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青白江土拍专场:万科斩获2宗地 金科美的各获1宗

2017-11-08 11:09:23 和讯名家 

    本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  曾几何时,人们对土拍目光总聚焦在主城,短短数月,战火从主城区燃到远郊,关注度随之而来,房企们也早已磨刀霍霍,作为11月远郊开局,今天土地市场迎来青白江专场。

上午10点,青白江4宗合约242亩土地集中出让,本场拍卖以增价方式自由竞价,从现场来看,吸引了美的,新成,万科,金科在内的6家房企参与。
  上午10点,青白江4宗合约242亩土地集中出让,本场拍卖以增价方式自由竞价,从现场来看,吸引了美的,新成,万科,金科在内的6家房企参与。

  最终:

  一号宗地由金科以610万元/亩、3050元/㎡的楼面地价拿下,总价42831.76万元,溢价率1.67%;

  二号宗地由万科以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得,总价36812.8585,溢价率0.83%;

  三号宗地由万科以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得,总价20717.499,溢价率0.83%;

  四号宗地由美的以605万元/亩、3025元/㎡的楼面地价竞得,总价46380.631,溢价率0.83%%;

  (结果表)

    土地信息

  回顾土拍现场,今天出让的四宗青白江土地均为可兼容商业不超过20%的二类住宅用地,楼面起拍价统一600元/亩、约3000元/㎡,容积率不小于1且都不大于3。

  首先进入拍卖场的是宗地一,位于青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北,用地面积70.21亩,该地块与武海中华名城隔街相望,来自安居客的数据显示,该项目目前二手房价格在8000元/㎡左右。

地理位置显示,宗地一毗邻青白江区实验小学、川化中学,教育配套良好,凤凰湖生态湿地度假区也在不远处,经过近7年的持续开发,区域内已云集瀚城国际、英详城北印象、天府欧城等品质楼盘,居住氛围浓厚。
  地理位置显示,宗地一毗邻青白江区实验小学、川化中学,教育配套良好,凤凰湖生态湿地度假区也在不远处,经过近7年的持续开发,区域内已云集瀚城国际、英详城北印象、天府欧城等品质楼盘,居住氛围浓厚。

  据出让文件,地块北侧未实施打围,场地未实施平整,需竞得人自行完成并承担相应费用;地块西部尚未打通的规划道路,将由区政府负责建设。此外,一号宗地还应配建一处用地面积不小于60㎡的公厕。

  举牌仅2轮,一号宗地迅速成交,由66号金科以610元/亩拿下,楼面价3050元/㎡。此前,金科在今年8月16日也曾拿下青白江一宗77.54亩土地。

  宗地二、三连襟地位于凤凰西四路以西,其位置与一号宗地相近,武海中华名城的对面,二号宗地60.85亩、三号宗地34.24亩,起拍价均为600元/亩,除了少数配建之外并无特殊要求。

最终,宗地二、宗地三各举牌两次,均被199号万科以605元/亩收入囊中,楼面价3025元/㎡。
  最终,宗地二、宗地三各举牌两次,均被199号万科以605元/亩收入囊中,楼面价3025元/㎡。

  目前,宗地二、宗地三部分打围,内部未实施平整,将由竞得人自行完成,而两地块尚未打通的规划道路,则由区政府负责建设。

  最后登场的是宗地四,位于青白江区同华大道以北、凤华路以南,用地面积76.66亩。同样举牌2次,被9号美的地产摘得。楼面价605万元/亩,3025元/㎡。

  据了解,美的地产去年的销售额217亿元,全国第78位,此前曾多次出现在成都土拍之中,但均未有斩获,此次拿地为美的首进成都。

宗地四毗邻成绵高速,临近攀钢生活区,居住氛围浓厚,周边住宅有华逸花园,嘉和瑞景,安居客数据显示,这两个项目的二手房均价分别为6000元/㎡和7500元/㎡。
  宗地四毗邻成绵高速,临近攀钢生活区,居住氛围浓厚,周边住宅有华逸花园,嘉和瑞景,安居客数据显示,这两个项目的二手房均价分别为6000元/㎡和7500元/㎡。

  锐理扫描

  根据锐理数据对该区域的监控可知,2017年以来,青白江区房价持续走高,10个月时间,由年初的4046元/㎡涨至5210元/㎡,涨幅29%;纵观青白江区前三季度房地产成交供应对比可以发现,住宅存量去化迅速,曾于2月、5月、7月供应断档,有半年多时间处于低供应高销售状态,“供不应求”占据青白江区域市场主旋律。

