辑:徐帅 )
看全文
和讯网今天刊登了《共有产权房地块“爆冷” 住宅地块首次遭遇流拍》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
写评论已有条评论跟帖用户自律公约
提 交还可输入500

最新评论

查看剩下100条评论

热门新闻排行榜

和讯热销金融证券产品

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。