回顾今年青白江土地拍卖历史,此前仅3宗地成交,其中金科于8月16日拿下的77.54亩土地案名已确定,为金科博翠天宸,也是青白江头个品牌楼盘,于10月27日在新都、青白江各大接待中心亮相。另外两宗暂未呈现项目。
回顾今年青白江土地拍卖历史,此前仅3宗地成交,其中金科于8月16日拿下的77.54亩土地案名已确定,为金科博翠天宸,也是青白江头个品牌楼盘,于10月27日在新都、青白江各大接待中心亮相。另外两宗暂未呈现项目。
  回顾今年青白江土地拍卖历史,此前仅3宗地成交,其中金科于8月16日拿下的77.54亩土地案名已确定,为金科博翠天宸,也是青白江头个品牌楼盘,于10月27日在新都、青白江各大接待中心亮相。另外两宗暂未呈现项目。

看数:逐渐觉醒的青白江
看数:逐渐觉醒的青白江

  今年4月1日,中国(四川(楼盘)自贸区正式挂牌,作为四川三大片区之一的青白江铁路港片区正式加入自贸区阵营。

  7月,成都打破圈层结构,中心城区将由“5+1”变成“11+2”,青白江区一跃成为了新中心城区的一员。

  8月21日,青白江区通过实施产业人才聚集工程、重点人才培育工程、民生人才提升工程、人才安居工程、人才暖心工程等“五大工程”,提出了“人才新政30条”,大力吸引高端人才入驻。

  11月初公布的《成都市城市总体规划》(2016年-2035年)方案公众意见征集显示,未来将高质量改造北部区域,增强区域一体功能新支撑。北部区域是都市功能优化区、全市优化工业化城镇化开发的区域,范围包含青白江区所在的3个区域。

属于新中心城区,不限购,与二圈层其他区域相比,青白江还有较强的产业支撑和远郊经济最强城区的优势,为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流,优势与潜力等多重因素的利好下,青白江的房地产被迅速催热,目前已有金科、佳兆业、人居等多个品牌房企入驻。
  属于新中心城区,不限购,与二圈层其他区域相比,青白江还有较强的产业支撑和远郊经济最强城区的优势,为当地房地产市场带来大量的人口流量和消费资金流,优势与潜力等多重因素的利好下,青白江的房地产被迅速催热,目前已有金科、佳兆业、人居等多个品牌房企入驻。

  此外,青白江交通网络四通八达,5条高速(成绵、成南、成巴、成都二绕、规划中的成青)、两条国道(G108线、G245线)、1条省道(S211线)穿境而过;宝成及宝成复线、达成及达成复线、成渝铁路、成绵乐客运专线经过青白江,构成通达全国的快速铁路网。

  如今,成都加速轨道交通布局,按照远期规划,17号线未来将打通青白江,接入大成都国家中心城市发展圈,区域未来价值可期。

  成交结果一览

  宗地一

  宗地位置:青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

  面积:46810.68,合70.2160亩

  土地用途及使用年限:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

  容积率:1.0

  起拍楼面地价:600万元/亩

  成交楼面价:610元/亩,3050元/㎡

  竞得者:金科

宗地二
宗地二

  宗地位置:青白江区凤凰大道以南、凤凰西四路以西

  面积:40565.14,合60.8477亩

  土地用途及使用年限:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

  容积率:1.0

  起拍楼面地价:600万元/亩

  成交楼面价:605万元/亩

  竞得者:万科

  宗地三

  宗地位置:青白江区凤祥大道以北、凤凰西四路以西

  面积:22829.17,合34.2438亩

  土地用途及使用年限:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

  容积率:1.0

  起拍楼面地价:600万元/亩

  成交楼面价:605万元/亩

  竞得者:万科

宗地四
宗地四

  宗地位置: 青白江区同华大道以北、凤华路以南

  面积:51108.12,合76.6622亩

  土地用途及使用年限:住宅兼容商业,住宅70年、商业40年

  容积率:1.0

  起拍楼面地价:600万元/亩

  成交楼面价:605万元/亩

  竞得者:美的

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    文章来源:微信公众号锐理数据

(责任编辑:任刚 HF008)
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